Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело № 17/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Вуктыльский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи О.В.Сурганова,
при секретаре Смагиной К.Р.,
с участием помощника прокурора <данные изъяты>
истца Заводниковой А.П.,
представителя ответчика: ООО <данные изъяты> Ф Ю.В.,
соответчиков: ф Н.В., ф Г.Г., ф И.Г., ф Е.В., ф Г.И., ф В.А,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора <данные изъяты> в интересах жители многоквартирного дома к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», администрации городского поселения <данные изъяты> жители многоквартирного дома № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л:
в Вуктыльский городской суд к ООО <данные изъяты> с требованиями о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Ф А.П. обратился прокурор <адрес>.
Свои требования прокурор мотивировал тем, что в результате проверки, проведенной по обращению Ф А.П., выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно того, что инициатором собрания ни одним из способов уведомления, указанных в ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлены., а только оповещены в устной форме. Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения собрания очная. По материалам проверки установлено, что голосование происходило путем поквартирного обхода. Кроме того, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, договор управления между ООО <данные изъяты> и Ф А.П. не заключался. Согласно решениям, принятым общим собранием собственников многоквартирного дома, в Совет дома избрана Ф А.П., которая своего согласия на включение в Совет дома не давала.
В судебном заседании помощник прокурора <данные изъяты> заявленные в интересах Ф А.П. требования поддержал в полном объеме.
Ф А.П. в судебном заседании на заявленных в ее интересах требованиях прокурора настаивала.
Представитель ООО <данные изъяты> Ю.В. в судебном заседании заявленные прокурором требования не признал.
Представитель администрации ГП <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки суд не известил.
Ответчики жители дома в судебном заседании с требованиями прокурора согласились.
Соответчики 3 человека. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными прокурором требованиями согласились.
Соответчики: жители многоквартирного дома в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Суд, заслушав пояснения прокурора, Ф А.П., представителя ООО <данные изъяты> Ю.В., соответчиков: 6 человек., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО <данные изъяты> осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным решением учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.2.1 Устава ООО <данные изъяты> целью деятельности управляющей компании является осуществление управленческой и организационной работы, принятие решений для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.2.2 вышеуказанного Устава ООО <данные изъяты> предметом деятельности Общества является: - управление обслуживания, эксплуатации и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома….
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № проведенной в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет <данные изъяты> кв.м.
Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов возле 1 подъезда будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма проведения собрания: очная. Общая площадь помещений в многоквартирном доме – <данные изъяты>.м. проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % общего числа голосов. Данный протокол подписан председателем общего собрания собственников жилья и секретарем общего собрания.
Из п.3 вышеуказанного протокола № общего собрания следует, что принято решение выбрать управляющую компанию ООО <данные изъяты>
Согласно п.5 вышеуказанного протокола № общего собрания следует, что принято решение избрать совет дома в составе: 4 человека..
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ А.П. является собственницей жилого помещения - <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Г.Г. является собственницей жилого помещения - <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Е.В. является собственницей 1/ 2 доли в праве жилого помещения - <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ И.Г. является собственником жилого помещения - <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ А.В. является собственницей жилого помещения - <адрес>
В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ч.4 ст.45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном дом под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место время проведения данного собрания…..; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно будет ознакомиться.
На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> списке собственников помещений присутствовавших на собрании, указано присутствие <данные изъяты> собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчиков Заводниковой А.П., Хасановой Н.В., Семеновой Г.Г., Гарипова И.Г., Хабаровой Е.В., Фуртас Г.И., Кривушевой В.А., данные собственники помещений в общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, не участвовали, но по просьбе Литвих Е.Н., расписались в списке участников собрания.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений из лиц, указанных в списке присутствующих на собрании собственников помещений, в соответствии с отметками в списке, на собрании по различным основаниям не присутствовали: 30 селовекА..
Таким образом, из <данные изъяты> собственников помещений, указанных в списке, в этом же списке указано, что в собрании не принимали участие <данные изъяты> собственников помещений, т.е. более <данные изъяты> из числа якобы участвовавших.
