Дата принятия: 05 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Туркменский районный суд
<адрес> Российской Федерации
В составе:
судьи Мелихова И.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
истца Казыева М. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казыева М. И. к СПК «Кендже-Кулакскому», администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, третье лицо – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Казыев М.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Кендже-Кулакскому», администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, третье лицо – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указал, что он со своей семьей - женой и детьми переехал на постоянное место жительство в аул Сабан-<адрес>, где в 1992 году колхозом «40 лет Октября», ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>, о чем прилагает к исковому заявлению архивную выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления и профкома колхоза «40 лет Октября» <адрес>, а также копию ордера № на квартиру, выданного Кендже-Кулакской сельской администрацией <адрес>. С этого момента и по настоящее время он стал проживать в вышеуказанной квартире со своей семьей. Согласно выписке из постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация домовладений: домовладение по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> значится под № <адрес>, ранее значилось <адрес>. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На тот момент функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До настоящего времени он никаких мер по оформлению жилого дома на свое имя не предпринимал, просто проживал. По той простой причине, что в то время необходимости этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал его оформить часть жилого дома на свое имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную квартиру, у него не имеется. Кроме того, по похозяйственным книгам за 1994 - 2014 годы, лицевые счета № 593, 551, 558, 556, где домовладение значится с 1994 года за ним - Казыевым М. И., как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ему на праве собственности, о чем прилагает к заявлению выписку из похозяйственных книг администрации Кендже-Кулакского сельсовета на домовладение, расположенное по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес>. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Кендже-Кулакский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Таким образом, фактически его права на квартиру были законом, действовавшим в то время, признаны, что так же соответствует ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого подтверждается признание прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления его в законную силу. Однако в настоящее время, он обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и при этом для Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, выписка из похозяйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим его право собственности на квартиру. До сих пор, в течение всего времени, начиная с 1994 года по настоящее время местные власти к нему по поводу указанной квартиры не предъявляли никаких претензий. Кроме того, квартира газифицирована. С момента проживания в указанной квартире с 1994 года он периодически производит существенные улучшения по её благоустройству, делал капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Вышеуказанная квартира было поставлена на кадастровый учет Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> и ей был присвоен кадастровый номер: №, о чем прилагает к исковому заявлению копию кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Кендже-Кулакского сельсовета <адрес> за мной зарегистрировано в Туркменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> право собственности на земельный участок общей площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>, № 16, <адрес>, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серия №, копию которого прилагает к исковому заявлению. Таким образом, земельный участок на котором расположена указанная квартира принадлежит ему по праву собственности. Однако, заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ним и колхозом «40 лет Октября» нет возможности, в связи с тем, что в настоящее время колхоз «40 лет Октября» реорганизован в СХП «Кендже-Кулакское» на основании постановления главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «40 лет Октября» <адрес> в Кендже-Кулакское с/х предприятие», о чем прилагает к исковому заявлению копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года. Иным, другим способом, кроме как на основании решения суда, он не имеет возможности реализовать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Поэтому, просит суд признать за ним – Казыевым М. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 105.1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на земельном участке площадью № кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. Решение суда ему необходимо для его предъявления в Туркменский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на его имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. На основании изложенного просит суд: Признать за ним - Казыевым М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Кендже-<адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 105.1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на земельном участке площадью № кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
Представитель ответчика СПК «Кендже-Кулакский» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
Представитель Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (далее - Управление), ознакомившись с исковыми требованиями Казыева М. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - квартира, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, может пояснить следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. Вместе с тем, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. На основании ст. 6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании вышеизложенного просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.
Истец согласен с рассмотрением дела в отсутствие представителей администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, СПК «Кендже-Кулакский» и Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению Казыева М.И. в отсутствие представителей администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, СПК «Кендже-Кулакский» и Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что знают Казыева М. И.. С 1992 года по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>.Сабан - Антуста. За время проживания в указанной квартире он периодически производит существенные улучшения по её благоустройству, делал капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению.
Согласно паспорту 07 01 700912 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ОВД <адрес> Казыев М. И. 20.08.ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.Сабан - <адрес>.
Решением совместного заседания правления и профкома колхоза «40 Лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ № 5, Казыеву М.И., согласно очередности на получение жилья выдан ордер на получение квартиры, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной архивным отделом администрации Туркменского муниципального района<адрес> и ордером 3, подписанным главой Кендже-Кулакского сельсовета.
Колхоз «40 Лет Октября» реорганизован в СХП «Кендже-Кулакское», что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «40 Лет Октября» <адрес> в Кендже-Кулакское сельскохозяйственное предприятие».
С 1994 года Казыев М.И. с членами своей семьи проживает по <адрес>, № <адрес>.Сабан - <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книге № 461, выданной администрацией Кендже-Кулакского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года.
Казыев М. И. с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>.Сабан <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>.
Казыев М. И. 20.08.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, № <адрес>.Сабан - <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>.
Согласно выписке из постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация домовладений: домовладение по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> значится под № <адрес>, ранее значилось <адрес>.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На момент, когда истец приобрел домовладение, функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании истец доказал, что он владеет и пользуется недвижимым имуществом, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>.Сабан <адрес> более 15 лет постоянно и никто его право на владение не оспаривает.
Никаким другим способом, кроме судебного порядка Казыев М.И. не может признать за собой право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Казыева М. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Казыевым М. И. 20.08.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 105.1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на земельном участке площадью № кв.м. по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна. Судья И.В. Мелихов
