Решение от 05 декабря 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 05 декабря 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
 
    при секретаре Логиновой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоногова Виктора Андреевича к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белоногов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее Комитет) о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что согласно выписки из решения №... ....... от .. .. ....г. его мать - ФИО3 признана владельцем деревянного жилого дома, площадью 20,9 кв.м., по ул.....г..... ул.....г...... Жилой дом в его первоначальном виде, а затем в измененном - не узаконен, поэтому является самовольной постройкой, он также не зарегистрирован в Управлении ........ Однако спорный дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С .. .. ....г. он открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, считает, что имеются все основания для удовлетворения его иска, поскольку его мать - ФИО3 умерла .. .. ....г.. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ул.....г.....-А.
 
    Белоногов В.А. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д.74).
 
    В судебном заседании представитель истца - Ланина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что мать истца - ФИО3 умерла .. .. ....г. и не успела оформить право собственности на жилой дом по ул.....г..... ул.....г...... Истец с .. .. ....г. открыто владеет и пользуется указанным домом и имеет право на спорный жилой дом, иного места жительства не имеет.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, отзывов и возражений по иску не представил.
 
    Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, своих отзывов и возражений по делу не представил, причины их неявки не известны.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве (л.д.75) сообщил, что право собственности и другие вещные права на жилой дом по ул.....г..... ул.....г..... не зарегистрировано, документы на государственную регистрацию не поступали.
 
    Свидетели ФИО5, ФИО6 в суде показали, что жилой дом по ул.....г..... ул.....г..... остался Белоногову В.А. от матери - ФИО3, умершей в .. .. ....г., которая всегда говорила, что после ее смерти дом достанется ее сыну. Истец проживает по указанному адресу, несет расходы по его содержанию, иного места жительства не имеет.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Судом установлено, что исполнительный комитет ......., рассмотрев заявление гражданина об изменении условий договора застройки решило, согласно решению Орджоникидзевского исполкома райсовета №... от .. .. ....г. года, признать владельцем перестроенного деревянного жилого дома с жилой площадью 20,9 кв.м., ФИО3 по ул.....г....., приусадебный земельный участок считать площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из решения №... от .. .. ....г. (л.д.23).
 
    Согласно выписке из адресного реестра №... от .. .. ....г. (л.д.24) жилой дом, расположенный по ул.....г....., ранее по ул.....г....., имеет адрес: ул.....г......
 
    Из кадастрового паспорта (л.д.25-26) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., присвоен кадастровый номер ......., используется под индивидуальное домовладение, по договору аренды земли.
 
    Согласно техническому паспорту (л.д.8-22) жилой дом по ул.....г....., ....... и ....... года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства, общая его площадь 47 кв.м., в том числе жилая - 36 кв.м., дому присвоен инвентарный №..., дом зарегистрирован в БТИ, нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено, внешние границы данного жилого дома не нарушены. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
 
    Из заключения специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г. (л.д.37-54) жилой дом по адресу: ул.....г....., соответствует действующим нормам и правилам, а именно градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям пожарной безопасности, соответствуют параметры микроклимата при строительстве не были нарушены градостроительные и строительные норм и правила, постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании топографической съемки (л.д.36) жилой дом по ул.....г....., не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка.
 
    Согласно домовой книге (л.д.28-32) Белоногов В.А. зарегистрирован в жилом доме по ул.....г..... с .. .. ....г. года.
 
    В свидетельстве о рождении Белоногова В.А. (л.д.33) матерью указана ФИО3, которая умерла .. .. ....г. года, согласно свидетельству о смерти (л.д.35).
 
    Таким образом, в .. .. ....г. мать истца - ФИО3 признана владельцем перестроенного жилого дома с жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по ул.....г....., однако право собственности на возведенный дом не оформила. После смерти матери наследство фактически принял ее сын ФИО1, который использует спорный жилой дом по назначению, владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Жилой дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт, однако отсутствуют правоустанавливающие документы. Жилой дом перешел от матери - ФИО3 к сыну - Белоногову В.А., данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде.
 
    Строительство данного жилого дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.
 
    При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Белоноговым Виктором Андреевичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
 
    Судья: В.Г. Дементьев
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.12.2013 года.
 
    Судья: В.Г. Дементьев