Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело № 2-289/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2014 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре А.Г.Дибаевой
с участием представителя истца М.В.Шмаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикашева М.Б. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Бикашев М.Б. обратился в суд с иском к администрации МО Оренбургский район об установлении факта принадлежности его отцу – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № №, включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ним (истцом) права собственности на данный жилой дом в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований указал, что его отец – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи спорный объект недвижимости. Однако, в данном договоре покупатель указан неверно, а именно как «ФИО1», что в настоящее время препятствует ему (истцу), фактически принявшему наследство после смерти отца, получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От администрации МО Оренбургский район поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. После перерыва, объявленного судом, в судебное заседание также не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Представитель истца – Шмакова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бикашева М.Б. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО6 Б. (свидетельство о смерти на л.д.20 оборот, свидетельство о рождении на л.д.21 оборот), которому при жизни на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).
Данный договор нотариально удостоверен в ХХХ поселковом совете Оренбургского района Оренбургской области, зарегистрирован по реестру совершения нотариальных действий за № №
Однако в договоре неверно указан покупатель, а именно вместо «ФИО6 Б.» указано «ФИО1», что в настоящее время препятствует истцу в оформлении наследственных прав на спорный жилой дом.
В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отечество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В судебном заседании на основании материалов дела, пояснений представителя истца нашёл подтверждение факт принадлежности договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО12 и ФИО1, зарегистрированного ХХХ поселковым советом в реестре за № – ФИО6 Б., умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровому паспорту (л.д.9) спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Оренбургской области (л.д.34,35) право собственности на спорный жилой дом, земельный участок под ним не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 30.01.1998 года.
Таким образом, указанный выше договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном ГК РСФСР.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного дома был зарегистрирован в администрации МО ХХХ поссовет, т.е. в соответствии с действующим на тот момент порядком.
Таким образом, ФИО1 приобрел спорный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что спорный объект недвижимости принадлежал ФИО1 на праве собственности, он подлежит включению в состав наследственной массы после его смерти.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 (л.д.20-24), справки администрации МО ХХХ поссовет (л.д.29), истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикашева М.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бикашева М.Б. удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО12 и ФИО1, зарегистрированного ХХХ поселковым советом в реестре за № – ФИО6 Б., умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО6 Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бикашевым М.Б. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2014 года
Судья Н.В.Полшкова
