Решение от 05 июня 2014 года

    Дело № 2-268
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года с. Летняя Ставка
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    судьи Мелихова И.В.,
 
    при секретаре Исмаиловой Е.А.,
 
    с участием:
 
    истца Савельева В. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева В. Н. к администрации Летнеставочного сельсовета, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Туркменский отдел, отдел по <адрес> филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> о признании права собственности на помещение, площадью № кв.м. в самовольно реконструированном жилом доме,
 
установил:
 
    Савельев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на помещение, площадью № кв.м. в самовольно реконструированном жилом доме. В исковом заявлении указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы<адрес> РСФСР, зарегистрированного в реестре за №1070, - он стал собственником объекта недвижимости: 1\2 доли целого домовладения, общей площадью 55,30 кв.м., находящегося по адресу:<адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Летнеставочным сельским <адрес>, - он стал собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Пользуясь недвижимостью, в 2012 году он решил реконструировать приобретенное на праве собственности жилье. В результате проведенной реконструкции путем частичной перепланировки жилого дома литер «А» и строительства пристройки «а1»-размером 7.60х3.60м (взамен ранее снесенных пристроек), в которой разместил следующие помещения: кухню, коридор, котельную, ванную, - принадлежащая ему 1/2 доля целого домовладения на сегодняшний день представляет из себя помещение общей площадью № кв.м. в реконструированном жилом доме литер «А», что подтверждается техническим планом помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «БКИ СК» и «Техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкцию жилого дома, не зная установленный законом порядок, он произвел самовольно, без необходимых разрешений. Реконструированный им жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства<адрес>. Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» -1/2 доле целого домовладения, принадлежащей Савельеву В. Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ранее имевшей адрес: <адрес>,- присвоен почтовый адрес:<адрес>. В результате проведенного по его заявлению обследования жилища ГУП СК «БКИ СК» и постановки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ему был присвоен статус «помещения», назначение «жилое помещение», что подтверждается техническим планом помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «БКИ СК». Согласно справки Туркменского филиала ГУП СК «БКИ СК» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость помещения составляет №. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит суд: признать за ним, Савельевым В. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу:<адрес> самовольно реконструированном жилом доме.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрация Летнеставочного сельсовета в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Администрация Летнеставочного сельсовета надлежащим образом извещена о времени и дате судебного заседания, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился представив заявление в котором указал, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес>. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст. 18 Закона о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании. Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). На основании вышеизложенного, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.
 
    Представитель третьего лица отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился представив заявление в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен.
 
    Истец согласен с рассмотрением дела в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению Савельева В.Н. в отсутствие представителей администрации Летнеставочного сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>.
 
    Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что давно знают Савельева В.Н., проживают по - соседству. Савельев В.Н. проживает по адресу: <адрес> и является собственником земельного участка и домовладения, расположенного на нем. В 2012 году он произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов.
 
    Савельев В. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Савельев В. Н. является собственником 1/2 доли целого домовладения и земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы<адрес> РСФСР, зарегистрированного в реестре за №1070.
 
    В 2012 году Савельев В.Н. самовольно, без получения на это необходимых разрешений произвел реконструкцию приобретенного на праве собственности жилья.
 
    В результате произведенной Савельевым В.Н. реконструкции принадлежащей ему 1/2 доли домовладения на сегодняшний день представляет из себя помещение общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «БКИ СК».
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> реконструкция принадлежащей Савельеву В.Н. 1/2 доли домовладения, осуществлена им на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью: 700 кв.м., адрес (местоположение):<адрес>, с кадастровым (или условным) номером:№, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Летнеставочным сельским Советом народных депутатов <адрес>.
 
    Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», в целях упорядочения адресного хозяйства жилому дому, с инвентарным номером 630/154, расположенному по адресу:<адрес>, помещениям, расположенным в данном жилом доме присвоить следующие почтовые адреса: 1/2 доле целого домовладения, принадлежащей Савельеву В. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес:<адрес>.
 
    На основании Заключения о соответствии техническим регламентам и СН и П, выданным Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства<адрес>, реконструированный объект капитального строительства, нежилое здание – магазин, соответствует техническим регламентам, требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
 
    Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В настоящий момент Савельеву В.Н. для регистрации своего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> необходимо судебное решение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Савельевым В. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное помещение, назначение - жилое помещение, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу:<адрес> самовольно реконструированном жилом доме,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья И.В. Мелихов