Дата принятия: 05 июня 2013г.
№ 2(1)-1050/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 05 июня 2013 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Долговой И.А.,
при секретаре Мостовских И.Б., с участием:
представителя истца Кульша И.В., действующего на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситников С.В. к Администрации МО Бузулукского района об установлении факта пользования земельным участком на праве аренды с привлечением администрации МО <данные изъяты> сельский совет Бузулукского района Оренбургской области и обязании заключить договор аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ситников С.В. обратился в суд с иском о признании права на заключение договора аренды на земельный участок, указав, что в ** ** **** он участвовал в конкурсе по предоставлению земельного участка на праве аренды, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно протокола конкурса от ** ** **** истец признан победителем данного конкурса. В соответствии с распоряжением администрации Бузулукского района № от ** ** **** истцу предоставлен из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду на <данные изъяты> лет для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке начал взводить жилой дом, который в настоящее время является недостроем. В течение нескольких лет истец оплачивал квитанции за аренду земельного участка. В настоящее время истцу необходимо оформить земельный участок на праве аренды в соответствии с действующим законодательством.
Просит признать право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать факт пользования земельным участком по адресу <адрес> заключить договор аренды на данный земельный участок.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного разбирательства. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои заявленные требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> сельского совета, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которого указал, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, если это не нарушает права и интересы третьих лиц.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
** ** **** Ситников С.В. участвовал в конкурсе по предоставлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и права его аренды.
В соответствии со ст. 30 ЗК РФ на основании заявления и протокола о результатах торгов по продаже физическим лицам земельных участков и прав на заключение договоров аренды от ** ** **** Ситникову С.В. из земель поселений предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду на <данные изъяты> лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются: <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст.38 ЗК РФ право собственности на земельный участок, а также право на заключение договора аренды земельного участка граждане и юридические лица могут приобрести в результате участия в торгах, которые проводятся в формах аукционов или конкурсов по продаже земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 17 приведенного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на жилой дом и земельный участок от ** ** **** следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение. Прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения администрации Бузулукского района № от ** ** ****, данный участок был предоставлен в аренду Ситникову С.В. который оплачивает земельный налог, что подтверждено квитанциями от ** ** ****, ** ** ****, от ** ** ****.
Опрошенный в судебном заседании свидетель И. пояснил, что Ситников является соседом через участок. Одновременно нам давали участки, начали строиться, он еще строится. На каком основании давали участок Ситникову не знает. Ситников пользуется земельным участком ориентировочно с ** ** ****, площадь <данные изъяты> соток.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Ч. пояснил, что земельный участок по адресу <адрес> принадлежит Ситникову С. В., наши дети учились в одном классе, дружим и друг другу помогаем. Ситников говорил, что купил участок, собирается строить, помогали с товарищами строить, фундамент заливали, крышу крыли, на основании каких документов принадлежит данный участок не знает. Знает, что предоставляли в сельсовете, на праве аренды.
Установление факта владения Ситниковым С.В. на праве аренды земельным участком имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет ему реализовать свое право на земельный участок. Таким образом исковые требования истца являются законными и обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Поскольку администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области был предоставлен земельный участок в аренду, было издано распоряжение, фактически Ситников С.В. пользуется земельным участком на праве аренды, то соответственно на администрации МО Бузулукский район лежит обязанность заключить договор аренды согласно изданного ими распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду. Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ситников С.В. к Администрации МО Бузулукского района о признании факта пользования земельным участком на праве аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Установить факт пользования Ситников С.В. земельным участком по адресу: <адрес> на праве аренды.
Обязать Администрацию Бузулукского района заключить с Ситников С.В. договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца.
Судья Долгова И.А.
