Дата принятия: 05 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
с участием прокурора Екимова И.А.
и адвоката Вялковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска, администрации Ленинского района г. Челябинска, ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании недействительным постановления, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования комнатой № <адрес> в <адрес>, выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, просил признать за ним право пользования указанной комнатой и возложить обязанность на администрацию г. Челябинска заключить с ним договор найма на комнату.
В обоснование своих требований ФИО2 ссылался на то, что он имеет право пользования койко – местом в комнате № (ранее комната №) <адрес> в <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями ЗАО «ЧЗМК». Считает, что с момента передачи общежития в муниципальный жилой фонд социального использования пользуется комнатой на условиях социального найма. ФИО1 зарегистрирован в спорной комнате на койко-месте. Однако, в комнате не проживает с 2007 года без уважительных причин, коммунальные услуги не оплачивает. Выехал из комнаты добровольно, вещей в спорном жилом помещении не имеет. Считает, что ФИО6 утратил право пользования комнатой № <адрес> в <адрес> и подлежат выселению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
ФИО7 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещены по последнему известному месту жительства. По месту регистрации не проживают.
В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов ФИО8 привлечена адвокат ФИО9, которая исковые требования не признала.
Ответчики – представитель администрация г. Челябинска, администрация Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> являлся общежитием, находился на балансе ЗАО «ЧЗМК».
Постановлением Главы г.Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> передано муниципальную собственность города Челябинска и внесено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изменении статуса муниципальных общежитий", общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в статус муниципального жилищного фонда социального использования (жилой дом).
На момент рассмотрения дела в комнате № (ранее комната №) <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО10, ее несовершеннолетняя дочь ФИО11 Кроме истицы в указанном жилом помещении зарегистрированы на койко – месте: ФИО12 с 1989 года и ее несовершеннолетний сын - ФИО12 (л.д. 19).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора найма (л.д. 11-12); копией кадастрового паспорта (л.д. 13-14); копией постановления (л.д. 15); выпиской из реестра (л.д. 18); ответом администрации Ленинского района г. Челябинска (л.д. 25); копией решения (л.д. 26); копией квитанции (л.д. 27); копией справки ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 28,56); актом фактического проживания (л.д. 29); копией распоряжения (л.д. 47); копией технического паспорта (л.д. 48-51); справкой о зарегистрированных (л.д. 53); копией поквартирной карточки (л.д. 54); уведомлением из РОСРЕЕСТР (л.д. 55);
Поскольку правоотношения возникли после ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться нормами ЖК РФ.
Согласно действующего законодательства, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Специализированные жилые помещении предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 99, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 был вселен в общежитие по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ЧЗМК», на койко – место, в комнату № (ранее комната №) <адрес> в <адрес>. На его имя был открыт лицевой счет. На момент рассмотрения дела договор найма не оспорен, недействительным не признан. На момент рассмотрения дела ФИО2 постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 приобрел право пользования комнатой № <адрес> и имеет право ставить вопрос о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.
Исходя из смысла Распоряжения Главы г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ № "Об изменении статуса муниципальных общежитий», право на получение ордеров в связи с переводом общежития имеют лица, которые фактически проживают в жилом помещении и имеют для проживания все законные основания.
Таким образом, для разрешения вопроса о наличии у ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, следует руководствоваться нормами жилищного законодательства, регулирующими порядок предоставления общежитий.
Из материалов дела следует, что ФИО13 был вселен в общежитие в комнату № (в настоящее время комната № <адрес> в октябре 2006 года, зарегистрирован по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет.
Из пояснений истца следует, что ФИО13 фактически проживал в спорном жилом помещении около шести месяцев в 2006-2007 году.
Однако, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 не приобрел право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку на момент рассмотрения дела договор найма специализированного жилого помещения – общежития с ФИО1 был прекращен.
Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Суд считает, что договор специализированного жилого помещения с ФИО1 на спорное жилое помещение был расторгнут по соглашению сторон, а потому ответчик утратил право пользования общежитием по адресу: <адрес> на момент изменения статуса общежития.
Тот факт, что договор найма специализированного жилого помещения был расторгнут с ФИО1 по соглашению сторон подтверждается:
- наличием задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО1 за комнату № <адрес> (л.д. );
- актами о не проживании (л.д. 29,34);
- показаний свидетелей ФИО14, и ФИО15, о том, что ФИО1 не проживает в комнате № (ранее комната №) <адрес> в <адрес> с 2007 года.
Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой, иными доказательствами не опровергнуты.
Тот факт, что ФИО1 зарегистрирован в спорной комнате, не свидетельствует о заключении договора найма, поскольку регистрация является лишь административным актом, который не свидетельствует о сохранении права пользования жилым помещением.
Поскольку ФИО1 на момент изменения статуса общежития на жилой дом отказался от прав на спорную комнату, не проживал, обязанности нанимателя не исполнял, то суд считает, что ФИО1 не имел право на заключение договора социального найма на комнату № <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изменении статуса муниципальных общежитий".
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратил право пользования комнатой № (ранее комната №) <адрес> в <адрес> и подлежит выселению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения.
Не имеется оснований для признания права пользования спорной комнатой за ФИО1 и по иным основаниям.
Исходя из смысла действующего законодательства, право пользования жилым помещением муниципального жилого фонда социального использования, может возникнуть по двум основаниям: в результате принятия решения органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения и в порядке ст. 70 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, в отношении ФИО1 решение органа местного самоуправления о предоставлении комнаты № (ранее комната №) <адрес> в <адрес> не принималось. Условия его регистрации в спорной комнате, предусмотренные ст. 70 ЖК РФ, также соблюдены не были: истец своего согласия на вселение ответчика не давал, членами семьи истца ответчик не являлся. На момент изменения статуса общежития ФИО1 право пользования спорным жилым помещениями не имел, т.к. в комнате не проживал, вселиться не пытался, права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения не исполнял.
Также подлежат удовлетворению и исковые требования о возложении обязанности на администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату № в <адрес>.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Поскольку истец был вселен в комнату № в <адрес> в установленном законом порядке, утратившим право пользования судом не признан, какие-либо притязания третьих лиц на указанную комнату отсутствуют, спорная комната может являться предметом договора социального найма, то суд считает возможным обязать администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату № в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой № <адрес>.
Выселить ФИО1 из комнаты № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Признать за ФИО2 право пользования комнатой № <адрес>.
Обязать администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Чернецова
