Решение от 05 июня 2014 года

№ 2-1971/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года город Орел
 
    Советский районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
 
    при секретаре Сумаковой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Литвак С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтажная компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Литвак С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Энергомонтажная компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование своих требований указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты>., этаж: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Адрес объекта: <...>, лит. А. Основание приобретения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГ В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. на праве собственности также принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. этаж: <данные изъяты>, адрес объекта: <...>. Основание приобретения прав собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГ Фактически Литвак С.А. приобрела одну квартиру №*** потому что на момент купли-продажи квартиры №*** были соединены путем сноса стен между ними. По состоянию на ДД.ММ.ГГ ГУП Орловской области «<данные изъяты>» изготовило технический паспорт жилого помещения №***, согласно которому общая площадь квартиры №*** составила <данные изъяты> кв. м.
 
    ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. купила у ФИО2 <...> в том же доме, у Литвак С.А. имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №***, согласно которому ей принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <...>, лит. А. Литвак С.А. произвела перепланировку квартир №*** путем сноса перегородки между квартирами №***
 
    В связи с тем, что террасы, примыкающие к квартирам №*** и №***, имели технические недостатки в виде плохой гидро- и теплоизоляции, что влекло постоянные протечки дождевых стоков и таяния снега в квартиры, ФИО1 была вынуждена обратиться в ОАО «<данные изъяты>». Результатом обращения явился выезд работников ОАО «<данные изъяты>» на место и выдача рабочей документации на изготовление кровли (террасы) и навеса над террасами указанных квартир, а также над квартирой №***, которая также протекала. После проведения работ ОАО «<данные изъяты>» произвело обследование квартир с целью определения возможности устройства эксплуатируемой кровли (террасы) и навеса над террасами указанных квартир и выдачи решений по устройству навеса, а также выдачи заключения по исключению влияния устройства эксплуатируемой кровли и навеса над террасами на долговечность, надежность дальнейшей эксплуатации жилого дома.
 
    Поскольку устройств эксплуатируемой кровли (террасы) и навеса над террасами производилось одновременно над террасами квартир №***, над террасой квартиры №*** образовалась терраса. После фактического объединения квартир №*** указанные квартиры, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ стали иметь террасы площадью <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. Терраса площадью <данные изъяты> кв. м. образовалась на уровне мезонинов из террасы площадью <данные изъяты> кв. м. (квартиры №*** и террасы площадью <данные изъяты> кв. м. (квартира №***) и за счет снесения стены, разделявшей террасы квартир №*** (до объединения квартир). Террасы площадью <данные изъяты> кв., <данные изъяты>, <данные изъяты> образовались в результате устройства эксплуатируемой кровли и навесов над частью террасы площадь <данные изъяты> кв.м. и мезонином квартир №***. На все указанные выше террасы имеется три выхода только из объединенной квартиры №*** Террасы над квартирами, мезонином и террасами нижнего уровня не являются крышей <...>.
 
    В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №***, мезонин, <...> в <...> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.    
 
    В судебном заседании представители истца по доверенности в деле ФИО5, ФИО6 поддержали заявленные требования по доводам искового заявления и просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образхом, о причине неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении иного имущества.
 
    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
 
    В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №***. Адрес объекта: <...>, лит. А. Основание приобретения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГ г.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. на праве собственности также принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. этаж №***, мезонин, адрес объекта: <...>. Основание приобретения прав собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГ г.
 
    В судебном заседании установлено, что фактически Литвак С.А. приобрела одну квартиру №***, потому что на момент купли-продажи квартиры №*** были соединены путем сноса стен между ними. По состоянию на ДД.ММ.ГГ ГУП Орловской области «<данные изъяты>» изготовило технический паспорт жилого помещения №***, согласно которому общая площадь квартиры №*** составила <данные изъяты> кв. м.
 
    Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ указанное жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, мезонин <...> в <...> в соответствии с техническом паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.
 
    На основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №*** на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №***, мезонин, адрес: <...>
 
    ДД.ММ.ГГ истица купила у ФИО2 <...> в том же доме, у Литвак С.А. имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №***, согласно которому ей принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж мезонин, адрес объекта: <...>, лит. А. После чего Литвак С.А. произвела перепланировку квартир №*** путем сноса перегородки между квартирами №***.
 
    Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ., квартиры находятся на <данные изъяты>) жилого дома. В планировочной структуре, согласно проекту, предусмотрены мезонины. Перепланировка жилых помещений заключается в объединении квартир №***. Объединение квартир выполнено с объединением <данные изъяты> <...>, с №***. При объединении демонтированы не несущие кирпичные перегородки в указанных квартирах. Наружные стены при объединении квартир не затрагиваются. Для конструктивной схемы жилого дома с самонесущими стенами и перегородками предусматривается «свободная» планировка жилых помещений. Выполненная планировка с демонтажем не несущих перегородок не вызывает дополнительных нагрузок на перекрытие и, соответственно, каркас жилого дома, что не влияет на дальнейшую конструктивную надежность эксплуатации жилого дома.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №*** подтверждается, что Литвак С.А. имела право собственности на квартиру №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ квартиры №***, указанная квартира включала в себя террасу площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №*** Литвак С.А. имела право собственности на квартиру №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ квартиры №***, указанная квартира включала в себя террасу площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В связи с тем, что террасы, примыкающие к квартирам №*** имели технические недостатки в виде плохой гидро- и теплоизоляции, что влекло постоянные протечки дождевых стоков и таяния снега в квартиры, Литвак С.А. была вынуждена обратиться в ОАО «<данные изъяты>».
 
    Результатом обращения явился выезд работников ОАО «<данные изъяты>» на место и выдача рабочей документации на изготовление кровли (террасы) и навеса над террасами указанных квартир, а также над квартирой №***, которая также протекала.
 
    Указанное обстоятельство подтвердила в судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>».
 
    После проведения работ ОАО «<данные изъяты>» произвело обследование квартир с целью определения возможности устройства эксплуатируемой кровли (террасы) и навеса над террасами указанных квартир и выдачи решений по устройству навеса, а также выдачи заключения по исключению влияния устройства эксплуатируемой кровли и навеса над террасами на долговечность, надежность дальнейшей эксплуатации жилого дома.
 
    Литвак С.А. было получено от ОАО «<данные изъяты>» заключение, из которого следует, что в ходе обследования выявлено соответствие выполненных конструкций конструктивным решениям, предусмотренным проектом. Кровля выполнена согласно проекту. Кровля в месте размещения террасы свободна от инженерных коммуникаций. Конструкция кровли и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии. Не допустимых дефектов в кровле и деформацией конструкции в ходе обследования не обнаружено. Техническое состояние конструкций допускает устройство эксплуатируемой кровли и навесов.
 
    Устройство эксплуатируемой кровли (террас), с устройством навесов над террасами квартир по прилагаемым чертежам из-за малого прироста к общим нагрузкам дополнительных нагрузок на существующие конструкции жилого дома не нарушает требований по прочности и долговечность его эксплуатации. Магистральные и распределительные инженерные коммуникации жилого дома из-за их отсутствия на кровле при устройстве навесов не затрагиваются.
 
    Согласно п. 3.4. Приложения Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 103: терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
 
    Из п. 3.10 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 103 следует, что крыша - это покрытие здания, чердак    - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГ г. <данные изъяты> №*** выданному на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГ г., Литвак С.А. на праве собственности стала принадлежать квартира №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Согласно экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ указанная квартира включила в себя террасы площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м.<...>ю <данные изъяты> кв. м. образовалась из террас площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м. (<...>) + <данные изъяты> кв. м. (<...>) = <данные изъяты> кв. м. за минусом <данные изъяты> кв. м. толщины стены, которая была возведена для ограждения от террасы квартиры №***. Террасы площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. образовались в результате устройства навесов над террасами площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Литвак С.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., №***, №***, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> №*** Согласно экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ указанная квартира включала в себя террасу площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Поскольку устройств эксплуатируемой кровли (террасы) и навеса над террасами производилось одновременно над террасами квартир №***, над террасой квартиры №*** образовалась терраса. После фактического объединения квартир №*** указанные квартиры, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ стали иметь террасы площадью <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м.
 
    Терраса площадью <данные изъяты> кв.м. образовалась на уровне мезонинов из террасы площадью <данные изъяты> кв. м. (квартиры №***) и террасы площадью <данные изъяты> кв. м. (квартира №*** и за счет снесения стены, разделявшей террасы квартир №***.
 
    Террасы площадью <данные изъяты> кв., <данные изъяты> образовались в результате устройства эксплуатируемой кровли и навесов над частью террасы площадь <данные изъяты> кв.м. и мезонином квартир №***. На все указанные выше террасы имеется три выхода только из объединенной квартиры №*** Террасы над квартирами, мезонином и террасами нижнего уровня не являются крышей <...>.
 
        Указанные обстоятельства были установлены судом в ходе выездного судебного заседания.
 
    В ДД.ММ.ГГ. истец обратилась в администрацию г.Орла с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГ. им был получен отказ.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что выполненная перепланировка квартир №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №***, мезонин, <...> в <...> не привела к разрушению несущих конструкций жилого дома, все несущие конструкции квартиры (стены, покрытия), в соответствии с СП 13-102-3003, находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровья.
 
    Таким образом, жилое помещение №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №***, мезонин, <...> в <...> может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Литвак С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение №*** общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №*** мезонин, <...> в <...> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.    
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения.
 
    Председательствующий: