Дата принятия: 05 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2013г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.
при секретаре Доманиной А.В.
с участием истца Шевелева М.В., представителя истца по доверенности Гамзюль Н.Ф., представителя ответчика по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева М.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание,
У С Т А Н О В И Л:
Шевелев М.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2009г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью 99+3,48 кв.м, на основании договора купли-продажи от 19.06.2003г. является собственником нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 15,90 кв.м, расположенного на указанном земельном участке. Истец за счет личных средств произвел строительные работы по реконструкции указанного нежилого отдельно стоящего здания, которое 14.01.2011г. было проинвентаризировано как нежилое отдельно стоящее здание литер <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв.м. Истец ссылается на то, что указанное нежилое отдельно стоящее здание находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на него.
Истец Шевелев М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в установленном законом порядке он за разрешением на реконструкцию здания и его ввод в эксплуатацию не обращался.
Представитель истца по доверенности Гамзюль Н.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указала, что нежилое отдельно стоящее здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации и находится в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца Шевелева М.В.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указала, что для признания права собственности на самовольную постройку истцу надлежит доказать два обстоятельства: факт принятия мер для ее легализации (совершения действий, направленных на получение разрешения на строительство и(или) ввод объекта в эксплуатацию, с представлением необходимых документов либо доказательств невозможности получения их, или необоснованного отказа в их выдаче) и что сохранение самовольной постройки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие то, что он обращался за легализаций самовольной постройки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Шевелеву М.В. на основании договора купли-продажи от 01.10.2009г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 99+3,48 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 19.06.2003г. Шевелев М.В. является собственником нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 15,90 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается представленными в материалах дела документами (л.д.10-11).
В результате произведенной реконструкции нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> видоизменилось, его площадь увеличилась и составила 65,2 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, выданным <данные изъяты> 14.01.2011г. и представленным в материалах дела (л.д.16-23).
Поскольку реконструкция объекта выполнена истцом самовольно, без получения разрешительной документации, последний просит суд признать право собственности на нежилое отдельно стоящее здание после произведенной реконструкции.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Разрешения на строительство (реконструкцию объекта), а также на выполнение строительно-монтажных работ на объекте истцу в установленном порядке не выдавались.
Реконструировав нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 15,90 кв.м, истец фактически создал новый объект недвижимости, а именно: нежилое отдельно стоящее здание литер <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв.м.
Последнее, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.
Порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотрен пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу указанной правовой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие возведенного в результате реконструкции нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес> градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается выполненным <данные изъяты> экспертным заключением № о техническом состоянии объекта от 25.04.2013 (л.д. 55-79).
Кроме того, в материалах дела имеется заключение <данные изъяты> от 07.05.2013г., в соответствии с которым нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Право данного учреждения на проведение оценок результатов санитарно-эпидемиологических исследований, испытаний объектов и факторов гигиены труда подтверждается представленным в дело сертификатом эксперта от 27.10.2011г., выданным <данные изъяты> (л.д. 9).
Из заключения <данные изъяты> за № от 14.05.2013г., следует, что нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции спорного объекта не выявлено.
Таким образом, представленными в дело документами установлено, что самовольно реконструируемое нежилое отдельно стоящее здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.
Факт нахождения вышеуказанного объекта недвижимости в границах земельного участка площадью 99+3,48 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается представленной в материалы дела исполнительной съемкой, составленной <данные изъяты> по состоянию на 03.06.2013г.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект - нежилое отдельно стоящее здание, литер А., общей площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
То обстоятельство, что истец в установленном законом порядке не обращался за разрешением на реконструкцию здания и дальнейшим вводом его в эксплуатацию, само по себе не может служить основанием к отказу в заявленных требованиях, поскольку все условия, предусмотренные пунктом 3 ст.222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, им соблюдены.
Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевелева М.В. удовлетворить.
Признать за Шевелевым М.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое отдельно стоящее здание, литер <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п\п М.М. Казакова
Копия верна:
Федеральный судья
Секретарь
