Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело № 2-1764/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.
при секретаре Юненко Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурко С.А. к Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Гурко С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» (далее - Администрация МО «Пригорское сельское поселение») по тем основаниям, что на основании решения Смоленского районного суда ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от __..__..__ года. Данная квартира расположена в шестиквартирном жилом доме и является его частью. В настоящее время он оформляет земельный участок под его (истца) частью дома (квартирой №), которым он пользуется с __..__..__. Однако в изготовлении межевого плана ООО «Землемер» ему было отказано, так как указанную квартиру необходимо признать частью жилого дома. Спорная квартира является изолированной частью жилого дома № по ул. ... в д. ..., имеет отдельный вход, автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и может быть признана самостоятельной частью этого дома. Просит признать квартиру № в доме № по ул. ... в д. ... Смоленского района Смоленской области частью указанного жилого дома.
Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 22 мая 2014 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – Администрация МО «Смоленский район»), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
В судебном заседании представитель истца Гурко С.А. – Слещенкова В.В., действующая по доверенности со специальными полномочиями, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Истец Гурко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации МО «Пригорское сельское поселение» Плешивцева Ю.Ю., действующая по доверенности со специальными полномочиями, против удовлетворения иска возражала, так как спорная квартира находится в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Захаров А.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, против удовлетворения иска возражал, так как спорная квартира находится в многоквартирном доме.
Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 04.06.2014 года просит рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, Гурко С.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. ... в д. ... Смоленского района Смоленской области на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от 05 апреля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д. 9-12).
Согласно кадастровому паспорту помещения, поэтажного плана, акта приема-передачи безвозмездно в муниципальную собственность Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области объектов жилого фонда, являющихся государственной собственностью, от __..__..__ года, принадлежащее истцу жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, состоящем из шести квартир (л.д. 13-14, дело № л.д. 45-53).Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ.
Части 2,3 данной статьи содержат определение жилого дома, которым признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принимая во внимание изложенное, жилое помещение, собственником которого является истец, не может быть признано частью жилого дома, поскольку его статус уже определен как квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме.
Кроме того, соответствующее заключение о технической возможности выдела квартиры № как самостоятельной части истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.
Доводы истца о том, что признание квартиры частью жилого дома необходимо для последующего оформления земельного участка в собственность, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку само по себе признание квартиры частью жилого дома в данном случае не влечет за собой каких-либо правовых последствий для истца в виде оформления прав на земельный участок.
Более того, вопросы приобретения земельных участков в собственность регулируются действующим законодательством, в частности, для собственников помещений в многоквартирном доме – статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», для собственников строений, зданий, сооружений - статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Гурко С.А. о признании квартиры частью жилого дома надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Гурко С.А. к Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры № общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. в доме № по ул. ... в д. ... Смоленского района Смоленской области, частью жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
...
...
Судья Смоленского районного суда
Смоленской области Т.А. Артамонова
