Решение от 05 июня 2014 года

    по делу № 2-2821/2014 05 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Дубовской Е.Г..
 
    при секретаре Дубелевой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шангина Василия Михайловича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: ФГБУ «ФКП» по Ленинградской области, администрация Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
 
установил:
 
    Шангин В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обосновании иска указал, что на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района ленинградской области от *** о разрешении на строительство, им был возведен жилой дом по указанному выше адресу на земельном участке площадью ***.м., предоставленном в ***. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок он не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
 
    В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики и третьи лица, будучи извещенными, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    Судом установлено, что постановлением *** от *** за № Шангину Василию Михайловичу разрешили строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке в <адрес> для постоянного проживания по утвержденному проекту и плану размещения строений на земельном участке (л.д.***
 
    На основании вышеуказанного постановления *** с Шангиным Василием Михайловичем был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес>., предоставленном на основании постановления № от ***, о чем имеется акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от *** (л.д.***).
 
    Постановлением *** от *** за № земельному участку, предоставленному гр. Шангину Василию Михайловичу был присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, разрешенное использование: ***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, кадастровой стоимостью ***, сведения о правах: правообладатель: Шангин Василий Михайлович, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Вышеуказанный земельный участок прошел процедуру межевания, что подтверждается межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «Г» (л.д.***), но его границы не установлены в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года.
 
    На выделенном земельном участке Шангин В.М. построил жилой дом, незавершенный строительством, который по данным Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» филиала Коммунаровское БТИ представляет собой: жилой дом (*** площадью по наружному обмеру *** кв.м. (л.д.***).
 
    Постановлением *** от *** за № в целях адресной систематизации предприятий, учреждений и объектов, расположенных на территории *** и в соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 4 п.22 Устава Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района жилому дому, расположенному на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - ***, с разрешенным видом использования – ***, присвоен адрес: <адрес>
 
    Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** за № № №
 
    В настоящее время истец не может в несудебном порядке зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом (незавершенный строительством), так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а потому он лишен возможности в несудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом (незавершенный строительством), возведенный на выделенном земельном участке для индивидуального жилищного строительства, но его нарушенное право подлежит защите в суде путем признания права собственности на построенный объект по следующим основаниям.
 
    Поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома Шангин В.М. обратился до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001гто имеются основания для регистрации за ним права собственности на земельный участок в соответствии с п.9.1 ст. 3 данного закона.
 
    Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или не возможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст.ст. 131,219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений и дополнений) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Поскольку истцом представлены документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в том числе разрешение на строительство жилого дома и факт его возведения, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не относится к самовольной постройке, а потому на него может быть признано право собственности за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Шангиным Василием Михайловичем, гражданином РФ, пол мужской, *** года рождения, место рождения: дер. ***, паспорт ***, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на:
 
    - жилой дом (***), незавершенный строительством, площадью по наружному обмеру *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    - земельный участок, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., категория земель: ***, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2014 года.
 
    Судья: