Решение от 05 июня 2014 года

    Дело № 2 – 462
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г. Райчихинск 05 июня 2014 года
 
    Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чаплыгина С.Н.,
 
    при секретаре Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.
 
    Ответчики Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. являются собственниками <адрес>, являются потребителями коммунальных услуг, оказываемых истцом.
 
    На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчиков Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>.
 
    Следовательно, исходя из ст. 323 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать исполнения имущественных обязательств, как от нанимателя, так и от всех совершеннолетних членов его семьи, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Согласно выписке из лицевого счёта за собственниками вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Однако ответчиками Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день, надлежащим образом не исполнены.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд солидарно взыскать с Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.
 
    Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без её участия.
 
    Ответчики Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным дело рассмотреть при указанной явке участников процесса, в порядке заочного производства, согласно гл. 22 ГПК РФ.
 
    Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области передал, а ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» приняла полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.
 
    На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Городской округ города Райчихинск Амурской области является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Кроме этого, зарегистрированными в <адрес> значатся: Мазепа В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Перестань М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Из акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> помимо зарегистрированных лиц установлен факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ следующих лиц: Мазепа Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мазепа А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Райчихинска Амурской области передала Мазепа В.С. и членам его семьи – Мазепа Т.Е., Перестань М.И., Мазепа А.В., <адрес> в бессрочное владение и пользование.
 
    В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наём муниципального жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на утилизацию твёрдых бытовых отходов по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «Райчихинская управляющая компания».
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выпиской из истории лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиками Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. значится задолженность по квартирной плате и содержание и ремонт жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно расчётам заявленных исковых требований за ответчиками Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>.
 
    Расчёты задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.
 
    Судом установлено, что ответчики с заявлениями по вопросу о перерасчёте квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.
 
    По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчёте квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.
 
    На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Таким образом, ответчики Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В., проживая в указанном жилом помещении, обязаны солидарно производить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
 
    С учётом того обстоятельства, что Мазепа В.С. является нанимателем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. проживают в жилом помещении – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
 
    Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.
 
    Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесённых в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.
 
    Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <сумма> при подаче искового заявления в суд.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, руководствуясь указанной нормой права, считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Мазепа В.С., Перестань М.И., Мазепа Т.Е., Мазепа А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ, а всего <сумма>
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья: С.Н. Чаплыгин
 
    Решение вступило в законную силу: 28.07.2014 г.