Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело № 2-88-2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Льгов 05 февраля 2014 года
Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Самарской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векиловой Жанны Аршалуйсовны к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на помещения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в <данные изъяты> году она со своим сыном <данные изъяты>. переехали из Республики <данные изъяты>. В Российской Федерации получили статус беженцев и как беженцам им выделили комнаты в здании аптеки, расположенной по <адрес> в <адрес>. По решению Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней и её сыном ФИО3 было признано право собственности на указанные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» здание аптеки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, которые являются фактически частью принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на указанные помещения в домовладении. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное домовладение не представляется возможным по тем причинам, что СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, а правопреемников нет. Согласно заключения ООО «Строй-Проект», в целом домовладение с надворными постройками выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находится в удовлетворительном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации по своему назначению - проживанию в нем людей.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы - адвокат Сальников А.А. требования Векиловой Ж.А. поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Суду пояснил, что отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на приобретенные истицей по договору купли-продажи помещения в домовладении послужило поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности. Во внесудебном порядке оформить свои права на спорное недвижимое имущество для неё не представляется возможным по основаниям, указанным в заявлении, а также еще и по тем основаниям, что СПК «<данные изъяты>» до ликвидации свое право собственности на спорное домовладение не зарегистрировало в установленном законом порядке.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, рассмотрев сообщение истицы, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 п. 2 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилья № ФИО1 купила в СПК «<данные изъяты>» <адрес> здание аптеки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, которые являются фактически частью принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи вступил в силу с момента его подписания. Во исполнение указанного договора согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» было принято от Векиловой Ж.А. <данные изъяты> рублей за здание аптеки, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в домовладении, находящемся по адресу: <адрес> акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание аптеки, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, было передано Векиловой Ж.А. СПК «<данные изъяты>». С указанного времени Векилова Ж.А. пользуется вышеуказанными помещениями в принадлежащем ей на праве собственности домовладении и несет бремя расходов по содержанию спорного недвижимого имущества.
В настоящее время у истицы Векиловой Ж.А. возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное здание аптеки в домовладении не представляется возможным по тем причинам, что СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, а правопреемников нет. Кроме этого, СПК «<данные изъяты>» до ликвидации свое право собственности на спорное домовладение не зарегистрировало в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах зарегистрировать переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к ФИО1 в настоящее время не представляется возможным в ином, несудебном порядке.
Истица ФИО1, являясь, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственницей здания аптеки, состоящего из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, владеет указанным недвижимым имуществом с <данные изъяты> г., несет полное бремя расходов по содержанию указанного спорного недвижимого имущества.
Из технического паспорта, составленного Льговским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что фактически площадь прихожей составляет <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемого коридора - <данные изъяты> кв.м.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Льговским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что разница в площадях указанных помещений объясняется Инструкцией № 37, в соответствии с которой допустимая погрешность для здания составляет + 3 кв.м, реконструкций и перепланировок не производилось.
Согласно заключения ООО «Строй-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в целом выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находится в удовлетворительном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации по своему назначению - проживанию в нем людей.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Истицей представлены суду доказательства того, что её исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Векиловой Ж.А. подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за ней право собственности на здание аптеки, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Векиловой Жанны Аршалуйсовны удовлетворить.
Признать за Векиловой Жанной Аршалуйсовной право собственности на здание аптеки, состоящее из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и неотапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Денисова Н.А.
