Дата принятия: 05 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе судьи Кривицкой О.Г.
при секретаре Сафроновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Долговой О.В. о продаже квартиры с публичных торгов,
Установил:
Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара обратился в суд с иском к Долговой О.В. о продаже квартиры с публичных торгов, указав, что ответчик является собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчиком произведена перепланировка данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно представленной информации от Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № жилом помещении <адрес> в <адрес> произведен монтаж душевой кабины в кухне.
Государственная жилищная инспекция <адрес> потребовала применить необходимые меры в отношении собственников данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольной перепланировки <адрес> в <адрес> включая меры гражданского судопроизводства. Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушает п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые не допускают перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1 Департаментом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.
Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Однако ответчик до настоящего момента не привел жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.
На основании изложенного Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара просил суд продать с публичных торгов <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Долговой О.В., с выплатой сособственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Долговой О.В. и третье лицо ФИО5 просили в иске откзаать.Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано) обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящий статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено, что Долговой О.В. является собственником 4 <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик произвел в квартире перепланировку, в результате которой был произведен монтаж душевой кабины в кухне.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.
По смыслу указанных выше норм, применение к виновному лицу санкции в виде продажи помещения с торгов возможно в случае, если произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае ответчиком указанное нарушение устранен добровольно, до принятия решения по делу. Ею произведен в августе 2012 года демонтаж душевой кабины, что зафиксировано в акте осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ государственного жилищного инспектора ФИО4
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Сергеевой Самара к Долговой О.В. о продаже квартиры с публичных торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
