Дата принятия: 05 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,
при секретаре Черпинской К.В.,
с участием истца Терехиной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Т.Л. к А"Б" о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к А"Б" о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею приватизировано жилое помещение (квартира) общей площадью .... по адресу: ..... Заключением межведомственной комиссии по вопросам признания помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ .... многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу. Истица просит признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Истица Терехина Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика А"Б" в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации, в том числе, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Материалами дела установлено, что .... предоставлена А.А., с семьей, состоящей из 4 человек, съемщика- А.А., жены Терехиной Т.П., дочери О.А. , сына Д.А. на основании ордера .... от ДД.ММ.ГГГГ года, Терехина Т.А. проживает в квартире, расположенной по адресу.... с указанного времени на условиях типового договора найма, заключенного между Ж"Р" и А.А. (л.д. 9-11). Между А"Б" и Терехина Т.Л. заключён договор .... о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого в собственность Терехиной Т.Л. передана квартира, расположенная по адресу.... (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ за Терехина Т.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу.... общей площадью .... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... (л.д. 7).
Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания .... от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, приняла решение о признании жилого дома, расположенного по адресу ...., аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-24).
Постановлением А"Б" .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом .... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25-27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления А"Б" от ДД.ММ.ГГГГ .... на .... зарегистрировано ограничение (обременение) в виде изъятия для муниципальных нужд (л.д.29).
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Согласно статье 1 Протокола N 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на "законное ожидание" получения эффективного пользования правом собственности. Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие статьи 4 Закона, является таким имущественным правом.
Таким образом, устанавливая право граждан на приватизацию, в то же время законодателем установлено ограничение этого права с целью соблюдения общих принципов Конституции РФ. Необходимо принимать во внимание, что санитарные и технические требования, предъявляемые к жилому помещению, предусматривают условия, при которых проживание в нем безопасно для здоровья человека. Жилые помещения, проживание в которых невозможно вследствие определенных конструктивных (технических) дефектов данных помещений (в случае невозможности их устранения или исправления), переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу и, тем самым, исключаются из жилищного фонда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком – А"Б" в нарушение статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», предусматривающий запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилья – ...., расположенной в ...., который ДД.ММ.ГГГГ по заключению межведомственной комиссии, а также постановлением А"Б" .... от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, истице по договору передано жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, что противоречит требованиям закона. В связи с чем, суд считает необходимым признать сделку между А"Б" и Терехиной Т.Л. по заключению договора о передаче жилья в собственность недействительной, вернуть сторону в первоначальное положение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехина Т.Л. удовлетворить.
Признать договор .... от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья, расположенного по адресу...., в собственность Терехина Т.Л., заключённый между администрацией .... и Терехина Т.Л., недействительным.
Вернуть сторону в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.П. Каретникова