При этом, суд учитывает, что всего собственников помещений в многоквартирном <адрес> – <данные изъяты> собственника. При подсчете количества общей площади помещений, находящейся в собственности у лиц, указанны в списках, как присутствующих на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сумма общей площади этих собственников, составляет <данные изъяты>. метров (т.е. <данные изъяты> от общего числа голосов), а не <данные изъяты> как указано в протоколе ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>
Следовательно, количество собственников помещений, указанных в протоколе №, как участвовавших в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и по данному основанию, с учетом требований ч.3 ст.45 ЖК РФ, вышеуказанное собрание не являлось правомочным (отсутствовал кворум).
Кроме того, суд учитывает и то, что как пояснила в судебном заседании соответчица Ф Г.И., к ней домой пришла женщина и сообщила, о необходимости расписаться в списке, что будет собрание, но она ей ответила отказом. В назначенное время возле подъезда <адрес>, где было определено место проведения собрания, никого не было, соответчица там находилась одна.
Данное обстоятельство, а именно фактическое не проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов, подтверждается и показаниями в судебном заседании соответчиков 3 человека которые также пояснили, что к ним обращались с просьбой расписаться, как участвовавшим в собрании.
В судебном заседании ответчица . Г.Г. пояснила, как при сборе подписей ей объяснили, что она может проголосовать по вопросам повестки дня собрания, до его проведения, для чего необходимо расписаться в списке, и она расписалась, но на собрание не ходила.
Ответчик . И.Г. в судебном заседании пояснил, что по просьбе собиравшей подписи женщины расписался, за что, не помнит, в собрании не участвовал.
Ответчица . Е.В. в судебном заседании пояснила, что на просьбу подписать список участников собрания ответила отказом.
Ответчик . В.А. в судебном заседании пояснила, что к ней приходила . Е.Н., и она ей расписалась в списке, хотя на собрании не была.
Из пояснений ответчиков . Н.В., . Г.Г., . И.Г., . Е.В., . Г.И., . В.А. следует, что они лично, либо их представители личного участия в голосовании ДД.ММ.ГГГГ не принимали.
На основании вышеизложенного, суд считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов возле 1 подъезда указанного дома, не проводилось.
Данное обстоятельство участвующими в судебном заседании ответчиками не оспаривалось.
В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Из ч.4 ст.48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в простой письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Доказательств того, что не присутствовавшие на собрании собственники помещений в многоквартирном доме представили свои письменные заявления с решениями по каждому из вопросов, указанных в повестке дня и поставленных на голосование, и эти заявления учитывались при голосовании, суду также не представлено.
При таких обстоятельствах решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано законным, и поэтому его следует признать недействительным с даты принятия, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Довод представителя ответчика ООО <данные изъяты> Ю.В. о том, что при голосовании, избирателю, должна быть предоставлена возможность проголосовать досрочно, со ссылкой на законодательство РФ о выборах, суд считает несостоятельным, поскольку порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений, установлен жилищным, а не избирательным законодательством РФ.
В связи с этим, суд оценивает довод представителя ответчика . Ю.В. о том, что предложение инициатора собрания Литвих Е.Н. собственникам помещений проголосовать досрочно, осуществившей фактически поквартирный обход жильцов дома, с целью их досрочного голосования, как не основанный на законе. Результаты досрочного голосования каждого из собственников помещений, по каждому из указанных в повестке дня вопросу, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отражены и, следовательно не могли учитываться при подсчете результатов голосования.
При этом, суд обращает внимание, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оспаривается, было назначено на 11 часов ДД.ММ.ГГГГ (пятница, рабочее время), что, по мнению суда, заведомо исключало возможность очного участия в собрании находящихся на работе собственников помещений, поскольку время проведения собрания приходилось на рабочее время рабочего дня недели.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание требований прокурора <данные изъяты> ответчиками: 10 человек..
На основании изложенного, суд считает, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> были допущены существенные нарушения процедуры проведения общего собрания, поскольку фактически данное собрание не проводилось. Данные нарушения являются нарушением требований жилищного законодательства. Поскольку, на повестке дня общего собрания, назначенного к проведению на 11:00 часов ДД.ММ.ГГГГ имели место вопросы о расторжении договору управления с ООО <данные изъяты> выборе иной управляющей компании, утверждении договора и расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, а также производства оплаты за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, то суд приходит к выводу о том, что данные нарушения являются существенными нарушениями прав более <данные изъяты> собственников помещений в многоквартирном доме и, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Р.К., <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, удовлетворив тем самым требования прокурора <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст.39,173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты принятии решения общего собрания.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Вуктыльский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Сурганов
