Решение от 05 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года с. Тоцкое
 
    Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Образцовой Н.К.,
 
    при секретаре Савиной О.А.,
 
    с участием ответчика и представителя третьего лица ФИО - Машиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Машиной Н.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в Тоцкий районный суд Оренбургской области с иском к Машиной Н.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В иске указано, что на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании данного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
 
    С момента принятия здания в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 4.1 указанного договора управления, управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
 
    Машина Н.Н., являясь нанимателем <адрес>, по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 3.2.3 договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно предоставленному расчёту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, и <данные изъяты> – пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако задолженность не погашена.
 
    Ссылаясь на ч. 3 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, 682 ГК РФ, истец просил взыскать сумму задолженности с ответчика по делу, а так же судебные расходы.
 
    В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> из них:
 
    <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    <данные изъяты> – пеня.
 
    Так же просит взыскать с Машиной Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в возврат государственной пошлины
 
    <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф. участия не принимала, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, согласно поступившему заявлению.
 
    В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что возражения ответчика по заявленному иску находит не убедительными, и не являющимися основаниями для отказа в удовлетворении иска. Оснований для перерасчета суммы задолженности в настоящее время у истца нет, поскольку с соответствующим заявлением не обратилась ни Машина Н.Н., ни её дочь. При поступлении заявления и подтверждении документально факта не проживания по месту регистрации ФИО будет произведён перерасчет. Документы представленные в обосновании иска заверены надлежащим образом и подтверждают обстоятельства дела. Тарифы выставляемые ими регулируются исключительно Департаментом Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов. Одновременно пояснила, что договор с нанимателем жилого помещения законодатель не обязывает их заключать. ОАО «Славянка» является управляющей организацией, а не собственником, поэтому ссылка ответчика на отсутствие с ними каких-либо договорных отношений не обоснована.
 
    Ответчик Машина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Так, истцом не доказан факт передачи Министерством обороны РФ в обслуживание ОАО «Славянка» филиал Оренбургский занимаемого ею на законных основаниях жилого помещения по указанному в иске адресу.
 
    В качестве доказательств того, что Министерством обороны РФ в управление истцу передано занимаемое жилое помещение, истцом в суд представлены копии: акта от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче здания коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию; акта технического состояния здания; дефектной ведомости на ремонт жилого дома по <адрес>.
 
    В связи с тем, что истец не предоставил в суд оригиналы указанных документов, а так же в связи с тем, что в них отсутствует необходимая информация о передаваемом жилом доме, она просит суд исключить из числа доказательств акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче здания коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию, акт технического состояния здания, дефектную ведомость на ремонт жилого дома по <адрес>, как не имеющих никакого отношения к рассматриваемому делу.
 
    Иных, документов, которые подтверждали бы факт передачи Министерством обороны РФ занимаемого жилого помещения в управление истцу, истцом в суд не предоставлено. Следовательно, истец не доказал, что занимаемое жилое помещение было передано ему Министерством обороны РФ в управление, а поэтому, исковые требования истца не законны и необоснованны, и не подлежат удовлетворению.
 
    Так же пояснила, что никаких обязательств у неё перед истцом нет, поскольку истец с ней никаких договоров никогда не заключал, поэтому ссылку в иске на ст. 309 ГК РФ она считает не обоснованной.
 
    Также не существует иных оснований для возникновения у неё обязательств перед истцом.
 
    Отсутствие договорных отношений между ней и истцом, а следовательно, и взаимных обязанностей, подтверждается тем, что на её заявления в ОАО «Славянка» филиал Оренбургский с просьбой установить ей электрический счетчик ДД.ММ.ГГГГ, и о замене пришедших в негодность батарей ДД.ММ.ГГГГ истец никак не отреагировал, данных услуг ей не оказал, и заключить договор на обслуживание не предложил.
 
    Положения, указывающие на необходимость заключения договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг между собственником (нанимателем) жилья и управляющей компанией, содержатся в пунктах 8, 9, 10, 13, 14, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
 
    Истец требует взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2011 года по март 2013 года, однако договор с энергоснабжающей организацией истец представил только за 2011 год, оригинал договора на обозрение суду не предоставлен, должным образом оформленного разрешения энергоснабжающей организации ОАО «Оборонэнергосбыт» для подключения конечного потребителя так же не предоставлено, поэтому она считает, что истец неправомерно пытается взыскать с неё задолженность по оплате электроэнергии. Кроме того, истец не доказал, что он действительно производил расчеты с энергоснабжающими организациями. Платежные документы от истца она не получала. Закон не обязывает её ходить и требовать платежные документы с организации, которая не считает нужным принимать меры в аварийных ситуациях по заявлениям и вообще отвечать на эти заявления.
 
    Кроме того, согласно п.3.3.1 договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик (его уполномоченные представители), которым является Министерство обороны Российской Федерации, обязано обеспечить своевременное информирование Нанимателей о составе оплаты за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные в соответствии с законодательством и порядке ее оплаты через Управляющую компанию. Однако, Министерство обороны РФ никогда не предоставляло ей такой информации.
 
    Истцом в суд не предоставлено ни одного документа в подтверждении доводов, что она неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности.
 
    Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан «проводить текущий ремонт жилого помещения». В обязанности же наймодателя в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.65 ЖК РФ, входит осуществление капитального ремонта жилого помещения.
 
    Однако, истец не проводил ни текущий, ни капитальный ремонт общего имущества в проживаемом ею доме, именно поэтому истец и не предоставил в суд документов, подтверждающих проведение текущего либо капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Кроме этого, она неоднократно уведомляла истца, что её дочь Корчагина Ю.С. живет и работает в <адрес>. Не смотря на это истец расчёт задолженности делает на два человека. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, «При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».
 
    На основании изложенного Машина Н.Н. просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Третье лицо ФИО участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ,дело рассмотрено в отсутствие третьего лица согласно заявлению, через представителя Машину Н.Н.
 
    Представитель третьего лица Машина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ФИО просит в иске отказать по основаниям, изложенным ответчиком.
 
    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании предоставленными истцом доказательствами.
 
    В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой фонд
 
    п. Тоцкое-2 Тоцкого района Оренбургской области является федеральной собственностью, расположен на землях Министерства обороны.
 
    В связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
 
    Данные обстоятельства подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче здания в эксплуатацию, дефектной ведомостью, актом технического состояния здания - жилого <адрес>.
 
    Доводы ответчика об исключении указанных документов из числа доказательств, как не имеющих никакого отношения к рассматриваемому делу, а так же по тому, что в суд не представлены их подлинники, суд находит не убедительными. Копии указанных документов заверены надлежащим образом, сомневаться в их подлинности у суда нет оснований.
 
    В соответствии с п. 4.1 Договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ОАО «Славянка» обязалось осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
 
    С момента принятия жилого дома в управление ОАО «Славянка» исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании решения Тоцкого районного суда Оренбургской области в связи со смертью основного нанимателя жилого помещения, финансовый лицевой счет был переоформлен на Машину Н.Н.
 
    Согласно выписке из лицевого счета №, квартира по адресу: <адрес> принадлежит Машиной Н.Н. на основании решения Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Количество членов семьи в период образовавшейся задолженности два человека.
 
    Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> из них:
 
    <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    <данные изъяты> – пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    При рассмотрении возникшего спора, суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
 
    В соответствии со статьёй 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 Жилищного кодекса РФ, ст. 162 Гражданского кодекса РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации.
 
    При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.
 
    Ответчик Машина Н.Н. приобрела право пользования жилой площадью, законно вселилась и продолжает жить в жилом помещении, с регистрационного учета по адресу <адрес> не снималась, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей.
 
    Вместе с ней, согласно лицевому счету, в квартире проживает её дочь ФИО Заявлений от ответчика о перерасчёте платежей в связи с фактическим не проживанием дочери в квартире, к истцу не поступало. Данный факт не отрицает и ответчик, пояснив, что она не заключала никакой договор с истцом, поэтому не должна обращаться с заявлением о перерасчёте задолженности.
 
    Согласно ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
 
    Доводы ответчика, что истец не выдавал ей платежные документы, суд находит надуманными, поскольку Машина Н.Н. знала, кто является управляющей организацией, и обращалась к истцу с заявлениями в 2011 году и 2012 году об установлении ей электрического счетчика и о замене пришедших в негодность батарей. Обязанности у истца направлять платежные документы потребителям заказной корреспонденцией законом не установлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик является потребителем коммунальных услуг. Управление домом от его собственника перешло к истцу по делу, что установлено в судебном заседании.
 
    С учетом изложенного суд не может согласиться с доводами Машиной Н.Н., что у неё нет никаких обязательств перед истцом, и находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд проверил предоставленные истцом расчеты задолженности, действующие тарифы в период образовавшейся задолженности.
 
