Решение от 05 февраля 2014 года

                                                                                                                          К делу №2-276/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                                                                           «05» февраля 2014 года
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                   Тунгел А.Ю.,
 
    при секретаре                                                                     Салита А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зверева Валерия Александровича и Зверева Вячеслава Александровича к Егорову Алексею Александровичу о выделе в натуре доли (7/9) в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, установлению порядка пользования земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд и просят произвести выдел в натуре принадлежащей истцам объединенной доли (7/9) в праве общей долевой собственности на домовладение литер А, а площадью 49 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 759,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>, признав за ними право собственности на образованное в результате выдела жилое помещение с прекращением права общей долевой собственности.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов, действующий на основании доверенности Осьмаков К.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит произвести выдел принадлежащей истцам объединенной доли (7/9) в праве общей долевой собственности на домовладение литер А, а площадью 49 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 759,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> по варианту № заключения эксперта, установить доли сторон в праве на спорный земельный участок согласно заключению эксперта, просит также установить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № заключения эксперта.
 
    Ответчик Егоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с иском о выделе принадлежащей истцам объединенной доли (7/9) в праве общей долевой собственности на домовладение литер А,а площадью 49 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 759,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> по варианту № заключения эксперта, представитель ответчика согласна установить доли сторон в праве на спорный земельный участок согласно заключения эксперта, согласна установить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № заключения эксперта.
 
    Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
              Как установлено в судебном заседании, истцы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серия № № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» по <адрес> в <адрес> в равных долях (по 7/18 доли) (л.д. 6,7).
 
    Ответчик на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/9 долей указанного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» по <адрес> в <адрес> (л.д. 11-13).
 
    В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно подпункта б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
 
    Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1)возникновение общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3)существование технической возможности выдела этой доли.
 
    При этом, в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980г. № 4 отмечена особая роль специальных познаний в области жилищного строительства и коммунального хозяйства для правильного рассмотрения и разрешения дел о выделе доли; за ними признавалась центральная роль в процессе по таким делам и отрицательное заключение эксперта по этому вопросу предполагало предложение истцу компенсации либо отклонение исковых требований.
 
    Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Указанным Постановлением Пленума раскрыто понятие «техническая возможность выдела доли» путем указания на необходимость обеспечения отдельного входа.
 
    Постановление ВС РФ от 24.08.1993 г. №8 предусматривает, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др.), выдел не должен за собой влечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).
 
    В Постановлении Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980г. №4 особо подчеркивается, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими»
 
    На основании определения Ейского городского суда от 17.12.2013г. по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
 
    Доли сторон в праве собственности на земельный участок устанавливаются строго пропорционально долей сторон в праве собственности на жилой дом. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 759,0 кв.м., в связи с чем, суд считает требования истцов об установлении долей в праве на спорный земельный участок пропорционально долей сторон в праве собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
 
    Следует установить доли сторон в праве на спорный земельный участок площадью 759,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> согласно заключению эксперта:
 
    -Зверев Валерий Александрович – 7/18*759=295,15м2 или 29515/75900
 
    -Зверев Вячеслав Александрович – 7/18*759=295,15м2 или 29515/75900
 
    - Егоров Алексей Александрович – 2/9*759=168,7м2 или 16870/75900
 
    С вариантом выдела принадлежащей истцам объединенной доли (7/9) жилого дома согласно варианту №1 заключения эксперта представитель истцов и представитель ответчика согласны.
 
    Вариант выдела не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, в связи с чем суд считает необходимым произвести выдел объединенной доли истцов (7/9) по варианту №1 заключения эксперта.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно выдела доли истцов по варианту №1 заключения эксперта, размер превышения над идеальной долей в жилом доме и хозяйственных постройках Зверева В.А., Зверева В.А. составил 44241 (Сорок четыре тысячи двести сорок один) рубль, в связи с чем, указанную сумму необходимо взыскать в пользу Егорова А.А. со Зверева Валерия Александровича и Зверева Вячеслава Александровича в равных долях.
 
    При таких обстоятельствах суд также считает, что требования истцов об установлении порядка пользования земельным участком, расположенным по <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению, порядок пользования спорным земельным участком следует определить в соответствии с заключением эксперта (вариант №1).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Зверева Валерия Александровича, Зверева Вячеслава Александровича - удовлетворить.
 
