Дата принятия: 05 февраля 2014г.
№ 2-75/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «5» февраля 2014 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,
с участием истца Фуфаевой Л.И.,
представителя ответчика Местной религиозной организации Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня «Спасенные в надежде» – Г,
представителя третьего лица Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области М,
при секретаре Кононовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фуфаевой Людмилы Ивановны к Местной религиозной организации Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня «Спасенные в надежде» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Фуфаева Л.И. обратилась в суд с иском к Местной религиозной организации Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня «Спасенные в надежде» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>. Согласно условиям указанного выше договора ответчик продал, а истец купил жилой дом Литер А А1 А2, принадлежащий продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного государственным нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №, а также земельный участок, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Отчуждаемые жилой дом и земельный участок оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами был произведен до подписания договора. При подписании договора ей были проверены правоустанавливающие документы продавца, его право собственности на продаваемые объекты недвижимости не вызывало сомнений. Она уплатила указанную в договоре сумму денег. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи ей приобретенного по договору купли-продажи имущества. Таким образом, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Для получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное ей недвижимого имущества она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где получила разъяснение о необходимости обращения обеих сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества. В связи с тем, что предоставленные продавцом документы подтверждают наличие у него права собственности на отчуждаемый объект, тем самым по договору купли-продажи она приобрела право собственности на недвижимое имущество. Продавцом жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя Г, в соответствии с которой ему было предоставлено право обращения в государственные и иные организации по вопросу регистрации недвижимости. Однако до настоящего времени переход права собственности на приобретенные ей жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, свидетельство о государственной регистрации права не получено, хотя она неоднократно обращалась к представителю ответчика по данному вопросу. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 2).
Истец Фуфаева Л.И. в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 114,7 кв.м. и земельный участок площадью 677 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от остальных требований отказалась.
Представитель ответчика Местной религиозной организации Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня «Спасенные в надежде» – Г заявленные истцом требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования Фуфаевой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и принято судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Фуфаева Л.И. приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> (л.д.17).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Местная религиозная организации Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня «Спасенные в надежде» передала, а покупатель Фуфаева Л.И. приняла жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> (л.д.18).
С учетом изложенного суд находит, что исковые требования Фуфаевой Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Фуфаевой Людмилы Ивановны.
Признать за Фуфаевой Людмилой Ивановной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сафонов В.В.
Решение в окончательной форме вынесено 10.02.2014 года.
