Дата принятия: 05 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" Дело "номер"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поворовой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Поворова Р.С., Курносова Д.П. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода, ФГУП “Ростехинвентаризация” о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Поворова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Поворова Р.С., Курносов Д.П. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода, ФГУП “Ростехинвентаризация” о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в переоборудованном, перепланированном состоянии, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного о адресу: "адрес" на основании договора мены от "дата" г. В данной квартире было произведено самовольное переоборудование, перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок с дверью между прихожей № "номер" и кухней № "номер"; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № "номер" и кухней № "номер", смонтирована перегородка стандартной конструкции из ГВЛ по металлическому каркасу на новом месте со смещением ее в сторону кухни, за счет части площади кухни увеличена площадь туалета № "номер" и оборудован санузел № "номер" (по плану после перепланировки) площадью 1,8 кв.м.; установлена ванна в санузле № "номер", подключение которой проведено к существующим стоякам водопровода и канализации; устроена гидроизоляции пола в санузле № "номер"; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; существующая вентиляция не затронута. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения (квартиры) и произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме № "номер", без создания каких либо угроз для их жизни и здоровья, что подтверждается согласованием с Центром гигиены и эпидемиологии Нижегородской области. Кроме того перепланировка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям согласно заключению "номер" от "дата" по адресу: "адрес" Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в переоборудованном (перепланированном) состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Поворовой М.А., Курносова Д.П. по доверенности - Сизин Ю.В. исковые требования поддержал.
Истцы Поворова М.А., Курносов Д.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков - администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных отзывах с иском не согласны, указывая на то, что произведенная перепланировка и переоборудование нарушает требования п. 2.6. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которым не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями и жилыми комнатами (указанные нормы содержат прямой запрет, являются императивными).
Представитель ответчика - ФГУП “Ростехинвентаризация” Нижегородский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Поворова М.А., Курносов Д.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного о адресу: "адрес" на основании договора мены от "дата" г.
В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Поворова М.А., ее сын Поворов Р.С., "дата" года рождения, Курносов Д.П., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги.
В жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверного блока с дверью между прихожей №"номер" и кухней №"номер" демонтирована ненесущая перегородка между туалетом №"номер" и кухней №"номер", смонтирована перегородка стандартной конструкции из ГВЛ по металлическому каркасу на новом месте со смещением её в сторону кухни, за счет части площади кухни увеличена площадь туалета №"номер" и оборудован санузел №"номер" (по плану после перепланировки) площадью 1,8 кв.м. В результате перепланировки санузел данной квартиры расположен частично над кухней ниже расположенной по стояку квартиры на 1-ом этаже дома №"номер", что не соответствует п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением "номер" СанПиН 2.1.2.2801-10. При выравнивании пола в санузле №"номер" выполнена гидроизоляция из гидроизоляционных материалов и керамической плитки на цементно-песчаном растворе с заводом на стены на высоту 120-150 мм. При переустройстве в санузле №"номер" установлена ванна, подключение которой проведено к существующим стоякам водопровода и канализации.
Согласно заключению ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, в Богородском районе” г.Н.Новгорода от "дата". № "номер", перепланировка и переустройство квартиры "номер" в доме "адрес" не ухудшает условия проживания жителей данной квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №"номер" СанПиН 2.1.2.2801-10, за исключением п.3.8 (не допускается располагать санузлы над кухнями ниже расположенных по стояку квартир).
Спорная квартира "адрес", в которой произведена самовольная перепланировка и переустройство, расположена на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома "адрес"
В результате произведенной перепланировки санузел данной квартиры частично располагается над кухней квартиры 1 этажа.
Согласно п. 2.6. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями и жилыми комнатами.
Указанные нормы содержат прямой запрет и являются императивными.
Согласно заключению ООО «ЭкспертПроект» "номер" от "дата" г. о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого здания, все конструкции обследуемого участка здания (стены и перекрытия квартиры № "номер") находятся в работоспособном состоянии. Разрушений и недопустимых деформаций конструкций и узлов их сопряжения не обнаружено. Допускается дальнейшая безопасная эксплуатация жилого здания по адресу: "адрес" указанного здания после проведенной перепланировки.
Выводов о соответствии произведенной самовольной перепланировки, переоборудования в "адрес" строительным нормам, правилам и требованиям указанное заключение ООО «ЭкспертПроект» "номер" от "дата". не содержит.
В результате перепланировки, переустройства, произведенных в квартире по адресу: "адрес", общая площадь квартиры составляет 33,7 кв.м, в том числе жилая - 22,8 кв.м, вспомогательная - 10,9 кв.м., что следует из технического паспорта квартиры, выполненного ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” Нижегородский филиал Ленинское отделение от "дата".
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. перепланировка и переустройство данного жилого помещения выполнены с нарушением требований п. 2.6. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которым не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями и жилыми комнатами.
Представленное в материалы дела заявление соседа истцов - Казакова А.В. о согласии с перепланировкой не может быть принято судом во внимание, поскольку перепланировка и переустройство истцами выполнены с нарушением требований закона.
Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу:г."адрес" не соответствуют действующему законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Поворовой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Поворова Р.С., Курносова Д.П. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода, ФГУП “Ростехинвентаризация” о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
