Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело № 2 – 553/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Патриной В.В.,
при секретаре Ильченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотановской В.С. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Вотановская В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о признании прекращенным договор № 235 аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 606 кв. м., расположенный по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. Ххх, ул. Ххх, вблизи жилого дома № 20, заключенный 25 марта 2008 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и В.А.И.
В обоснование иска Вотановская В.С. указала, что 25 марта 2008 г. её супруг заключил с администрацией МО «Багратионовский городской округ» договор аренды земельного участка для огородничества площадью 606 кв.м., расположенный вблизи жилого дома № 20 по ул.Ххх в пос. Ххх сроком на 5 лет. ХХ г. супруг умер, вскоре после его смерти истек срок действия договора аренды. Получив от нотариуса отказ во включении в наследственную массу права аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора, она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в аренду этого земельного участка. 3 октября 2013 г. в отношении земельного участка, ранее находившегося в аренде у супруга, она заключила с ответчиком договор № 600 аренды сроком на 15 лет. Однако 22 ноября 2013 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказало в государственной регистрации права аренды, т.к. по сведениям ЕГРП земельный участок обременен правами третьих лиц на основании договора аренды № 235 от 25 марта 2008 г., заключенного между супругом Вотановским А.И. и администрацией МО «Багратионовский городской округ». В этой связи истица, ссылаясь на положения ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст. 610 Гражданского кодекса РФ, просит признать договор № 235 от 25 марта 2008 г. аренды земельного участка прекращенным.
Истица Вотановская В.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы адвокат Войнилович С.В., действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержал.
Представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Карпенко С.П., действующая на основании доверенности, предоставляющей ей право признания исковых требований, заявленный Вотановской В.С. иск признала.
От представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи со следующим.
Постановлением № 2456 от 27 декабря 2007 г. администрации МО «Багратионовский городской округ» В.А.И. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 606 кв. м. для огородничества, расположенный по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. Ххх, ул. Ххх, вблизи жилого дома№ 20. 25 марта 2008 г. администрация МО «Багратионовский городской округ» и В.А.И. заключили договор № 235, по которому последнему в аренду предоставлен вышеназванный земельный участок.
Как следует из п.2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 27 декабря 2007 г. (с момента выхода постановления № 2456 от 27 декабря 2007 г.) по 27 декабря 2012 г.
Заключенный В.А.И. и администрацией МО «Багратионовский городской округ» договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 26 мая 2008 г. номер регистрации 39 – 39 – 09/162/2008 – 112.
ХХ февраля 20ХХ г. В.А.И. умер.
Согласно п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
После смерти супруга Вотановская В.С. обращалась к нотариусу по поводу включения в состав наследственного имущества права аренды земельного участка, но нотариус отказал ей в этом, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, в то время как срок договора аренды № 235 истек 27 декабря 2012 г., т.е. до смерти В.А.И.
На основании заявления Вотановской В.С. постановлением администрации МО «Багратионовский муниципальный район» № 1349 от 25 сентября 2013 г. ей предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером ХХХ для огородничества, расположенный по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. Ххх, ул. Ххх, вблизи жилого дома № 20.
3 октября 2013 г. администрация МО «Багратионовский муниципальный район» заключила с Вотановской В.С. договор № 600 аренды вышеуказанного земельного участка.
На основании ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 26 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация аренды недвижимого имущества, которая проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Как установлено судом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области письмом от 22 ноября 2013 г. отказало Вотановской В.С. в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: п. Ххх, ул. Ххх, вблизи жилого дома № 20 с кадастровым номером ХХХ, поскольку земельный участок обременен правами третьих лиц на основании договора аренды № 235 от 25 марта 2008 г. (рег. № 09/2008 – 112).
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно п. 2.2., п.6.3 договора № 235 от 25 марта 2008 г., заключенного между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и В.А.И., договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п.2.1 договора – 27 декабря 2012 г.) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства.
По истечении срока действия договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем экологическом санитарном состоянии (п. 6.2. договора).
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135 установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей.
В соответствии с пунктом 23 названной Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Вместе с тем, в настоящее время отсутствуют стороны договора № 235 от 25 марта 2008 г., которые могли бы обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, поскольку В.А.И. умер ХХ февраля 20ХХ г., а администрации МО «Багратионовский городской округ» не существует, т.к. Законом Калининградской области № 253 от 30 июня 2008 г. «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Багратионовский городской округ» муниципальное образование «Багратионовский городской округ» наделено статусом муниципального района.
При указанных обстоятельствах, основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды, и, соответственно, погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что наличие непогашенной регистрационной записи об аренде земельного участка нарушает право истицы на аренду данного участка, суд считает необходимым признать прекращенным договор № 235 аренды земельного участка, заключенный 25 марта 2008 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и В.А.И.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вотановской В.С. удовлетворить.
Признать прекращенным договор № 235 аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский р-н, пос. Ххх, ул. Ххх, вблизи жилого дома № 20, заключенный 25 марта 2008 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и В.А.И.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 г.
Судья: (подпись) Патрина В.В.
