Дата принятия: 05 июня 2014г.
дело № 2-427 /2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
05 июня 2014 г.
дело по иску Селиванова А.М. к Администрации Большереченского муниципального района о признании права собственности на вновь созданное самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Селиванов А.М. обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке он, за счет личных средств осуществил строительство нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: р<адрес>.
Разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию в установленном порядке он не получал, но строительство осуществлялось с устного разрешения должностных лиц органов архитектурного контроля.
Возведенное здание и дальнейшая эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Большереченским ГП Омской области «Центр технической инвентаризации Омской области» осуществлен кадастровый учет строения с выдачей технического паспорта нежилого строения и присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Заключением отдела архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района установлено, что градостроительные, строительные нормы и правила при возведении нежилого строения, права и охраняемые законом интересы других лиц им соблюдены.
В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на вновь возведенное строение в целях государственной регистрации просит признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Селиванов А.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
По существу иска пояснил, что самовольное нежилое строение возведено им за счет личных средств, строительство осуществлялось своими силами с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, земельным участком владеет на праве собственности, постройка пригодна для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Принятые самостоятельные меры к легализации, т.е. гос. регистрации возведенного строения из-за отсутствия разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, оказались недостаточными, поэтому требуется судебное решение о признании права собственности.
Представитель ответчика - Администрации Большереченского муниципального района – Новгородцева О.Б. иск признала и подтвердила осуществление строительства нового нежилого строения на предоставленном в собственность истцу Селиванову А.М. земельном участке с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, отсутствие угрозы интересам других лиц.
Усматривает наличие оснований возникновения права собственности на самовольную постройку по решению суда.
Третье лицо – представитель отдела архитектуры администрации Большереченского муниципального района Кочкин В.В. в письменном отзыве иск признал, в заключении подтвердил осуществление строительства истцом с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, отсутствие угрозы интересам других лиц.
Третье лицо – представитель Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Гренц Е.А. в письменном отзыве на иск признала, извещенная о месте и времени просила дело рассмотреть без её участия.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда
Судом установлена необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен.
Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2014г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Селиванов А.М. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель – для размещения административного здания, объекта образования, науки, культуры и искусства, местоположением: <данные изъяты>.
На данном земельном участке истцом осуществлено строительство нежилого строения – здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
На здание выданы технический и кадастровый паспорта.
Согласно разъяснения, изложенного в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При этом, необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В этом случае, подлежит установлению, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенное здание поставлено на кадастровый учет Большереченским ГП Омской области «Центр технической инвентаризации Омской области, изготовлен технический паспорт нежилого строения, а постановлением Главы администрации Большереченского городского поселения упорядочено адресное хозяйство с присвоением зданию адреса: <адрес>.
Кадастровым паспортом возведенного строения подтверждается, что строительство завершено и здание введено в эксплуатацию.
Заключением отдела архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района установлено, что градостроительные и другие нормы при возведении нежилого строения, права и охраняемые законом интересы других лиц истцом соблюдены.
Начальником территориального отдела НД Большереченского района Маховым И.Ю. 29.05.2014г. дано заключение о возведении здания с соблюдением норм противопожарных требований.
Разрешение на строительство Селиванову А.М. не выдавалось, поэтому постройка является самовольной.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что самовольно возведенное истцом строение соответствует требованиям СНиП, эксплуатация угрозы жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. признанием права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 28 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Селиванова А.М. к Администрации Большереченского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.
Признать за Селиванова А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