    Истцом предоставлены суду:
 
    карточка личного счета № по состоянию на декабрь 2012 года;
 
    договор Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    устав Открытого акционерного общества «Славянка» новая редакция 2010 г.;
 
    выписка из лицевого счета №;
 
    договор энергоснабжения №-Э-53-103 от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    государственный контракт №-ВКХ на поставку холодной воды и услуг по отведению и очистке сточных вод для нужд МО РФ и подведомственных Минобороны России организация от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    нормативы на основании постановления Правительства Оренбургской области от 17.08.2012 года № 686-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Оренбургской области»;
 
    приказ Правительства Оренбургской области департамента Оренбургской области № 01-15В/31 от 30 ноября 2011 года «Об утверждении тарифов на холодную воду и услуги водоотведения, поставляемые Филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» потребителям Тоцкого района;
 
    решение Совета депутатов МО Тоцкий район Оренбургской области от 03 декабря 2010 года № 21 «Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги по ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района»;
 
    приказ Правительства Оренбургской области департамента по ценам и регулированию тарифов от 15 декабря 2011 года № 196-э/э «Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, на 2012 год» (с приложениями);
 
    приказ филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» от 11 сентября 2012 года № 542-о/д «О применении тарифов»;
 
    тарифы организаций коммунального комплекса и цены на жилищные услуги для нанимателей на период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года Тоцкого района Оренбургской области;
 
    приказ филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» от 27 августа 2012 г. № 478 «О применении тарифов»;
 
    тарифы филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» на 2011 год (для жилых домов с водопроводом, канализацией и центральным горячим водоснабжением);
 
    акт на предоставление права для перерасчета коммунальных услуг от 26 сентября 2011 года;
 
    приказ Правительства Оренбургской области департамента по ценам и регулированию тарифов от 26 декабря 2011 года № 226-т/э «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую потребителям ОАО «РЭУ» Филиал «Самарский»;
 
    тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «РЭУ» Филиал «Самарский» потребителям Оренбургской области от 26 декабря 2011 года № 226-т/э;
 
    государственный контракт № 2-ВКХ на оказание услуг водоснабжения и водоотведения для нужд МО РФ и подведомственных Минобороны России организаций.
 
    Истцом предоставлен суду расчет стоимости коммунальных услуг на одного человека на 2011-2012 годы, согласно тарифам с горячим водоснабжением, л.д. 132, с которым суд соглашается.
 
 
Месяц
 
Водоотведение, м3
 
Горячее водоснабжение, м3
 
тариф
 
норма потр.
 
сумма
 
тариф
 
норма потр.
 
сумма
 
    Апрель 2011
 
14,57
 
7,35
 
107,09
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Май 2011
 
14,57
 
7,35
 
107,09
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Июнь 2011
 
14,57
 
7,35
 
107,09
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Июль 2011
 
14,57
 
7,35
 
107,09
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Август 2011
 
14,57
 
7,35
 
107,09
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Сентябрь 2011
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Октябрь 2011
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Ноябрь 2011
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Декабрь 2011
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Январь 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Февраль 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Март 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Апрель 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Май 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Июнь 2012
 
13,35
 
7,35
 
98,12
 
47,11
 
3,45
 
162,53
 
    Июль 2012
 
14,15
 
7,35
 
104,00
 
50,14
 
3,45
 
172,98
 
    Август 2012
 
14,15
 
7,5
 
106,13
 
50,14
 
3,45
 
172,98
 
    Сентябрь 2012
 
14,49
 
7,5
 
108,68
 
55,66
 
3,45
 
192,03
 
    Октябрь 2012
 
14,49
 
7,5
 
108,68
 
55,66
 
3,45
 
192,03
 
    Ноябрь 2012
 
14,49
 
7,5
 
108,68
 
55,66
 
3,45
 
192,03
 
    Декабрь 2012
 
14,49
 
7,5
 
108,68
 
55,66
 
3,45
 
192,03
 
 
 
 
Месяц
 
Холодноее водоснабжение, м3
 
Электоэнергия, кВт
 
Теплоснабжение, Гкал/м2
 
тариф
 
норма потр.
 
сумма
 
тариф
 
норма потр.
 
сумма
 
тариф
 
норма потр.
 
    Апрель 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Май 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Июнь 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Июль 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Август 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Сентябрь 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Октябрь 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Ноябрь 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Декабрь 2011
 
5,11
 
4,05
 
20,70
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Январь 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Февраль 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Март 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Апрель 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Май 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Июнь 2012
 
5,30
 
4,05
 
21,47
 
1,31
 
103
 
134,93
 
700,00
 
0,02
 
    Июль 2012
 
5,62
 
4,05
 
22,76
 
1,38
 
103
 
142,14
 
742,00
 
0,02
 
    Август 2012
 
5,62
 
4,05
 
22,76
 
1,38
 
103
 
142,14
 
742,00
 
0,02
 
    Сентябрь 2012
 
5,64
 
4,05
 
22,84
 
1,38
 
103
 
142,14
 
833,71
 
0,02
 
    Октябрь 2012
 
5,64
 
4,05
 
22,84
 
1,38
 
103
 
142,14
 
833,71
 
0,02
 
    Ноябрь 2012
 
5,64
 
4,05
 
22,84
 
1,38
 
103
 
142,14
 
833,71
 
0,02
 
    Декабрь 2012
 
5,64
 
4,05
 
22,84
 
1,38
 
103
 
142,14
 
833,71
 
0,02
 
    В январе, феврале, марте 2013 года указанные суммы без изменения.
 
    Согласно предоставленному расчету, справках о задолженности л.д. 47, 153, 154, с учетом количества лиц – два человека, общая сумма задолженности за коммунальные услуги составляет:
 
    водоотведение – <данные изъяты>
 
    горячее водоснабжение – <данные изъяты>
 
    холодное водоснабжение – <данные изъяты>
 
    электроэнергия – <данные изъяты>
 
    теплоснабжение -<данные изъяты>
 
    Всего задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>
 
    Задолженность за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> Согласно справке о задолженности к уточненному иску, тариф <данные изъяты>, Утвержден Решением Совета депутатов Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения ответчика - <данные изъяты>
 
    Задолженность за месяц составляет <данные изъяты> за весь период –
 
    <данные изъяты>
 
    За содержание и текущий ремонт тариф <данные изъяты> утвержден Решением Совета депутатов Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом площади жилого помещения за месяц задолженность составляет <данные изъяты>
 
    Итого за взыскиваемый период согласно справке о задолженности сумма за содержание и текущий ремонт составляет <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> за обслуживание газовой плиты (указанная сумма была вычтена из задолженности в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из графы – перерасчет).
 
    Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> за обслуживание газовой плиты + <данные изъяты> оплата в ДД.ММ.ГГГГ
 
    Возражения ответчика относительно правильности произведенных расчётов фактически сводятся к несогласию с примененными истцом тарифами. Контррасчет суммы задолженности не представлен ответчиком.
 
    Примененные истцом тарифы действующие, не завышены. Межтарифная разница в расчётах отсутствует.
 
    Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что тарифы установлены <адрес> по ценам и регулированию тарифов, ОАО «Славянка» их не изменяла. Сведения об изменении тарифов доводятся до населения через средства массовой информации, а также вывешиваются на стендовую доску <адрес>-2. Межтарифной разницы у них не имеется, все тарифы указанные в расчете задолженности, составлены в соответствии с ценами и тарифами установленными Департаментом.
 
    Суд не может согласиться с доводами ответчика, что не представлен полный обоснованный расчет предъявленных к взысканию сумм задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги помесячно.
 
    Предоставленных суду истцом документов достаточно для проверки правильности и обоснованности предоставленного расчета и принятия решения по иску.
 
    Тот факт, что истцом применены тарифы согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги по ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района», не может служить основанием для отказа в иске. Суд находит правильным применение ранее установленных тарифов, поскольку иных тарифов в отношении ООО Славянка не было утверждено. По этой причине тарифы не оговорены в приложениях к Договору управления специализированным жилым фондом военных городков МО РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ и которые по указанной причине в суд не представлены, как пояснила представитель истца. Более того, в одном приложении не возможно оговорить все тарифы, в том числе которые будут применены в последующих годах, так как тарифы утверждаются Департаментом по ценообразованию и регулированию тарифов.
 
    Из расчётов истца межтарифная разница не усматривается, и доводы ответчика в этой части не нашли подтверждения в судебном заседании.
 
    Не соглашается суд и с возражениями ответчика в части расхождения сумм в справке о задолженности за водоотведение, которые менялись 5 раз. В судебном заседании установлено, что сумма менялась по причине смены тарифов или нормы потребления, что подтверждается расчетом задолженности на одного человека.
 
    В части возражений ответчика по задолженности за горячее водоснабжение, что в ДД.ММ.ГГГГ вместо суммы <данные изъяты> стоит <данные изъяты> а в ДД.ММ.ГГГГ вместо суммы <данные изъяты> стоит сумма <данные изъяты>, так же установлено, что происходило отключение горячего водоснабжения в связи с проведением профилактических работ. Расчёты сделаны на двух человек, но из расчёта количества фактических дней.
 
    При учете всех вышеуказанных обстоятельств суд признаёт приведенный истцом расчет задолженности правильным, и соглашается с ним.
 
    На основании изложенного, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.
 
    В соответствии с п. 3.2.3 договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Суд находит правильными предоставленные истцом расчеты пени. Пеня рассчитана в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25%. С учетом суммы долга 0,0275%, и количества дней просрочки платежа, пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Таким образом, суд признаёт требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере
 
    <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Славянка» к Машиной Н,Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
 
    Взыскать с Машиной Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» - <данные изъяты>, из них:
 
    <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    <данные изъяты> – пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Взыскать с Машиной Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в возврат государственной пошлины
 
    <данные изъяты>.
 
    Взыскание производить на счет филиала «Оренбургский» по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.К. Образцова
 
    Мотивированное решение составлено 10 июня 2013 года.