Решение от 05 июня 2013 года

Дело №2(1)-1027/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Бузулук                       05 июня 2013 года
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,
 
    при секретаре Мостовских И.Б., с участием:
 
    истца Ушакова В.И.,
 
    представителя истца Ушаковой Г.В., действующей на основании доверенности,
 
    третьего лица Ушакова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаков В.И. к Администрации МО г. Бузулука с участием третьих лиц Ушакова А.И., Золотарева Е.И., Астаева К.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ушаков В.И. обратился в суд с иском сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости. В обосновании заявленных требований истец указал, что У. принадлежал жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, которая своими силами и на свои средства, но без получения разрешения соответствующих органов в жилом доме произвела реконструкцию, а именно вместо старых сеней была построена отапливаемая кухня, которая является самовольной постройкой. ** ** **** У1. умерла. Истец является сыном и единственным наследником по закону. Другой наследник Ушаков А.И. отказался от принятия наследства в пользу своего брата - истца. При обращении с заявлением в Управление градообразования и капитального строительства по вопросу оформления документов на самовольно произведенную реконструкцию было отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома. В связи с тем, что наследодатель своевременно не оформила документы в компетентных органах, это является препятствием для вступления в наследство и оформлении права собственности на жилой дом, в результате чего необходимо в судебном порядке включить в состав наследственной массы и признать право собственности.
 
    Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, включить в состав наследственной массы и признать право собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
 
    Третье лицо Ушаков А.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Судом к участию деле привлечена Золотарева Е.И., являющаяся наследником и владелец жилого дома по адресу: <адрес>-Астаева К.М. которые не возражали против удовлетворения заявленных требований, сообщили, что их права не нарушаются.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ответчик обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования не признают.
 
    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, рассмотрел дело при данной явке.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    При жизни У1. принадлежал жилой дом литер <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме проведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.
 
    У1. ** ** **** года рождения уроженец <адрес> умерла ** ** **** в <адрес>.
 
    Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются: <данные изъяты>
 
    Из справки ф.№ ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> проведена реконструкция жилого дома, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 1 пункта 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
 
    В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, наследником по закону первой очереди после смерти У1. является сын Ушаков В.И. поскольку в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу, другие наследники Ушаков А.И., Ушаков А.И., Кинякина В.И., являющиеся детьми У1. отказались от наследства в пользу Ушакова В.И.
 
    Из пояснений истца следует, что Золотарева Е.И. также являлась наследником по закону, однако не подавала заявления для вступления в наследство. Золотарева Е.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем сообщила суду в ранее прошедших судебных заседаниях.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются <данные изъяты>
 
    Согласно заключению Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука № от ** ** **** пристрой литер <данные изъяты> построен по границе земельного участка. Высота помещения № (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> м. В соответствии с п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» высота от пола до потолка жилых комнат и кухни должна быть <данные изъяты> м. В данном помещении недостаточная естественная освещенность (п. 8.9 СНиП 31-02-2001).
 
    Вместе с тем, суду представлено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое свидетельствует о соблюдении указанных норм. У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению.
 
    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилой дом Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району № от ** ** **** в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Из пояснений специалиста ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Б. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен изначально по границе земельного участка в соответствии с договором о праве застройки от ** ** ****. Согласно указанного оговора Бузулукский городской коммунальный отдел и У. заключили договор о праве застройки, договор нотариально удостоверен.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что первоначально земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома по границе земельного участка, из представленных суду планов ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» следует, что жилой дом построен в соответствии с договором застройки, соответственно последующими собственниками дом не переносился, а соответственно суд приходит к выводу, что права Ушакова В.И. для вступления в наследство не могут быть ограничены.
 
    Из заявления Астаевой К.М., являющейся женой и наследником после смерти А., которая приняла наследство и являющейся соседкой по границе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Высота помещения № (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> м., при требованиях п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» высота от пола до потолка жилых комнат и кухни должна быть <данные изъяты> м., разница <данные изъяты> суд считает несущественной.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома не представляет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца, сохраняет домовладение в реконструированном состоянии, включает в состав наследственной массы и признает право собственности на жилой дом.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ушакова В.И. к Администрации МО г. Бузулука с участием третьих лиц Ушакова А.И., Золотарева Е.И., Астаева К.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.
 
    Сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Включить в состав наследственной массы после смерти У1., последовавшей ** ** ****, жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Ушаков В.И. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: смешанной конструкции,общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья И.А. Долгова
 
    Мотивированное решение составлено 09.06.2013 года.