Решение от 05 июня 2014 года

    Дело № 2-574-2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    г.Мариинск 05 июня 2014 года
 
    Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,
 
    при секретаре Губенко В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мариинское отделение Кемеровского отделения № 8615 к Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» Мариинское отделение Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...> года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками, а также взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <...> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. Кроме этого просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, установив начальную продажную цену залога в размере <...> рублей, определив способ реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.
 
    Кроме того, от представителя истца в суд поступило заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичной уплатой ответчиками <...> и <...> суммы задолженности в размере <...> рублей, согласно которому он просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...> года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками, а также взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <...> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, установив начальную продажную цену залога в размере <...> рублей, определив способ реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.
 
    Представитель истца Молчанова Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте, в суд не явилась. Согласно заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Ответчики, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд признает неполучение ответчиками судебных повесток как уклонение от явки в суд, причину их неявки неуважительной и считает, что они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Суд, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно кредитному договору <...> от <...> года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Мариинского отделения № 7388 и Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В. (л.д.5-9), кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <...> рублей под <...> % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на срок <...> месяцев, считая с даты фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    В соответствии с п.4.1 кредитного договора <...> от <...> года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» в лице Мариинского отделения № 7388 и Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В., погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    В соответствии с п.4.2 данного кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
 
    Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении аннуитетного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с условиями предварительного договора от <...> года.
 
    Из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> (л.д.22-24) усматривается, что Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В. приобрели жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. Цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка определена по договоренности сторон в сумме <...> рублей.
 
    В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
 
    Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п. 3,4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем помимо прочего: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.
 
    Поскольку ответчиками ненадлежащим образом выполнялись условия договора, у них образовалась задолженность в размере <...>., в том числе:
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    Судом установлено наличие задолженности по кредитному договору и её размер.
 
    Не доверять данному расчету у суда нет оснований, т.к. он произведен в соответствии с заключенным кредитным договором. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
 
    В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Судом установлено, что ответчики Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В., ненадлежащим образом исполняющие свои обязательства по кредитному договору, существенно нарушили его условия, а потому требования истца о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, также подлежат удовлетворению.
 
    Суд считает правильным определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, исходя из цены, указанной в п.2.1.2 кредитного договора <...> от <...> в размере <...>% от их стоимости в соответствии с условиями п.1.5 предварительного договора купли-продажи от <...> - <...> рублей, поскольку спора между сторонами относительно начальной продажной цены не имеется. Установить способ реализации имущества, являющегося предметом залога, путем продажи на публичных торгах.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.
 
    Согласно платежным поручениям <...> от <...> года, <...> от <...> истец оплатил госпошлину в размере <...>. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мариинского отделения Кемеровского отделения № 8615 к Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В. о расторжении кредитного договора <...> от <...> года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор <...> от <...> года, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Мариинского отделения № 7388 и Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В..
 
    Взыскать солидарно с Брынцклейн М.В., Брынцклейн Н.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мариинское отделение Кемеровского отделения № 8615 задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
 
    Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <...> рублей. Установить способ реализации имущества, являющегося предметом залога - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов.
 
    Меры по обеспечению иска сохранять до исполнения решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья- подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года
 
    Судья- подпись
 
    Судья- Н.А.Минина
 
    Секретарь - В.В. Губенко
 
    Решение вступило в законную силу 10.07.2014 года.
 
    Судья - Н.А.Минина
 
    Секретарь - В.В.Губенко