Дата принятия: 05 июня 2013г.
..............................
..............................
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июня 2013 года 2-1997
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Самигуллиной Г.К.
при секретаре Шешелевой С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова А.И. к Иванцовой Д.Ю. о расторжении договора и взыскании арендной платы,
У с т а н о в и л :
В обоснование своих требований истец указывает, что ............................... года между ним и ответчицей заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .................................., сроком до ............................... года с ежемесячной арендной платой в размере .............................. руб., однако ответчица обязательство не исполняет, задолженность на ............................... года составляет .............................. руб., в связи с чем просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате.
В судебном заседании истец и его представитель просят требования удовлетворить и возместить судебные расходы.
Ответчица и ее представитель согласны с требованиями в части взыскания .............................. руб.
Выслушав истца, ответчицу, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: .................................. принадлежит на праве собственности истцу (л.д.10), ............................... года между истцом и ответчицей заключен договор аренды данного помещения сроком до ............................... года с ежемесячной арендной платой в размере .............................. руб. ( л.д.5-8). Согласно расписке от ............................... года истица обязалась в срок до ............................... года погасить задолженность в размере .............................. руб. за арендуемое помещение (л.д.15), однако расчет между сторонами не произведен до настоящего времени. Из показаний сторон установлено, что арендная плата оплачена ответчицей за период с .............................., в сумму задолженности .............................. руб. входит оплата за .............................. и коммунальные услуги, договоренность об оплате которых достигнуто между ними устно. Ответчица согласна на взыскание с нее только этой суммы ссылаясь на передачу истцу ключей ............................... года, ее парикмахерское оборудование осталось в помещении истца и она после .............................. года не пользовалась помещением. Данные обстоятельства истцом подтверждены.
Факт нарушения обязательства по своевременной оплате за арендуемое помещение ответчицей не оспаривается, ............................... года на ее имя направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности с указанием на досрочное прекращение договора, однако ответчицей не исполнено, в связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В части взыскания задолженности за .............................. и коммунальные услуги в общей сумме .............................. руб., подтвержденной распиской ответчицы от ............................... года, разногласий также не имеется. Несмотря на то, что ответчица с ............................... года фактически не пользовалась помещением истца, однако наличие ее оборудования лишило его возможности сдать помещение в аренду иным лицам и получить прибыль, требования истца о взыскании арендной платы за период с февраля по .............................. года в размере .............................. руб. из расчета .............................. руб. в месяц суд также находит убедительными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, в части взыскания коммунальных платежей за период после .............................. года суд оснований не находит, в данный период ответчица помещением, следовательно и коммунальными услугами, не пользовалась.
На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела и времени участия представителя при его рассмотрении расходы истца по оплате услуг представителя следует возместить за счет ответчицы в размере .............................. руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ............................... года между Владимировым А.И. и Иванцовой Д.Ю..
Взыскать с Иванцовой Д.Ю. в пользу Владимирова А.И. задолженность по арендной плате в размере .............................. руб., судебные расходы в размере .............................. руб. и .............................. руб. госпошлины в возврат.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья : Самигуллина Г.К.
Копия верна: Судья Альметьевского
городского суда РТ : Самигуллина Г.К.
Решение не вступило взаконную силу
Судья :
