Дата принятия: 05 июня 2014г.
№2-683/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года г.Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,
при секретаре Сницаренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина Д.А. к А, Г о признании права собственности на объект капитального строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Члены Г обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности на:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются членами Г, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен в северной части кадастрового квартала № В 1996 году гражданами, объединившимися в Г были произведены строительные работы по возведению одноэтажных зданий гаражей на 74 бокса. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный Г был перерегистрирован в Г Здания гаражных боксов построены силами и на средства членов Г на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок предоставлен в аренду на срок 2 года под строительство индивидуальных гаражей распоряжением А от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения строительных работ Г отклонился от первоначального плана строительства гаражных боксов. После завершения строительных работ разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов получено не было. За счет гаражного кооператива выполнены работы по межеванию земельного участка, на котором расположены гаражные боксы и пройден кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка от <данные изъяты>. Постановлением А кооперативу предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации капитальных гаражей с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 693 кв.м. Между Г и А заключен договор аренды земельного участка №. Постановление А от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с указанием места размещения существующих гаражей. Однако, А было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов, поскольку строительство имеет правовую природу самовольной постройки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований, а именно, каждый из истцов просил признать за ним право собственности на конкретный гаражный бокс, а именно, Горин Д.А. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № в отдельное производство выделены требования каждого из истцов.
Истец Горина Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика А, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Г, представитель третьего лица ООО «О» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением № Г <данные изъяты> в аренду на срок 2 года предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей (80 боксов) в районе <адрес>.
Инспекцией <данные изъяты> выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ <данные изъяты>
Г создан решением (общего) собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса. Устав утвержден общим собранием ДД.ММ.ГГГГ года. Гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
Согласно кадастровому паспорту, здание гаража Г расположено в районе железной дороги по <адрес>
Из технического паспорта на здание Г следует, что строение литер Г фактически используется по назначению, <данные изъяты> Правообладателем является Г на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно справке <данные изъяты>, правообладателем здания гаража Г является Г на основании распоряжения <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между А и Г заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, в северной части кадастрового квартала № сроком ДД.ММ.ГГГГИз заключения ФИО32 о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>» следует, что фактическое использование земельного участка площадью 2693 кв.м. с кадастровым номером № и нежилых зданий гаражей (литер Г, Г1, Г2), расположенных по адресу: <адрес>, Г соответствует основному разрешенному виду использования. Размещение гаражей выполнено в пределах границ отведенного земельного участка. Одноэтажные нежилые здания гаражей (литер Г, Г1, Г2) размещены в охранной зоне канализации, что противоречит требованиям СНиП 2.07.01.89.
Суду представлены замеры ФИО34», согласно которым гаражный бокс № располагается со стороны канализации, которая недействующая, что не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.89.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажный гаражей Г), подготовленному <данные изъяты>, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потере несущей способности и опасности внезапного разрушения фундаментов, не выявлены. Техническое состояние фундаментов строения оценивается как работоспособное. Функционирование фундаментов строения возможно при условии контроля технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих и самонесущих стен строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно при условии контроля технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации строения. Визуальным осмотром пола строения, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности разрушения, не выявлены. Техническое состояние конструкций пола оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Визуальным осмотром несущих балок и плит покрытия строения деформации, повреждения и следы замачивания конструкций, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрешения, не выявлены. Техническое состояние несущих балок и плит покрытия строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость строений – обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. На момент проведения обследования, по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатаций одноэтажных гаражей Г), расположенных в северной части кадастрового квартала №, вдоль железной дороги Орск-Оренбург, в 57 м на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес>, возможна.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны не оспаривают тот факт, что здание гаража построено и эксплуатируется по назначению.
Таким образом, суд считает установленным, что здание гаража литер Г2, в котором находится гараж истца, построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает установленным, что истец имеет право на приобретение <данные изъяты> в собственность.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горина Д.А. к Г, А о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Горина Д.А. право собственности на объект капитального строительства – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Швецова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.06. 2014 г.
