Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело № 2-90/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 февраля 2014 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Белоусова Ю.А.
секретаря Фроловой Н.В.
с участием представителей истца Калмацкого М.В., ответчика Сорокиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МИС+» к Сорокиной Т.П. и Калоша В.Я. о признании решения общего собрания недействительным
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «МИС+» обратилось в суд с иском к Сорокиной Т. П. и Калоша В. Я. о признании решения общего собрания недействительным указывая на то, что ООО «МИС+» принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «МИС+» является П.В.И.. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала о том, что по инициативе собственников жилых помещений № Сорокиной Т.П. и № Калоша В.Я. было созвано общее собрание собственников помещений <адрес>, данным собранием приняты решения о выходе из состава ТСЖ «Западный», о выборе непосредственного способа управления домом, о выборе членов домового совета, о выборе председателя домового совета, о выборе уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений принятых на общем собрании и разное.
Решение общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в повестке дня за номером № считает недействительными, принятыми с существенными нарушениями требований ЖК РФ.
Инициаторы собрания в нарушение требований ст.45 ЖК РФ уведомлений о созыве общего собрания с повесткой дня подлежащей обсуждению на собрании ни ООО «МИС+», ни иным собственникам не направляли.
Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на место проведения собрания, время проведения собрания, не содержит сведений о лицах, принявших участие в собрании, а так же сведений о документах подтверждающих право принявших в собрании лиц голосовать по вопросам повестки дня. Допущенные инициаторами собрания нарушения правил составления протокола являются существенными, поскольку указанный протокол не позволяет установить место и время проведения собрания, установить лиц, принявших участие в собрании, а так же их полномочия принимать указанные в протоколе решения.
Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> принято решение по вопросу повестки дня за № - «выход из состава ТСЖ «Западный».
Вопрос о выходе из состава (членства) ТСЖ «Западный» вправе принять исключительно лица, являющиеся членами ТСЖ «Западный», лица не являющиеся членами такого решения принять не могут. Прекращение членства в товариществе производится путем подачи соответствующего заявления членом товарищества. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принятие решения о выходе из состава ТСЖ «Западный» не относится
Соответственно принятое решение «выйти из состава ТСЖ Западный» принято с нарушением требований ЖК РФ в силу чего является недействительным.
Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> принято решение по вопросу повестки дня за № - «выбор непосредственного способа управления многоквартирным домом, с последующим заключением договоров с ООО <данные изъяты>».
Принятое решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом № без принятия решения о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с соответствующей организацией (утверждения его условий), противоречит целям на которые направлена деятельность по управлению многоквартирным домом и заведомо не позволит обеспечить надлежащее содержание общего имущества и безопасное проживание граждан (выбранный способ управления заведомо не сможет быть реализован собственниками).
Принятое решение по вопросу № повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям установленным ЖК РФ, следовательно, является не действительным.
На повестку дня общего собрания вынесен вопрос за № - «разное».
По данному вопросу принято решение - «собрание уполномочило председателя домового совета обратиться письменно в Областную жилищную инспекцию с просьбой о принятии мер воздействия на руководство ТСЖ «Западный» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда нашедших отражение в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ
Повесткой дня общего собрания за № был вопрос «выбор непосредственного способа управления многоквартирным домом». Однако по данному вопросу принято решение «выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом с последующим заключением договоров с ООО «<данные изъяты>»
Указанные решения приняты в нарушение требований ст.46 ЖК РФ и являются недействительными.
Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принятые на общем собрании собственников помещений решения по вопросам повестки дня № № нарушают права ООО «МИС+» как собственника помещения тем, что заведомо не обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, тем самым создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, имуществу, не позволяют обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций к подаче коммунальных ресурсов, отсутствие лица, ответственного за содержание общего имущества не позволит своевременно предотвратить или устранить аварии.
Указанные решения приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ к процедуре созыва и проведения собрания, правил составления протокола.
Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из ТСЖ «Западный» (вопрос № повестки дня), о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом (вопрос № повестки дня), об уполномочивании председателя домового совета обратиться письменно в Областную жилищную инспекцию (вопрос № повестки дня)
Взыскать в пользу ООО «МИС+» с Сорокиной Т. П., Калоша В. Я. судебные расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых отправлений в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседание представитель истца действующий на основании доверенности Калмацкий М.В., отказался от требований о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, почтовых отправлений в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседание представитель третьих лиц ТСЖ «Западный» и ООО «Каравай» Калмацкий М.В. не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.
В судебном заседание ответчик Сорокина Т.П. исковые требования признала, ей разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска.
В судебное заседание ответчица Калоша В.Я. не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований, ей разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска.
Суд заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками считая, что это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со ст. 198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МИС+» к Сорокиной Т.П. и Калоша В.Я. о признании решения общего собрания недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о выходе из ТСЖ «Западный», по вопросу № повестки дня о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, по вопросу № повестки дня об уполномочивании председателя домового совета обратиться письменно в Областную жилищную инспекцию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Новотроицкий городской суд Оренбургской области, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Новотроицкого городского суда
Белоусов Ю.А. Решение вступило в законную силу 06.03.2014г.
