Дата принятия: 05 июня 2013г.
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Богус Ю.А.,
при секретаре ФИО9,
с участием
представителя ответчика – адвоката Демидовой ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бибко ФИО14, Биджосян ФИО15 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Биджосян ФИО16, Биджосян ФИО17, Биджосян ФИО18 к Айтекову ФИО19 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки. В обоснование, указали, что между ними и ответчиком Айтековым ФИО20 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, которая была приобретена ими в общую долевую собственность за 900000 руб., из которых:
561139,63 руб. были оплачены ими из их личных средств до подписания договора купли-продажи, а 338860,37 руб., выделены Биджосян ФИО21 в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал», и была уплачены путем безналичного перечисления на счет продавца, открытый в Адыгейском отделении Сбербанка России, Филиал №.
Тем самым, они полностью исполнили условия данного договора купли –продажи. Далее они зарегистрировали право собственности на данный объект недвижимости и стали долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона. Снять данное ограничение с квартиры без продавца не представляется возможным, а продавец отказывается добровольно идти в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, чтобы совместно написать заявление о снятии обременения, так сообщил, что находится в другом регионе страны за пределами территории Республики Адыгея, и не собирается приезжать ради этого. Тем самым ответчик нарушает их права, так как данное обременение не позволит им при желании продать данную квартиру.
Просили суд, снять обременение- ипотеку, в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры общей площадью 39,2кв м., находящейся по адресу <адрес>, находящейся в их долевой собственности.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Место жительства ответчика Айтекова ФИО22 суду не известно, в связи с чем его интересы по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Демидова ФИО23
Представитель ответчика в судебном заседании просила разрешить спор на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности Биджосян ФИО24 Биджосян ФИО25 Биджосян ФИО26., Биджосян ФИО27., и Бибко ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании указанного договора.
В соответствии со ст. 1 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ, в силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком, усматривается, что квартира была продана в кредит и сумма в размере 338860 рублей, должна была быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В силу п. 4 ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из копий платежного поручения Отделения Пенсионного фонда РФ по краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и расчетной ведомости ОПФР по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на счет продавца квартиры Айтекова ФИО29 была перечислена денежная сумма в размере 338860,37 руб..
Таким образом, истцы исполнили обязательство по оплате товара в полном объеме, что в силу п.1 ч.1 ст.305 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки
С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Биджосян ФИО30, действовавшей от своего имени и имени малолетних детей: Биджосян ФИО31, Биджосян ФИО32, Биджосян ФИО33 и Бибко ФИО34, с одной стороны и Айтековым ФИО35 с другой стороны, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Копию решения после вступления его в законную силу направить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Богус
