Дата принятия: 05 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдильдяева Рашида Сертаевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Байдильдяев Р.С. обратился в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную <адрес> по ул. ФИО3 <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, общей площадью-48 кв.м. В процессе проживания в квартире в целях повышения благоустройства, была произведена реконструкция. Вместе с тем, реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства. В настоящее время истцом получены положительное заключение о соответствии реконструкции санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и основных строительных конструкций.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что по незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий он произвел реконструкцию квартиры. Но в настоящее время получены все необходимые заключения, подтверждающие отсутствие угрозы другим гражданам в связи с произведенной реконструкцией квартиры. Собственники и лица проживающие в соседних квартирах также не возражают в узаконении реконструированной им квартиры.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика указывает, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика указывает, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются адресованные суду письменные заявления в которых третьи лица, не возражают в удовлетворении исковых требований, с указанием, что реконструкция в квартире истца не затронула их права и законные интересы.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее Правила) - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Истец является собственником <адрес> по ул. ФИО3 <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ запись №.
В процессе проживания в квартире истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения.
В соответствии с техническим паспортом № <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> лит. АА2, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью –<данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастрового паспорта на помещение по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира литер А, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Техническим заключением ПСБ «ВЕК» установлено, что основные строительные конструкции реконструированной <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 <адрес> в соответствуют требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Квартиру рекомендовано ввести в эксплуатацию.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие реконструированной квартиры требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. Между тем истцом предоставлен от ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) Акт экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, согласно которого реконструкция <адрес> литер АА2 не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования реконструированной квартиры.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную <адрес> литер АА2, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м. в <адрес> по ул. ФИО3 <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья (подпись) Н.Д. Хасьянов
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна судья: Н.Д. Хасьянов
На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
