Решение от 05 февраля 2014 года

    К делу № 2-249/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации.
 
    г.- к. Анапа «05» февраля 2014 года
 
    Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.
 
    при секретаре Назаровой И.А.,
 
    с участием истицы Слепокуровой Л.З.,
 
    представителя ответчика Лазарева В.Н. – адвоката Чернышевой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепокуровой Л.З. к Лазареву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Слепокурова Л.З. обратилась в суд с иском к Лазареву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании Слепокурова Л.З. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на основании договора купли-продажи от 20.09.2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2012 г. Она приобрела данное домовладение у Лазарева В.Н. и Л.С.З. Ответчик Лазарев В.Н. – бывший супруг ее сестры Л.С.З. В 2000 г. они расторгли брак, но продолжали совместное проживание. В 2012 г. после продажи ей домовладения ответчик уехал на свою родину в (...). Его место нахождения в настоящее время ей неизвестно, так как сестра отношений с ним не поддерживает. Иногда он звонит дочери с разных телефонных номеров, но обратной связи с ним не имеется. Полагает, что ответчик утратил свое право пользования ее домовладением, поскольку не проживает в нем более года, не пользуется жилой площадью, не оплачивает коммунальные и другие платежи, его вещей в доме нет. Кроме этого, ответчик, прекратив отношения с ее сестрой, не является членом их семьи. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Своими действиями ответчик чинит ей препятствия в свободном владении и распоряжении домовладением. Она оплачивают коммунальные платежи с учетом регистрации ответчика, не может совершать какие-либо сделки без его согласия. В настоящее время она имеет намерение продать дом и занимается подготовкой документов для оформления договора купли-продажи дома. Помимо этого, ее постоянно беспокоят из банков по поводу задолженностей ответчика по кредитам. Все эти факты существенно нарушают ее права собственника по свободному владению и распоряжению своей собственностью. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. По данному вопросу она обращалась в Отдел УФМС РФ по КК в г.-к. Анапа, откуда получила ответ о том, что необходимо обратиться в суд, так как снятие с регистрационного учета производится либо по личному заявлению гражданина, либо по вступившему в законную силу решению суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется. Учитывая изложенное, просит суд признать ответчика Лазарева В.Н., 00.00.0000 года рождения, утратившим право на пользование жилой площадью в домовладении, принадлежащем ей на праве собственности, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Обязать Отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа снять ответчика Лазарева В.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Представитель ответчика Лазарева В.Н., место жительства которого не известно – адвокат Чернышева И.М., действующая по назначению, представившая ордер 000 от 05.02.2014 г., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда и просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Ответчик Лазарев В.Н. в судебное заседание не явился, по месту регистрации фактически не проживает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Отдела УФМС России по КК в г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу Слепокурову Л.З., представителя ответчика Лазарева В.Н. – адвоката Чернышеву И.М., исследовав и оценив письменные доказательства, свидетельские показания, суд приходит к выводу о том, что заявленные Слепокуровой Л.З. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Аналогичные правила установлены ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.В силу ч.4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается жилой дом, квартира или иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.6 указанного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства.
 
    Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 20.09.2012 г. Слепокурова Л.З. купила у Л.С.З. и Лазарева В.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Продавцам указанная недвижимость принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.
 
    Свидетельством о расторжении брака серии 000 от 27.06.2000 г. подтверждается прекращения брака между Лазаревым В.Н. и Л.С.З. 16.06.2000 г. на основании решения Курчатовского суда г. Челябинск от 05.06.2000 г.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 000 от 10.10.2012 г., серии 000 от 10.10.2012 г., выписке из ЕГРП от 17.01.2014 г. Слепокуровой Л.З. принадлежит на праве собственности жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 751 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Домовой книгой для прописки граждан, проживающих адресу: (...), подтверждается регистрация ответчика Лазарева В.Н. в принадлежащем истице жилом помещении.
 
    Согласно справке от 17.12.2013 г., выданной Органом территориального общественного самоуправления № 87 МО г.-к. Анапа, Лазарев В.Н., 00.00.0000 года рождения, не проживает по адресу: (...), с августа 2012 г.
 
    Свидетельскими показаниями Л.С.Н., сестры истицы, подтверждено, что жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и расположенный под ним земельный участок ранее принадлежали на праве общей долевой собственности ей и её бывшему супругу – ответчику Лазареву В.Н., брак с которым был прекращен в 2000 г. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом доме с 2004 г. В 2012 г. они продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности недвижимость Слепокуровой Л.З. С 2012 г. ответчик по указному адресу не проживает, выехал в (...), его точное место нахождения ей не известно.
 
    Письмом Отдела УФМС России по КК в г.-к. Анапа от 05.12.2013 г. № 000 на заявление Слепокуровой Л.З. о снятии с регистрационного учета по адресу: г.-к. Анапа, (...) гражданина Лазарева В.Н. сообщено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства без их личного заявления осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик Лазарев В.Н. утратил право пользования принадлежащим истице Слепокуровой Л.З. жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ответчик, бывший супруг сестры истицы Л.С.З., был зарегистрирован в жилом доме, являясь собственником указанного жилого помещения, однако впоследствии в 2012 г. Лазарев В.Н. и Л.С.З. продали данную недвижимость Слепокуровой Л.З., после чего ответчик выехал в (...). В настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не использует данное жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность, не несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не является пользователем указанного жилого дома на основании договора найма или на ином законном основании, по адресу регистрации в настоящее время не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно, с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета он не обращался. Кроме того, регистрация ответчика Лазарева В.Н. препятствует истице Слепокуровой Л.З. в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а также вынуждает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Слепокуровой Л.З. к Лазареву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
 
    Признать Лазарева В.Н., 00.00.0000 года рождения, утратившим право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа снять Лазарева В.Н., 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья
 
    Анапского районного суда
 
    Краснодарского края      А.Н.Немродов