Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 февраля 2014г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева А.А.
с участием старшего помощника прокурора Весёловского района: Кошкиной Г.А.
при секретаре: Дю Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весёловского сельского поселения к Грабареву С.В., Грабареву А.С. о выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, чтосогласно акту обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, нанимателем которой является Грабареву С.В., комиссией признана аварийным жилым помещением, при этом комиссия ходатайствовала о предоставлении ответчику жилого помещения взамен аварийного.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Весёловского сельского поселения предоставляется для проживания по договору социального найма Грабареву С.В. и Грабареву А.С. <адрес> общей площадью -<данные изъяты>.кв. расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно данному постановлению ответчику было предложено заключить договор социального найма для проживания в данной квартире. Грабареву С.В. отказался от заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и вселения в вышеуказанную квартиру, главная причина отказа: удаленность от центра <адрес> и повышенная влажность.
До настоящего времени ответчики не выселяются из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое признано аварийным, непригодным для проживания, несмотря на предоставление им другого жилого помещения по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Вертепа В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчики проживают в аварийном жилом помещении, которое подлежит сносу. Взамен аварийного жилого помещения им, как нуждающимся, предоставлено Администрацией Весёловского сельского поселения в соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы» квартира на условиях договора социального найма по вышеуказанному адресу, которая по своей площади более занимаемого аварийного жилого помещения, благоустроена - имеется вода, газ, отопление, с развитой инфраструктурой, однако ответчики отказываются переселяться в предоставляемую квартиру, ссылаясь на надуманные основания - удаленность от центра п. Весёлый и повышенную влажность.
Ответчик Грабарев А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что он согласен на переселение, так как в аварийной квартире они с отцом фактически не проживают около 2 лет. Он живёт в доме матери, а после развода родителей, отец иногда ночует у них по адресу: <адрес>. В бараке в настоящее время, насколько ему известно, проживает лишь одна семья.
Ответчик Грабарев С.В. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был надлежащим образом судом уведомлён, о чём имеется почтовый конверт, не просил об отложении слушания дела, не сообщил об уважительности причин его неявки в суд, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель прокуратуры - Кошкина Г.А. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, является благоустроенным жилым помещением. Основания, указанные Грабаревым С.В. в его отказе на переселение, являются надуманными и ничем не подтверждены.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Частью 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Статья 89 ЖК РФ лишь в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь представляемое жилое помещение, поэтому суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения.
Иное толкование положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ позволяет ухудшать жилищные условия граждан, что недопустимо с учетом компенсационного характера жилого помещения, предоставляемого в связи со сносом дома.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади, вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся, а также не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.
В связи с этим предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения. (Определение Верховного Суда РФ N 18-В11-74 от 06.12.2011 года).
Истцом в обоснование его требований суду предоставлены следующие документы: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в <адрес> на 2010-2015гг.», из которого усматривается, что одной из задач данной программы является приобретение (строительство) жилья взамен сносимого; акт обследования жилищных условий от 14.08.2009г., в соответствии с которым обследована <адрес>, имеющая общую площадь - <данные изъяты> кв.м. и жилую 14.0 кв.м. в доме «барачного» типа, аварийного, с печным отоплением и отсутствием благоустройства (л.д.№); постановление главы Весёловского (с) поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ответчикам <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью- <данные изъяты> кв.м. (л.д.№); сообщение Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии у Грабарева А.С. зарегистрированных объектов недвижимости (л.д.№); договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчикам предоставляется квартира с электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, из 2 комнат на 2 человек (л.д.№-№); заявление Грабареву С.В. от ДД.ММ.ГГГГ., проживающих в аварийном доме о постановке его с сыном в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д.№); свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (л.д.№); выписка из областного Закона, свидетельствующая о передаче аварийного дома истцу (л.д.№-№); 2 разрешения о вводе в эксплуатацию (дома и квартиры), подписанные главным архитектором; комиссионный акт обследования квартиры от 22.10.2013г., в соответствии с которым, <адрес> пригодна для проживания.
Истцом предоставлены убедительные доказательства тому, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен аварийному, является благоустроенным, пригодным для проживания, больше по своей общей площади и количества комнат, жилью, подлежащему сносу.
Доводы ответчика Грабарева С.В., изложенные в его отказе, малоубедительны, так как предоставляемое жилое помещение находится в границах населенного пункта поселка Весёлый Весёловского района Ростовской области. Доказательств же о повышенной влажности, в нарушение статей 55,56 ГПК РФ, суду ответчиком не предоставлено.
Из объяснений представителя истца следует, что газовые котлы (АГВ) находятся в каждой квартире дома, счётчики на энергоснабжение и газоснабжение также находятся в квартирах, незаселенные квартиры постоянно осматриваются на предмет их утепленности (не размораживание труб отопления).
Кроме того, как следует из объяснений Грабарева А.С., их квартира фактически разрушена, в ней невозможно проживать.
Данные доводы, как и предоставленные суду документы, ответчиком Грабаревым С.В., не опровергнуты.
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
С ответчика Грабарева С.В., как лица, проигравшего судебный, спор надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере, которую бы оплатил истец при подаче иска в суд, если бы в силу закона не был бы освобожден от её уплаты, то есть в сумме 200 рублей. Его сын не является нанимателем жилого помещения, не подписывал отказ, то есть судебные расходы нести не должен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Грабареву С.В., Грабареву А.С. из жилого помещения, признанного аварийным, непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Грабареву С.В. в доход государства государственную пошлину по делу в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 1 месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен 6.02.2014г.
Судья:
