Решение от 05 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2013 года. п. Дубна
 
    Одоевский районный суд в составе:
 
    председательствующего Таранец С.В.,
 
    при секретаре Ильиной Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная звезда» в лице конкурсного управляющего Корчагина Д.В. о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки,
 
установил:
 
    жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> является собственностью СПК «Красная Звезда».
 
    Нанимателем данного жилого дома является Калинин А.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Красная Звезда» было принято решение о передаче Калинину А.А. в собственность бесплатно занимаемого им жилого помещения.
 
    Решением Арбитражного суда Тульской области от 17 мая 2012 года СПК «Красная Звезда» признан несостоятельным (банкротом) и отрыто конкурсное управление в лице конкурсного управляющего Корчагина Д.В.
 
    Истец Калинин А.А. обратился в суд с иском к СПК «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего Корчагина Д.В. о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки, указывая на то, что являясь нанимателем жилого помещения, на основании решения Общего собрания СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением в Правление кооператива о передаче в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения - жилого дома № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на Правлении СПК «Красная Звезда» было принято решение о передаче ему, Калинину А.А. занимаемого жилого дома, при этом не него была возложена обязанность по оплате оформления документов по переходу права собственности. Однако по причине объявления СПК «Красная звезда» Дубенского района несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий отказался подписать документы по передаче ему в собственность занимаемого жилого дома, ссылается на то, что недвижимое имущество необходимо включить в конкурсную массу. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, надворные постройки, поскольку собственником жилого помещения до объявления его несостоятельным (банкротом) было принято решение о передаче дома в собственность нанимателю жилого помещения, но зарегистрировать свое право на недвижимое имущества он не смог по не зависящей от него причине.
 
    В судебном заседании истец Калинин А.А. поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК «Красная Звезда» Корчагин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковые заявление Калинина А.А. просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайство, мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Красная Звезда» - конкурсного управляющего Корчагина Д.В.
 
    Выслушав объяснения истца Калинина А.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно положениям статей 1, 2 и 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаче в собственность в порядке приватизации подлежат только жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на основании договоров социального найма.
 
    Из материалов дела следует, что в 1995 году СПК «Красная Звезда» в связи с трудовыми отношениями предоставил для проживания Калинину А.А. и членам его семьи жилой дом, который возведен за счет средств колхоза " Красная Звезда» в 1936 году.
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» СПК «Красная Звезда» по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был создан на базе колхоза «Красная Звезда» и зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    При реорганизации колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году, данное жилое помещение перешло к СПК «Красная Звезда» и принято на его баланс.
 
    Поскольку спорный жилой дом не относился и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, он не подлежит приватизации в порядке, предусмотренном вышеуказанным Законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-Х1 "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
 
    Поскольку колхоз «Красная звезда» не приватизировался, а был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив на основании общего собрания, то положения Указа Президента РФ от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий" на него не распространялись.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Положением "О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, а также Постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года N 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», передача этих объектов, в том числе обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность осуществлялось исключительно в добровольном порядке.
 
    Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание членов СПК «Красная Звезда» приняло решение о передаче жилья, состоящего на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива, в собственность бесплатно нанимателям жилых помещений и членам их семей. При этом общим собранием СПК «Красная Звезда» и было определено, что Правление сельскохозяйственного кооператива разрешает вопрос о передаче жилых помещений, построенных за счет средств колхоза, в собственность бесплатно нанимателям жилых помещений и членам их семьи при отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оформление документов, требуемых при совершении сделки по передаче жилья в собственность бесплатно осуществляется за счет приобретателей.
 
    В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ постановлением главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, в том числе и жилой дом № в <адрес>, состоящие на балансе СПК «Красная Звезда, были исключены из числа служебных.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года, являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего СПК «Красная звезда», Калинин А.А. обратился с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно жилого дома №, состоящего из жилой комнаты, коридора, топочной, кухни, трех холодных пристроек, а также надворных построек при нем: двух сараев, погреба, забора, летней дачи, уборной.
 
    На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 16.02.2012 года за СПК «Красная Звезда» было признано право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
 
    Согласно протоколу заседания правления СПК "Красная Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Калинина А.А. было принято решение о передаче ему в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения, поскольку СПК «Красная Звезда» как собственник недвижимого имущества вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении данным жилым помещением..
 
    Однако в период оформления документов для передачи в собственность Калинину А.А. спорного жилого дома и регистрации перехода право собственности к Калинину А.А. СПК «Красная Звезда» на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 17 мая 2012 года признан несостоятельным (банкротом) и отрыто конкурсное управление в лице конкурсного управляющего Корчагина Д.В.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия.
 
    В силу ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    Вместе с тем согласно абзацу 2 пункта 5 и пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.
 
    Таким образом, при изложенных обстоятельствах Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы, а должны быть переданы собственнику, в данном случае администрации муниципального образования <адрес>.
 
    В судебном заседании ответчиком не представлено сведений о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, а также сведений о праве государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение.
 
    В силу чего приватизация спорного жилого помещения носит индивидуальный характер и право истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения возникло на основании решения Правления сельскохозяйственного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до признания СПК «Красная Звезда» несостоятельным (банкротом).
 
    Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, изъявила желание получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно и Правлением СПК «Красная Звезда» принято решение об отчуждении жилого дома в собственность Калинину А.А., который собрал все необходимые документы и принял на себя обязанность за свой счет оплатить расходы по оформлению перехода права собственности на жилое помещение, ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
 
    Признание несостоятельным (банкротом), собственника жилого помещения в период оформления перехода права собственности на жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>, не может служить основаниями для включения спорного жилого помещения в конкурсную массу.
 
    Поэтому объявление несостоятельным (банкротом) собственника недвижимого имущества – жилого дома № в <адрес> не может служить основаниями для отказа истцу в передаче в собственность бесплатной занимаемого жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ,
 
решил:
 
    исковые требования Калинина А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная звезда» в лице конкурсного управляющего Корчагина Д.В. о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки, удовлетворить.
 
    Признать за Калинин А.А. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, коридора, топочной, кухни, а также три холодные пристройки (лит. а1, а1, а2), и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. под Г), летняя дача (лит.Г2), уборная (лит.Г3), забор (лит.I), расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
 
    Судья Таранец С.В.