Решение от 05 февраля 2014 года

Дело № 2-66/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «05» февраля 2014 года                г.Ярцево Смоленской области
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием представителя истца Кафарова Э.В.о.,
 
    третьего лица Иванова Д.А.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.Е. к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л :
 
    Иванов А.Е. обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что в соответствии с приказом №34-к от <нет данных> он был принят на работу в Смоленскую механизированную колонну № треста «Запсельэлектросетьстрой» на должность машиниста БКМ 5 разряда. В связи с трудовыми отношениями в 1984 году ему на семью из четырех человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно определению Арбитражного суда Смоленской области от <нет данных> ОАО «Смоленская механизированная колонна №» признана банкротом и ликвидирована. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, с баланса указанной организации был снят, однако, в муниципальную собственность передан не был, таким образом стал бесхозяйным.
 
    На основании справки Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в техническом паспорте спорного жилого дома собственником значится «Запсельэлектросетьстрой». В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
 
    Он обратился 06.11.2013 в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о передаче ему в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации. Однако ему было отказано ввиду того, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Поскольку «Смоленская механизированная колонна №» являлась государственным предприятием, то и квартиры в двухквартирном жилом <адрес> относились к государственному и муниципальному жилищному фонду. Он с 1984 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, другого жилья в собственности не имеет, оплачивает коммунальные расходы, произвел капитальный ремонт квартиры и подвел водоснабжение за собственные средства. В течение всего указанного периода никто не оспаривал его права владения и пользования квартирой. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела истец изменил основания иска и увеличил свои требования, окончательно просил суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанное выше жилое помещение в порядке приобретельной давности. В обоснование своих требований дополнил, что он в течение длительного времени с 1984 года пользуется спорной квартирой как своей собственной, содержит и производит ремонт жилого помещения за свой счет, произвел перепланировку квартиры, в связи с чем изменился её размер.
 
    Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика лица, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире, Иванова А.А., Иванова Н.А., Иванов Д.А..
 
    Истец Иванов А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свои требования в полном объеме (л.д.102).
 
    Представитель истца Иванова А.Е. Кафаров Э.В.о. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, суду дополнил, что в связи с трудовыми отношениями со Смоленской механизированной колонной № треста «Запсельэлектросетьстрой» его доверителю в 1984 году на семью из 4-х человек была предоставлена спорная <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежавшая предприятию. В 1993 году предприятием принято решение о продаже указанной квартиры Иванову А.Е. по остаточной стоимости. Последний внес в кассу предприятия <данные изъяты> руб., но договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, в связи с чем Иванов не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилье. С того же года истец и члены его семьи не оплачивали за наем жилого помещения, пользовались квартирой как своей собственной, производили капитальный и текущий ремонт помещений, произвели реконструкцию квартиры, а именно, демонтировали печь, смонтировали систему газового отопления, перенесли перегородки помещений, построили крыльцо. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Указанная реконструкция жилого помещения произведена с учетом требований строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц. Он обращался в администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о передаче ему квартиры в собственность в порядке приватизации, однако получил отказ в связи с тем, что жилое помещение не находится на балансе муниципального образования. Поскольку истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной более 20 лет, то просит удовлетворить его требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Комиссарова И.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Иванова признала в полном объеме (л.д.104, 59).
 
    Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №3 по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).
 
    Третьи лица Иванова Н.А., Иванова А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.100, 101).
 
    Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителя третьего лица и третьих лиц Ивановых Н.А. и А.А..
 
    Третье лицо Иванов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердил пояснения представителя истца. Суду пояснил, что не претендует на право собственности на спорную квартиру.
 
    Выслушав представителя истца Кафарова Э.В.о., третье лицо Иванова Д.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст.219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что <нет данных> Иванов А.Е. принят на работу в Смоленскую механизированную колонну № треста «Запсельэлектросетьстрой» (л.д.7-8). В связи с трудовыми отношениями работодателем в 1984 году Иванову А.Е. на семью из трёх человек: него, жену Иванову А.А. и дочь Иванову Н.А., предоставлена для проживания квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.9). Ордер, иной документ в отношении указанной квартиры Иванову А.Е. не выдавался, договор с ним не заключался. Ивановы вселились в указанное жилое помещение и <нет данных> зарегистрировались в нём, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.38). Собственником указанного жилого помещения на 1981 год являлся трест «Запсельэлектросетьстрой» (л.д.10). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    У супругов Ивановых А.А. и Н.А. <нет данных> родился сын Иванов Д.А., который так же был зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д.38).
 
    Судом установлено, что Советом предприятия Смоленской мехколонны № принято решение о продаже работникам участка за наличный расчет по остаточной стоимости квартир, в том числе о продаже Иванову А.Е. <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № Совета предприятия от <нет данных> (л.д.32). Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены Ивановым А.Е. Смоленской МК-№, что подтверждается квитанцией от <нет данных> (л.д.33), при этом договор купли-продажи спорной квартиры с истцом не заключался, акт приема-передачи жилого помещения не составлялся. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    С 1993 года Ивановы не производили оплату за наем жилого помещения, несли расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержали и производили ремонт квартиры, в том числе капитальный (л.д.39-43). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Решением Арбитражного суда Смоленской области от <нет данных> ОАО «Смоленская механизированная колонна №» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Смоленской области от <нет данных> конкурсное производство ОАО «Смоленская мехколонна №» завершено (л.д.63). ОАО «Смоленская механизированная колонна №» было ликвидировано 12.09.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-15), жилой фонд, находящийся в собственности ОАО «Смоленская МК№», в том числе спорное жилое помещение, передан МО Администрации «Ярцевский район» Смоленской области, что подтверждается постановлением Главы администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> №№, актом приема-передачи жилищного фонда от <нет данных>, актами технического состояния передаваемого жилищного фонда от <нет данных>, актами приемки-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от <нет данных> (л.д.90-98). Право собственности в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в реестр муниципального имущества не внесено.
 
    Судом установлено, что спорная квартира в настоящее время не находится в собственности Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, иного юридического либо физического лица (л.д.11, 16). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    С 1984 года истец открыто владел и пользовался спорным жилым помещением как своим собственным, произвел капитальный ремонт квартиры и её реконструкцию, а именно, демонтировал перегородки и печь в кухне, возвел холодное помещение, построил крыльцо, оборудовал и смонтировал отопление. В настоящее время по результатам проведенной технической инвентаризации общая площадь квартиры по указанному выше адресу составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных>. Расхождение площади произошло в результате реконструкции (л.д.12-13).
 
    Согласно справке-разрешению начальника архитектурного отдела – главного архитектора Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> № произведенная реконструкция спорной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.106). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иванова А.Е. о сохранении указанного выше жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    С учётом установленных обстоятельств, отсутствия возражений ответчика и третьих лиц Ивановой А.А., Ивановой Н.А., Иванова Д.А. о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
 
    Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
 
    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина.
 
    Поскольку в силу действующего законодательства органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной пошлины не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Иванова А.Е. к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    Признать за Ивановым А.Е. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья             И.А. Бунтман
 
Решение в окончательной форме принято 05.02.2014.