Дата принятия: 05 июня 2013г.
Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск. «05» июня 2013г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Келлер Е.В.,
с участием:
старшего помощника Гурьевского межрайонного прокурора Гордиенко Е.В.,
представителя истца, - Открытого Акционерного Общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», - К., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от 07.11.2012г.,
ответчицы О., действующей также как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней Г.,
представителя третьего лица на стороне ответчицы О., - Управления образования Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - начальника отдела опеки и попечительства П., действующего на основании доверенности от 21.02.2013г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О., Г., С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Истец) обратилось в суд с иском к О., Г. и С. о выселении из жилого помещения и погашении регистрационной записи.
Исковое заявление мотивировано тем, что в связи с неисполнением О. обязательств по договору займа № ... от ... решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 16. 10.2009г. по делу ... на имущество О., - квартиру, расположенную по адресу: ..., было обращено взыскание.
Истец указывает в исковом заявлении, что в целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении О. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее О., не было реализовано с публичных торгов и в соответствии с п.12.ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю, - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности Истца на указанную выше квартиру было зарегистрировано 30.05.2011г., что подтверждается внесением записи ... от ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец указывает в исковом заявлении, что в настоящее время в квартире зарегистрированы: С., Г., а также было установлено, что в квартире проживает О..
Истец считает, что таким образом Ответчики нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы Истца по данному исковому заявлению. Истец считает, что Ответчики подлежат выселению из квартиры на основании следующего.
Исковые требования Истец обосновывает п.1.ст.288, п.2.ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которыми бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) этой квартирой.
При этом истец также ссылается на ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми право пользования указанным жилым помещением Ответчиками прекращено с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу (26.10.2009 г).
Далее Истец указывает в исковом заявлении, что в связи с тем, что у Ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) вышеуказанной квартирой, на основании ст.35 ЖК РФ он (Истец) предъявил требование к Ответчикам об освобождении вышеуказанного жилого помещения. Требование в установленный Истцом срок, исполнено не было.
Истец считает, что Ответчики нарушают его законные права как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований.
Истец, - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», просит суд выселить О., Г. и С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и обязать государственный орган, осуществляющий регистрацию и снятие граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, произвести снятие О., Г. и С. с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Впоследствии представитель Истца, - Ч. в письменном виде уточнила исковые требования и просила суд признать О., Г. и С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из данного жилого помещения, просил взыскать с Ответчиков государственную пошлину в размере 4 000 рублей, уплаченную при подаче иска (л.д.28, 32).
Определением суда от 10.04.2013г. уточненные исковые требования Истца были приняты к рассмотрению (л.д.29).
В судебном заседании представитель Истца, - К., поддержал уточненные исковые требования Истца.
Ответчик С. телефонограммой уведомил суд о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и просит отказать Истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.5.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика С.
Ответчица О., действующая также как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней Г., исковые требования Истца не признала и пояснила, что о решении суда об обращении взыскания на квартиру она ничего не знала; что за квартиру она уже выплатила ... рублей, просила отказать Истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - П., в судебном заседании пояснил, что исходя из интересов несовершеннолетней Г., в удовлетворении исковых требований Истца следует отказать.
Старший помощник Гурьевского межрайонного прокурора, - Гордиенко Е.В., в своём заключении полагала, что исковые требования Истца обоснованы, поскольку в связи с переходом к Истцу права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.
Выслушав представителя Истца, - К., ответчицу О., действующую также как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней Г., представителя 3-го лица,- начальника отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - П., исследовав представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника Гурьевского межрайонного прокурора Гордиенко Е.В., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1.ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2.ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированных в принадлежащем ему жилом помещении лиц утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1.ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч.2.ст.78 указанного Федерального закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Из ксерокопии вступившего в законную силу решения Гурьевского городского суда Кемеровской области от 16.10.2009г. видно, что в целях обеспечения обязательств заемщика О. по договору ипотечного жилищного займа, заключенному ею с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», было обращено взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: ..., путём её реализации с публичных торгов (л.д. 7-10).
Из ксерокопии Акта о приёма-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга видно, что 14.04.2011г. судебный пристав-исполнитель МОСП по г.Гурьевску, г.Салаиру и Гурьевскому району УФССП по Кемеровской области в связи с несостоявшейся реализацией квартиры, расположенный по адресу: ..., с согласия взыскателя передал указанную квартиру взыскателю, - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.13).
Из ксерокопии постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Гурьевску, г.Салаиру и Гурьевскому району УФССП России по Кемеровской области от 14.04.2011г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) видно, что регистрирующему органу было поручено провести государственную регистрацию права (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.12).
Из ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 30.05.2011г., видно, что на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 14.04.2011г. и Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Гурьевску, г.Салаиру и Гурьевскому району УФССП по Кемеровской области от 14.04.2011г. о проведении государственной регистрации прав собственности на имущество (имущественные права), ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» является субъектом права собственности на жилу. Квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д.11).
Из адресных справок, представленных отделением УФМС России по Кемеровской области в г.Гурьевске видно, что по адресу: ... 18.10.2001г. зарегистрированы: С. ... года рождения, уроженец ..., и Г. ... года рождения, уроженка ... (л.д.22, 23); что ответчица О. зарегистрирована по другому адресу: ..., пе... (л.д.24)..
Таким образом, судом установлено, что с 30.05.2011г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Истец, - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем, ответчики О., Г. и С. утратили право пользования указанным жилым помещением; что ответчики Г. и С. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении; что ответчица О. проживает в указанном жилом помещении, но зарегистрирована по другому адресу: ... (л.д.24).
В соответствии с ч.1.ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
07.02.2013г. Истцом в адрес Ответчиков направлялось Уведомление с предложением в срок до 22.02.2013г. освободить жилое помещение по адресу: ..., и осуществить снятие с регистрационного учёта (л.д.6). До настоящего времени требования Истца Ответчиками не выполнено, спорная квартира Ответчиками не освобождена и они продолжают пользоваться ею.
Таким образом, исковые требования истца, - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании ответчиков О., Г. и С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и о выселении их из указанного жилого помещения, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1.ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины.
Из ксерокопии платежного поручения ... от 12.02.2013г. видно, что при подаче иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплатило государственную пошлину в размере 4 000 рублей (л.д.2).
Указанные расходы подлежат взысканию в равных долях с совершеннолетних ответчиков О. и С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, поскольку решение суда состоялось в пользу данной организации.
Руководствуясь ч.1.ст.209, ч.2.ст.292, ст.304 Гражданского Кодекса РФ, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.1.ст.35 Жилищного Кодекса РФ, ч.1.ст.98, ст.1294-ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О., Г. и С. удовлетворить.
О. ... года рождения, уроженку ..., состоящей на регистрационном учёте по адресу: ..., проживающую по адресу: ..., Г. ... года рождения, уроженку ..., состоящую на регистрационном учёте и проживающую по адресу: ..., С. ... года рождения, уроженца ..., состоящего на регистрационном учёте и проживающего по адресу: ..., признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить из указанного жилого помещения.
Взыскать с О. ... года рождения, уроженки ..., состоящей на регистрационном учёте по адресу: ..., пе..., проживающую по адресу: ..., с С. ... года рождения, уроженца ..., состоящего на регистрационном учёте и проживающего по адресу: ..., в пользу Открытого Акционерного Общества (ОАО)»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН ..., ОГРН ..., дата государственной регистрации ..., юридический и почтовый адрес: 117418, ...», расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей ( две тысячи рублей) с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 10.06.2012г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.