             Установить доли сторон в праве на земельный участок площадью 759,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> согласно заключения эксперта в следующих размерах:
 
    - Зверев Валерий Александрович - 29515/ 75900 долей,
 
    - Зверев Вячеслав Александрович - 29515/ 75900 долей,
 
        - Егоров Алексей Александрович -16870/75900 долей;
 
    Произвести выдел в натуре принадлежащей истцам объединенной доли (7/9) в праве общей долевой собственности на домовладение литер «А», «а» площадью 49 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 759,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта:
 
               - выделить Звереву Валерию Александровичу, Звереву Вячеславу Александровичу жилое помещение общей площадью 40,5 кв.м. (на плане зеленым цветом) по <адрес> в <адрес>, состоящее из: комната № площадью 3,6 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 9,7 кв.м.; комната № площадью 11,5 кв.м. в литере «А»; комната № площадью 10,7 кв.м. в литере «а», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б»; пристройку литер «б1»; вход в погреб; погреб литер «под В»; сарай литер «Г»; гараж литер «Д»; навес литер «I»; забор часть литера «II»; забор часть литера «III »; ворота литер «IV»; колодец литер «V»; бассейн литер «VI»; уборная литер «VII »; 7/9 теплицы литер «VIII» ( размером 3,98*12,5); мощение литер «X»; калитку литер «XI»; калитку литер «XII», признав за Зверевым Валерием Александровичем, Зверевым Вячеславом Александровичем ( в равных долях – по ?) право собственности на вышеуказанное;
 
              - выделить Егорову Алексею Александровичу жилое помещение общей площадью 8,5 кв.м. (на плане синим цветом) по <адрес> в <адрес>, состоящее из: комната № площадью 2,2 кв.м.; комната № площадью 6,3 кв.м. в литере «А»; сарай литер «Г1»; часть литера «II»-забор L= 13,35 м; часть литера «III»-забор L= 11,0м; 2/9 литера «VIII»-теплица (размером 1,14*12,5), признав за Егоровым Алексеем Александровичем право собственности на вышеуказанное;
 
             - право общей долевой собственности Зверева Валерия Александровича, Зверева Вячеслава Александровича, Егорова Алексея Александровича на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», хозпостройками, строениями и сооружениями по <адрес> в <адрес> – прекратить.
 
    Установить порядок пользования земельным участком площадью 759,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> согласно варианта № заключения эксперта: в пользование Зверева Вячеслава Александровича и Зверева Валерия Александровича выделить земельный участок общей площадью 590,3 кв.м., в том числе: № 1, № общей площадью 590,3 (на плане зеленым цветом) включая площадь под строениями: (ком. №1,№2,№3/1, № литер «А», № литер «а»), литер «Б»-летняя кухня; литер «б»-сарай; литер «б1» - пристройка; литер «В»-вход в погреб; литер «под В»-погреб; литер «Г»-сарай; литер «Д»-гараж; литер «I»-навес; часть литера «II»-забор; часть литера «III »-забор; литер «IV»- ворота; литер «V»-колодец; литер «VI»- бассейн; литер «VII »- уборная; 7/9 литера «VIII»-теплица (размером 3,98*12,5); литер «X»- мощение; литер «XI»- калитка; литер «XII»- калитка;
 
                       в пользование Егорова Алексея Александровича выделить земельный участок общей площадью 168,7 кв.м., в том числе: № 2, №2/1,2/2 общей площадью 168,7 (на плане синим цветом) включая площадь под строениями: (ком. №3,№ литер «А» литер «Г1»-сарай; часть литера «II»-забор L=13,35 м; часть литера «III»-забор L= 11,0м; 2/9 литера «VIII»-теплица (размером 1,14*12,5);
 
    Взыскать в пользу Егорова Алексея Александровича со Зверева Валерия Александровича и Зверева Вячеслава Александровича (в равных долях) 44241 (сорок четыре тысячи двести сорок один) рубль компенсации за превышение над идеальной долей в жилом доме и хозяйственных постройках.
 
            Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
                  Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 10 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий: