Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело № 2-782/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумертау 05 июня 2014 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.
с участием истца Иванова А.Н.
представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в городе Кумертау в лице начальника отдела по <...> и городу Кумертау Мазитовой А.М., действующей на основании доверенности <...> от <...>,
при секретаре Султановой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Н. к Управлению Росреестра по <...> в городе Кумертау об обязывании регистрации права собственности на землю
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ в городе Кумертау об обязывании зарегистрировать его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...>, <...> <...>, <...>, указывая, что <...> он оформил договор купли-продажи. Других законодательных документов у него не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Мазитова А.М. иск не признала. Пояснила, что в нарушение ст.137 ч.1 ГПК РФ, к участию в деле привлечено ненадлежащее лицо-отдел по городу Кумертау Управления Росреестра по РБ. Как обособленное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел в городе Кумертау не является юридическим лицом, что исключает возможность его участия в деле. Надлежащим ответчиком является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, который может быть участником процесса, но только в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. <...> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...>, <...>, <...>, обратился истец. В качестве правоустанавливающего документа приложен договор купли-продажи жилого дома от <...>. Кроме того, истцом приложено постановление администрации <...> от <...> <...> об утверждении материалов инвентаризации земель <...> в кадастровых массивах <...>.Оформление права собственности на земельный участок <...> по решению регистратора приостановлено, во - первых, не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Так как представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи жилого дома от <...> не является документом, подтверждающий право собственности Иванова А.Н. на земельный участок. Согласно п.10 представленного договора купли-продажи жилого дома, Иванов А.Н. приобретает право собственности на жилой дом с земельный участком после регистрации настоящего договора в <...>» <...> и Кумертауском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Между тем, представленный договор купли-продажи жилого дома отметки о регистрации в МПТИ « Ариадна» <...> не содержит. Заявителем не представлен акт на право владения, постоянного пользования землей, что свидетельствует о том, что и в Кумертауском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован, то есть право собственности Иванова А.Н. на жилой дом и земельный участок не возникло. Во-вторых, документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, так как имеются разночтения по площади заявленного объекта недвижимости в представленных документах. Истцом представлено заявление о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, <...> площадью 2288 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от <...>, согласно которому, Иванов А.Н. приобрел земельный участок площадью 721 кв.м. <...> в отдел по <...> и городу Кумертау Управления Росреестра по РБ дополнительными документами представлен договор купли-продажи жилого дома с отметкой БТИ <...>, что свидетельствует о возникновении у Иванова А.Н. права собственности на жилой дом. Государственный акт о праве собственности на земельный участок представлен не был, то есть право собственности на земельный участок у Иванова А.Н. не возникло. При рассмотрении данного иска необходимо учесть разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> от <...>, в соответствии с которым, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Иванова А.Н. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям :
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <...>, заключенного между Х. и Ивановым А.Н., последний приобрел в собственность жилой дом с постройками по адресу <...>, <...>, <...>( л.д.8-9).Согласно п.10 указанного договора, Иванов А.Н. приобретает право собственности на жилой дом с земельным участком после регистрации настоящего договора в <...>» <...> и Кумертауском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На договоре имеется штамп предприятия технической инвентаризации « <...>» от <...>. Данных, свидетельствующих о том, что истец обращался в Кумертауский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлен документ, свидетельствующий о том, что он является собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу <...>, <...>, <...>.
Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...>, <...>, <...>, его требование об обязывании регистрации его права собственности на данный земельный участок необоснованно и удовлетворению не подлежит.
Кроме того, согласно ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Судом установлено, что ответчик - Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, указанный истцом, не является надлежащим ответчиком, поскольку отдел не является юридическим лицом. Истец на замену ответчика не согласился.
Поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику, то исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать Иванову А.Н. в удовлетворении исковых требований к Кумертаускому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязывании регистрации права собственности на землю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующая
