Решение от 05 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
             с. Зилаир                                                            05 июня 2013 года
 
    Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
 
    с участием истца Кашина Г.С.,
 
    его представителя Файзуллина Р.Р.,
 
    представителя ответчика Абдуллина И.И.,
 
    при секретаре Искужиной З.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кашина Г.С. к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет МР Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру,                                 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кашин Г.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, указав, что он по договору купли-продажи от 23.12.1991 года приобрел указанную квартиру у Зилаирского лесхоза. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям. Права на земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежат ему, согласно выписке из похозяйственной книги. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес> РБ и земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Кашин Г.С. и его представитель Файзуллин Р.Р., изменили исковые требования, отказавшись от исковых требований в части признания права собственности на землю, указав, что государственным актом от19.02.1994 года ему установлено право владения, постоянного пользования земельный участком, просили суд установить право собственности Кашина Г.С. на <адрес>.1 по <адрес> РБ, поскольку договор купли-продажи заключен надлежащим образом, и зарегистрирован в реестре исполком районного совета за № 467, денежные средства продавцу переданы, квартира также ему передана, правопритязаний на квартиру нет, на балансе сельского поселения и в реестре муниципального района не числится, спора по квартире нет. Кашин свыше 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все расходы по ее содержанию, налоги. В регистрации права собственности отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи указано домовладение, расположенное по этому же адресу, а не квартира. Других оснований для отказа в регистрации не имелось. Просит признать за Кашиным Г.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>
 
    Представитель ответчика Абдуллин И.И.(доверенность в деле) не возражал против удовлетворения требований Кашина Г.С.
 
    Третье лицо-государственный регистратор А.Ф. Кучербаева (доверенность в деле), на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
 
    Согласно договора купли-продажи от 23.12.1991 года, Зилаирский лесхоз в лице директора Клеванец В.И. продал, а Кашин Г.С. купил домовладение, состоящее из дома и надворных построек находящееся по <адрес>. В тексте договора имеются данные об уплате Кашиным Г.С. денежных средств согласно условиям договора.
 
    Из архивной справки администрации муниципального района Зилаирский район РБ следует, что Зилаирский лесхоз на основании Постановления Правительства РБ от 29.12.2007 года за № 396 реорганизован в ГУП Зилаирский «Лесцентр» который являлся правопреемником ГУ Зилаирский лесхоз. На основании Постановления Правительства РБ от 14.08.2008 года № 281, ГУП Зилаирский «Лесцентр» реорганизован в ГУП «Зилаирский лес», который правопреемником не является.
 
    Согласно выписки из домовой книги, выданной СП Зилаирский сельсовет, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2672 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кашину Г.С.
 
    Согласно уведомления Росреестра от 29.05.2013 года права на <адрес> РБ не зарегистрированы.
 
    Из справки администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет Зилаирского района РБ следует, что указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.
 
    Данная квартира в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ также не значится.
 
    Из сообщения Росреестра от 04.04.2013 года следует, что в регистрации права собственности на <адрес>.№ <адрес> РБ отказано, в связи с тем, что согласно договора купли-продажи, Продавец продал, а покупатель купил объект, состоящий из дома и надворных построек, находящийся <адрес>, а представленный на государственную регистрацию права кадастровый паспорт выдан на квартиру расположенную по тому же адресу.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд находит, что исковое заявление Кашина Г.С. о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес>.1 по <адрес> РБ, подлежит удовлетворению в связи с тем, что Зилаирский лесхоз реорганизован без правопреемства, и Кашин Г.С. не может иным путем оформить регистрацию права собственности на жилье.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Факт приобретения истцом квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует.
 
    В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
    Как установлено, между Зилаирским лесхозом и Кашиным Г.С. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем, объект недвижимости также передан продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством. Указание в тексте договора на приобретение Кашиным Г.С. домовладения, а не квартиры суд не может расценивать как обстоятельство, указывающее на недействительность договора.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Сам по себе отсутствие собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
 
    В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, таким образом администрация сельского поселения Зилаирский сельский совет МР Зилаирский район РБ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Кашина Г.С. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
 
    Председательствующий: подпись             Абдрахимов Г.А.