Дата принятия: 05 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2014 года Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кобякова Э.В., к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Каретникову Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Кобякову Э.В. на праве собственности принадлежит квартира № дома № <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Кобяков Э.В. обратился в суд с иском, в котором просит:
- признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м,, <данные изъяты> кв.м., коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой, обособленного нежилого помещения - веранды (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом (литер а 3), 1/2 частью сарая (литер Г), навесом (литер Г 1), расположенного по адресу: <адрес>;
- выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой, обособленного нежилого помещения - веранды (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Занимаемое ими жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилу площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно данным технического паспорта субъектом права на жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, право не зарегистрировано; указанный дом, находится на балансе МКП «Южно - Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области и числится в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район Тульской области. По правоустанавливающим документам принадлежащее ему жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном 2-ух квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальными стенами, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Он осуществляет текущий ремонт занимаемого им жилого помещения и надворных построек, ремонтировал двери, крышу, окна части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако намерен приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. С соседом Каретниковым Н.А. у него спора по пользованию жилыми помещениями и надворными постройками не имеется. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.
Истец Кобяков Э.В. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.
Представитель администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Андрейчик М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет.
Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Ответчик Каретников Н.А., проживающая в квартире № дома № по <адрес>, в судебном заседании с требованиями согласился, пояснив, что он уже оформил право собственности на часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом № <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Часть жилого дома, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м. (квартира №) принадлежит Каретникову Н.А. Другая часть ( площадь квартиры №) находится на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, и числится в реестре муниципальной собственности, но право не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры № в указанном доме является Кобяков Э.В. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, принадлежащей Кобякову Э.В. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м..
Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, со стороны квартиры № имеется веранда (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..
Истец, как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме.
Истец Кобяков Э.В. также пользуется находящейся на территории домовладения верандой (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.и надворными постройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Кобяков Э.В. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома.
Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес>, Кобяков Э.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.
Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истца в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется как 1/2. от всего домовладения.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Кобякову Э.В., изолирована, имеет отдельный вход, автономное водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о возможности признания за Кобяковым Э.В. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1) и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кобякова Э.В. удовлетворить.
Выделить Кобякову Э.В. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома (квартира №), соответствующую общей площади <данные изъяты> кв..м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.
Признать за Кобяковым Э.В. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Мелешков
