Дата принятия: 05 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
при секретаре Усовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Мусюковой А.И. к ОАО "Т.М."» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Мусюкова АИ обратилась в суд с иском к ОАО "Т.М." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытом акционерным обществом «"Т.М." (далее - ОАО "Т.М.", Застройщик) и Мусюковой А.И.далее - Мусюкова А.И., Участник долевого строительства) был заключен Договор № об участии в долевом строительстве 10-14-ти этажного, 5-ти секционного, 251-но квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес> (далее - Договор).
Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства, который подлежит передаче Участнику долевого строительства является жилое помещение:
- 1-но (Одно) комнатная квартира с проектным номером № (№), площадью ... (...) кв. м., расположенная на № (№) этаже, секция № (№).
Пунктом 3.1. Договора установлена стоимость Объекта долевого строительства в размере ... (...) рублей.
Мусюковой А.И. обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... (...) рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... (... рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Т.М." и Мусюковой А.И. было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым была установлена по результатам обмера ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь Объекта долевого строительства - 1-но (Одно) комнатной квартиры № №, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по <адрес> (далее - Квартира), с учетом не отапливаемых помещений (балкона), составила ... кв. м. Стоимость Квартиры составила ... (...) рубля ... копеек.
В соответствии с условиями Договора Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5. Договора).
Акт приема-передачи Квартиры был подписан Застройщиком и Участником долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, Застройщик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и обязан уплатить Участнику долевого строительства за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В связи с просрочкой обязательств ответчика истица понесла нравственные страдания, расстраивалась, нервничала, переживала.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. (л.д.№).
В судебном заседании представитель истицы Фаттахова ГХ, действующая по ордеру и по доверенности, исковые требования Мусюковой АИ поддержала.
Представитель ответчика Букина НВ, действующая по доверенности (л.д№) исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление (л.д.№).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Т.М." (застройщик) и Мусюковой АИ (дольщик) заключен Договор № об участии в долевом строительстве 10-14-ти этажного, 5-ти секционного, 251-но квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес> (л.д.№).
В соответствии с условиями Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1.)
Объектом долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства является жилое помещение: 1-но комнатная квартира с проектным номером №, площадью ... кв.м., расположенная на 9 этаже, секция № ( п.2.2.).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.3.).
Плановый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.).
Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5.).
Стоимость объекта долевого строительства - ... руб., исходя из расчета стоимости одного квадратного метра ... руб.... коп. (п.3.1.).
В соответствии с п.4.1.1. договора истица - участник долевого строительства обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заплатить полную стоимость объекта долевого строительства.
Свои обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства истица выполнила, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.
Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: передал истице квартиру акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.452 ГК РФ:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно условиям Договора плановый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ о невозможности завершения строительства объекта недвижимости в вышеуказанный срок застройщик обязуется письменно известить участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, путем направления в адрес участника долевого строительства заказного письма (с уведомлением о вручении), содержащего предложение об изменении настоящего договора в части срока передачи объекта долевого строительства (п.2.4.).
Фактически многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№
Из материалов дела следует, что ответчик направил истице уведомление об изменении сроков завершения строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление истицей получено, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.№). На указанное уведомление истица не ответила.
Ответчик с требованиями об изменении условий договора о переносе срока окончания строительства, срока передачи квартиры в суд не обращался.
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок передачи квартиры истице в установленном законом порядке не изменен, изменение условий договора в одностороннем порядке не допускается.
Доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
За указанный период неустойка согласно расчету истицы составляет ... руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ:
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.
Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.
Суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 29 08 2011г. по 12 03 2012г., в сумме 30 000 руб.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ":
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей»:
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с нарушением ответчиком условий договора с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ... руб.
В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме ... руб. (50% от ... = ... + ...).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб. (...руб.. от удовлетворенных судом требований имущественного характера + ... руб. - от неимущественного).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого Акционерного Общества "Т.М." в пользу Мусюковой А.И. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей и штраф в сумме ... (...) рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Открытого Акционерного Общества "Т.М." госпошлину в доход государства в сумме ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.
Судья Кузичева И.Н.
