Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело № 2-15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 февраля 2014 года гор. Юрьевец, Ивановской области
Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В., при секретаре Моревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области гражданское дело по искуПивоваровой И.В., действующей по доверенности в интересах Киселева А.Н., к Ивановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Пивоварова И.В., действующаяпо доверенности в интересах Киселева А.Н., обратилась в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с исковым заявлением к Ивановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования Пивоварова И.В. мотивировала следующим. На основании договора купли-продажи от 08.08.2008 года Киселев А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: «…». Прежним собственником в данном жилом доме в качестве члена семьи была зарегистрирована ответчица, которая на основании указанного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома обязалась в течение трехмесячного срока выписаться из данного дома. До настоящего времени ответчица не снялась с регистрационного учета, что нарушает права Киселева А.Н. на владение жилым домом.
Истец Киселев А.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Пивоварова И.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что в доме по указанному адресу в настоящее время никто не проживает. Вещей ответчицы в данной квартире нет. Место нахождения ответчицы не известно. Данное решение суда Киселеву А.Н. необходимо для того, чтобы снять Иванову А.В. с регистрационного учёта.
Ответчица Иванова А.В. в судебное заседание не явился, место ее нахождения неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный судом – адвокат Юрьевецкого филиала Ивановской областной коллегии адвокатов Трифонов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что ему не известна позиция ответчицы. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Жилой дом по адресу: «…» принадлежит истцу Киселеву А.Н. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 8 августа 2008 года.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Поскольку Киселев А.Н., является единоличным собственником жилого дома, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что «..Граждане, осуществляя свои жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
Ответчица Иванова А.В. зарегистрирована в данном жилом доме с 2003 года, о чём свидетельствует адресная справка ТП УФМС России по Ивановской области в Юрьевецком муниципальном районе.
Однако из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что Иванова А.В. в указанном жилом доме не проживает с момента заключения договора купли-продажи, ее вещей в данном доме нет. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному дому ответчица не исполняет. Фактическое место проживания ответчицы неизвестно.
Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 8 августа 2008 года ответчица по делу была зарегистрирована в данном доме. Согласно п. 4 указанного договора Иванова А.В. обязуется в течение трех месяцев подать заявление о снятии с регистрационного учета.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчица членом семьи Киселева А.Н. не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования ответчицей жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчицей, ее право пользования жилым домом в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.
Совокупность вышеуказанных обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует о том, что Иванова А.В. фактически отказалась от пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «…», а также добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства. Следовательно, Иванова А.В. утратила право пользования данным жилым помещением. Сохраняя в спорном жилом помещении формально лишь регистрацию, ответчица тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу закона.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
Жилой дом истца Киселева А.Н. не является для Ивановой А.В. ни местом жительства, ни местом ее пребывания (ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а, значит, за ней регистрация сохраняться не должна.
Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства" установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. Фактически ответчица в спорном жилом помещении не проживала.
На основании исследованных доказательств, суд делает вывод о том, что сохранение регистрации Ивановой А.В. в жилом доме, принадлежащем Киселеву А.Н., препятствует ему в реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии с требованиями указанного Закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании Иванову А.В. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Киселева А.Н. являются обоснованными, соответствуют закону, а значит, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Киселева А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Иванову А.В. признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «…».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
