Дата принятия: 05 февраля 2013г.
Дело 2-45
Поступило 11.01.2013 года
Решение
Именем Российской Федерации
5 февраля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Левак Ю.В.,
при секретаре: Некрасовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевой В. А., Борщева В. А., Шваб И. В. к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к администрации г. Купино о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы и постоянно проживают по ул. <...>, д. № кв.№, г. <...>. Данная квартира была предоставлена Борщевой В.А. войсковой частью в <.....> года, в <.....> году с администрацией города Купино был заключен договор социального найма жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 821-р от 18.06.2002 года занимаемая ими квартира в числе других квартир ул. <...> г. <...>, была передана из ведомства Министерства обороны в муниципальную собственность города Купино, однако до настоящего времени собственник квартиры юридически не определен, так как администрация муниципального образования города Купино право собственности на весь принятый жилищный фонд, в том числе и на их квартиру, в установленном законодательством порядке не зарегистрировало и не имеет финансовой возможности произвести регистрацию жилищного фонда в Управлении Росреестра.
Квартира № в доме № <...> г. <...>, в которой они проживают, расположена на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоит из прихожей, коридора, ниши, ванной, туалета, кухни, жилой комнаты.
Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, в реестре: <......> в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <......>года, и информацией № от <......>года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 4 того же Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов....
Статья 7 вышеуказанного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственное порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помете возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется Решение о передаче жилых помещений, в собственность муниципального образования (в ее случае это Постановление Правительства Российской Федерации № 821 от 18.06.2002 года) но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность г. Купино, что препятствует осуществлению моих прав и требует их судебной защиты).
Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности г. Купино на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
На основании вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ними право собственности на квартиру. Квартира в настоящее время находится в собственности муниципального образования г.Купино, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая квартира также не была приватизирована, и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) они не получали.
В связи с данными обстоятельствами истцы просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истцы Борщева В.А., Борщев В.А., Шваб И.В. поддержали свои исковые требования и пояснили аналогично изложенному в заявлении.
Представитель ответчика администрация г. Купино Топоров Д.А., действующий на основании доверенности от <.....> г., в судебном заседании исковые требования признал полностью.
Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей П.В.П., К.Л.И., К.Н.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст. 8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона «О регистрации» государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации г. Купино не могут его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них не зависящим, поэтому за истцами следует признать право общей долевой собственности на занимаемую ими квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 3, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Борщевой В. А., Борщевым В. А., Шваб И. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому собственности на квартиру № дома № по ул. <...> г. <...> <...> области, расположенную на 5 этаже 5 этажного панельного многоквартирного жилого дома, состоящую из 1 жилой комнаты, кухни, прихожей, коридора, туалета, ванной, ниши, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Ю.В. Левак
