Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело № 2-1723/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Андреевой Е.Г.,
с участием истца Бреднёвой С.З.,
представителя истца по доверенности Полякова А.В.,
представителя ответчика по доверенности Рахметуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредневой С.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о возложении обязанности восстановить холодное водоснабжение,
установил:
Бреднёва С.З. обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» (далее ООО «Жилком») о возложении обязанности восстановить холодное водоснабжение.
Требования истца мотивированы тем, что она владеет на праве собственности квартирой <адрес>. Данная квартира приобреталась для последующего переселения и в настоящий момент в аренду не сдаётся. <дата> между нею и ООО «Жилком» заключен договор, согласно которому управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Однако условия договора не выполняются, так как в ее квартире холодное водоснабжение отсутствует. На основании изложенного просит обязать ООО «Жилком» в течение трёх дней восстановить холодное водоснабжение в <адрес>.
Истец Бреднёва С.З. и ее представитель по доверенности Поляков А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что на момент приобретения ею квартиры и заключения договора управления с ООО «Жилком» холодное водоснабжение в ней имелось. Ей не известно о замене труб холодного водоснабжения и о проведении каких-либо собраний по этому поводу. Водоразборной колонки во дворе дома не имеется, так как холодное водоснабжение в дом и квартиры осуществляется. То что управляющая компания не подключает ее к холодному водоснабжению является бездействием нарушающем ее права.
Представитель ответчика по доверенности Рахметуллина А.А., просила отказать в удовлетворении иска. Свои возражения изложила в письменном виде (л.д. 114).
Представитель третьего лица МУПП «Саратовводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является – защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В судебном заседании установлено, что ООО «Жилком» является юридическим лицом и коммерческой организацией (ИНН №№, ОГРН №№, л.д. 32-37), основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого фонда.
Из технического паспорта дома №<адрес> А) (л.д. 64-69) следует, что он оборудован водопроводом.
<дата> между ООО «Жилком» и МУПП «<данные изъяты> заключен договор на отпуск и прием сточных вод № (л.д. 44-50), в том числе для дома <адрес> на 38 потребителей в объеме 171 куб.м. (пункт 157 приложения).
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что Бреднёва С.З. с <дата> является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), договором купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 130-132).
<дата> между Бредневой С.З. и ООО «Жилком» был заключен бессрочный договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-12), по которому управляющая компания обязалась предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, в том числе водоснабжения и водоотведения (пункт 2.2.2).
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подпункт «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. устанавливает, что управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Исходя из положения пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., обеспечение потребителей жилищно-коммунальных услуг надлежащим холодным водоснабжением является для исполнителя обязательным.
Таким образом, судом установлена обязанность ООО «Жилком» в силу закона предоставлять Бреднёвой С.З. коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению.
Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила содержания имущества), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно пункту 11 Правил содержания имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из пункта 13 Правил содержания имущества, следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В судебном заседании, на основании актов обследования ООО «Жилком» установлено, что жителями дома <адрес> был произведена замена ввода холодного водоснабжения в дом, при этом квартира № подключена к холодному водоснабжению не была (л.д. 42). Подключение холодного водоснабжения в квартиру № технически возможно при оплате расходов по замене водопровода (л.д. 43).
По правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с пунктом 115 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости; выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения; использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения; д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или квартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и опасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
Представителем ответчика суду не предоставлено доказательств наличия обстоятельств, с которыми законодательство связывает право исполнителя на ограничение либо прекращение водоснабжения в квартиру потребителя.
Доводы представителя ответчика о фактическом прекращении управления домом <адрес> и замене собственниками системы водоснабжения дома без участия управляющей организаций, судом в качестве обстоятельств исключающих обязанность по восстановлению водоснабжения в квартиру истца, не принимаются.
Протоколы собрания жильцов дома (л.д. 115-117), не отвечают признакам допустимости, так как предоставлены в копиях и из них невозможно установить обстоятельства исключающие ответственность ООО «Жилком».
Сведения о расторжении договоров управления с истцом Бреднёвой С.З. и администрацией <данные изъяты>» ответчиком не предоставлено.
С учетом вышеприведенных норм закона, условий договора управления между истцом и ответчиком, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии обязанности ООО «Жилком» восстановить водоснабжение в квартиру истца.
Следовательно, исковые требования Бреднёвой С.З. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Бредневой С.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о возложении обязанности восстановить холодное водоснабжение удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить холодное водоснабжение в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья (подпись) Р.В. Рыбаков
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2014 года.
