Решение от 05 июня 2013 года

2-2207(2013)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Панченко Н.В.,
 
    с участием истца Арбузова М.С.,
 
    представителя истца Краснова В.Е.,
 
    при секретаре Зависновой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова М.С. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Арбузов М.С. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, улица Сельская, дом, свои требования мотивируя тем, что данный объект недвижимости приобрел в 1962 году у Озерского Ф. за 2500 рублей, документы по сделке оформляли в сельсовете. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме, однако, договор установленную законом регистрацию не прошел. С этого времени он с семьей вселился в вышеуказанный дом и зарегистрировался в нем, произвел капитальный ремонт дома, построил надворные постройки, несет бремя содержания дома, производит необходимые платежи. Имея намерение подарить дом своей дочери, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный дом, не смог оформить сделку надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д. 3).
 
    В судебном заседании истец Арбузов М.С., его представитель Краснов В.Е., действующий по доверенности от 04.03.2013 г. (л.д.23), поддержали исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно истец суду пояснил, что дом был построен Озерским Ф.Ф., проживал в нем вместе с супругой. После его смерти, его жена Озерская А.И. продала дом ему в 1976 г., он передал ей деньги по расписке, она передала дом и уехала жить в г. Ачинск. С этого времени он владеет и пользуется домом, обрабатывает земельный участок, однако расписка не сохранилась, право собственности за ним оказалось не зарегистрированным, поэтому он не имеет возможности распорядиться этим имуществом.
 
    Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, в отзыве представитель Ключеня О.Н., действующая по доверенности от 24.01.2013 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие, не возражала против заявленных требований, указав, что в реестре муниципальной собственности Ачинского района спорный жилой дом не значится (л.д. 36, 37).
 
    Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Арбузова М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Исходя из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом в с. Преображенка, Ачинского района (в настоящее время по ул. Сельской, ) был построен в 1960 г. Озерским Ф.Ф, где он проживал с супругой Озерской А.И..
 
    В 1975 г. Озерский Ф.Ф. умер в с. Преображенка, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.33).
 
    После его смерти супруга Озерская А.И. обратилась к нотариусу за принятием наследства, 14.07.1975 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, как видно из сообщения нотариуса (л.д. 43, 44), другие наследники Озерского Ф.Ф. в наследство не вступали, права на наследственное имущество не оформляли.
 
    В 1976 г. Озерская А.И. заключила договор купли-продажи этого жилого дома с Арбузовым М.С., который был оформлен и представлен в Преображенский сельсовет, по расписке получила денежные средства за продаваемое имущество в сумме 2500 руб., дом Арбузов М.С. принял у нее, согласно пояснениям истца, обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, но документы по сделке не сохранились (л.д5).
 
    Однако Арбузов М.С. с 1976 года зарегистрировался в доме (л.д. 4), с этого времени постоянно проживал в нем вместе с супругой, осуществлял капитальный ремонт и строительство надворных построек, нес бремя его содержания, в 1990 г. разрешил проживать в доме своей дочери.
 
    Вместе с тем, согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация», УФСГРКК, сведениями о зарегистрированных правах на этот дом они не располагают (л.д. 8, 9), в реестре муниципальной собственности Администрации Ачинского района и Преображенского сельсовета данное имущество не значится (л.д.6, 7).
 
    При этом, как установлено по делу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, но в связи со смертью Озерского Ф.Ф., ненадлежащим оформлением им прав на объект недвижимости, оформление прав на наследственное имущество его наследником, зарегистрировать права на данный дом надлежащим образом истец не может.
 
    Таким образом, проверив исполнение продавцом Озерской А.И. обязанности по передаче жилого дома, исполнение покупателем Арбузовым М.С. обязанности по оплате приобретенного объекта, доказательств иного в суд не предоставлено, учитывая отсутствие сведений о правах на спорный дом, отсутствие претензий со стороны третьих лиц в отношении этого имущества, суд считает необходимым исковые требования Арбузова М.С. удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом №, по ул. Сельской, с. Преображенка, Ачинского района.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Арбузовым М.С. право собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по ул. Сельской, села Преображенка, Ачинского района, Красноярского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
 
Судья Н.В. Панченко