Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Гордеевой Т.М., представителя ответчика Конопельченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Т. М. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гордеева Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
(дата обезличена) умер муж истицы Г, после смерти которого открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала Г на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), заключенный с Горьковским производственным объединением «(данные обезличены)», согласно которому общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м.
Гордеева Т.М., является супругой Г М, сын наследодателя, от вступления в права наследства отказался. Других наследников первой очереди на имущество наследодателя в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ нет.
Истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о праве собственности.
(дата обезличена), нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в данной квартире была проведена перепланировка, разрешения на перепланировку вышеуказанной квартиры собственником жилого помещения получено не было, регистрация изменений не была произведена.
Перепланировка и реконструкция в указанной выше квартире была произведена наследодателем Г, самостоятельно, без получения необходимых разрешений.
В результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры (части жилого дома) увеличилась на 31,1 кв.м.
Указанная квартира в перепланированном и реконструированном состоянии для проживания пригодна, так как при этом не нарушаются условия проживания и не снижается уровень внутреннего благоустройства.
Указанные изменения были произведены в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировке жилого помещения.
В своем исковом заявлении Гордеева Т.М. просит сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру общей площадью 81,5 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен), и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании Гордеева Т.М. свои исковые требования уточнила, просила признать право собственности на всю квартиру в связи с ее реконструкцией, пояснила, что квартира в виде части жилого дома находится на земельном участке, который существовал при доме, и все постройки находятся в границах участка.
Представитель ответчика Конопельченко Ю.В. в судебном заседании возразила против исковых требований, ссылаясь на то, что была произведена реконструкция квартиры, без получения необходимых разрешений и согласований, земельный участок при доме находится в ведении Администрации Кстовского муниципального района, за истцом право собственности на земельный участок не признано.
Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, и третье лицо - нотариус (адрес обезличен) С, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), заключенного с Горьковским производственным объединением «(данные обезличены)», Г и Гордеева Т.М. приобрели право общей долевой собственности в 1/2 доле каждый на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой - 39,6 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-6).
Г, супруг истицы, умер (дата обезличена), что подтверждается копиями свидетельства о браке (л.д.8), свидетельства о смерти (л.д.7).
После смерти Г, истица обратилась с заявлением о принятии наследства, сын умершего - М от вступления в права наследства отказался, от другого наследника по праву представления - Е заявлений о вступлении в права наследства не поступало, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д.19).
Судом установлено, что при жизни Г в указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция без получения необходимых согласований и разрешений, а именно:
- на площади кухни оборудована жилая комната;
- демонтирован холодный пристрой к дому;
- выполнен теплый пристрой к дому, (фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша - металлический профиль по деревянным стропилам и обрешетке) где размещены: кухня, прихожая и котельня.
В результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры (части жилого дома) увеличилась на 31,1 кв.м.
До проведения перепланировки, согласно Справки (номер обезличен) о технической характеристике объекта капитального строительства выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), общая площадь квартиры - 56,4 кв.м., в т.ч. жилая - 39,6 кв.м. (л.д.9).
После проведения перепланировки, согласно Кадастрового паспорта от (дата обезличена) с кадастровым № (номер обезличен) общая площадь квартиры составила - 81,5 кв.м. (л.д.10).
Согласно заключения ООО «(данные обезличены) за (номер обезличен) от (дата обезличена), выполни перепланировка и реконструкция (адрес обезличен) (части жилого дома) технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.11-12).
(дата обезличена), нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в данной квартире была проведена перепланировка, разрешения на перепланировку вышеуказанной квартиры собственником жилого помещения получено не было, регистрация изменений не была произведена (л.д.4).
Согласно справки отдела надзорной деятельности по (адрес обезличен) ГУ МЧС России по (адрес обезличен) (л.д.20), при обследовании квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки Кстовского городского отделения ВДПО (л.д.21), после проведения реконструкции жилого помещения были обследованы вентканалы и дымоходы кухни и помещения для котла находятся в рабочем состоянии, соответствуют СНиП.
Судом установлено, что жилой (адрес обезличен) находится на земельном участке площадью 1479 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, правообладатели на праве общей долевой собственности - собственники помещений многоквартирного жилого дома.
Земельный участок сформирован, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.32-33).
Жилой (адрес обезличен), в т.ч. и квартира под (номер обезличен) в реконструированном состоянии находятся в пределах границ земельного участка под многоквартирным домом, собственниками которого являются собственники помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается схемой (л.д.34, 35).
Также из технического паспорта на жилой (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) г., следует, что жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1482 кв.м., отведенном управлению жилищно-коммунального хозяйства «(данные обезличены) (дата обезличена) согласно акта об отводе земельного участка (л.д.47-51).
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу и наследодателю квартира на праве общей долевой собственности, представляющая по сути изолированную часть жилого дома, в реконструированном состоянии, находится в пределах границ земельного участка, отведенного под указанный многоквартирный дом.
В соответствии с действующим законодательством истец имеет исключительное право на передачу соответствующей части земельного участка ему в собственность, и сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти своего супруга, споров относительно сохранения постройки ни с кем не имеется, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеевой Т. М. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Гордеевой Т. М., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
