Дата принятия: 05 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело № №
ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Коромысловой JI.A. при секретаре Ватагиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Козловой Н.В. о регистрации сделки купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Козловой Н.В. заключ договор купли-продажи, по которому ФИО5 продал, а его сестра Козлова Н.В., купила за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю жилого дома с пристройками, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками, сооружениями по адресу <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <адрес> нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № № Указанная часть жилого дома по договору купли-продажи продавцом передана покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю государственная регистрация сделки и переход права собственности на <данные изъяты> часть дома, не произведена. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Истец Козлова Н.В. обратилась в суд с иском и просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> регистрацию перехода к ней права собственности на указанное имущество в соответствии с этим договором.
В судебном заседании Козлова Н.В. поддержала заявленные требования.
Привлеченные для участия по делу в качестве ответчиков ФИО8 и ФИО9 не возражали против заявленных требований.
От администрации <адрес> и <адрес> поступили письменные отзывы по иску, где содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.
Выслушав доводы истца Козловой Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Истец Козлова Н.В. в судебном заседании пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она купила у своего брата ФИО1 за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю жилого дома с пристройками и служебными постройками, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Этот дом им с братом в равных долях достался по наследству от родителей. Они оформили свои права по <данные изъяты> доле каждому. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № №. Указанная часть жилого дома по договору купли-продажи передана ей на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени она пользуется купленной частью дома как своей собственной. Государственная регистрация сделки и переход права собственности на <данные изъяты> часть дома, не произведена. Брат, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ и провести регистрацию невозможно, по этому просит суд вынести решение о произведении государственную регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> регистрацию перехода к ней права собственности на эту часть дома в соответствии с договором.
Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что возражений по исковому заявлению не имеют. О том, что отец продал Козловой Н.В. свою часть дома по указанному адресу, они узнали после его смерти. Они нашли договор купли- продажи в переданных им вещах отца. В наследство после смерти отца они не вступали, в нотариусу не обращались.
В судебное заседание представлены письменные документы:
- копия актовой записи отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы <адрес> ФИО6, откуда следует, что на основании завещания удостоверенного <адрес> нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре № наследник указанного в завещании имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый :дочь Козлова Н.В., проживающая <адрес> сын ФИО1, проживающий <адрес>; наследственно имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., служебных построек, сооружений находящийся в <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> поссоветом Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за № № что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №;
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и Козловой Н.В. по <данные изъяты> доле домовладения за каждым, по адресу <адрес> года;
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что продавец ФИО1 продал, а покупатель Козлова Н.В. купила за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю жилого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками, сооружениями по адресу <адрес>;
- справка нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится подтверждение, что ею удостоверялся договор купли-продажи домовладения между ФИО1 и Козловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №;
- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, откуда видно, что в соответствии с договором купли-продажи указанная часть дома передана ФИО1 покупателю Козловой Н.В., претензий не имеется;
- справка нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой сообщается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ею не заводилось;
Эти сведения в совокупности подтверждают основания владения продавцом ФИО1 отчуждаемого им имущества, <данные изъяты> доли дома по указанному адресу, и обстоятельства приобретения истицей Козловой Н.В. этой части жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Принадлежность <данные изъяты> доли жилого дома на праве собственности, зарегистрированной в установленном порядке за продавцом ФИО1, свидетельствует о том, что осуществляя права собственника, он вправе распорядиться этой собственностью по своему усмотрению, в том числе вправе производить ее отчуждение путем продажи.
Исследовав содержание и форму договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, предусмотренной ст. 160, 161 и 550 ГК РФ, а именно заключена в письменной форме, подписана обеими сторонами и удостоверена нотариально, что свидетельствует о том, что по данному договору право собственности на жилой дом с пристройками и земельный участок, в установленном порядке продавец отчуждает покупателю Козловой Н.В.
Согласно ст. 131 ГПК РФ содержится требование относительно государственной регистрации права собственности и перехода права на недвижимое имущество.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положения ч.3 ст.551 ГК РФ указывают на то, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства суд считает, что в процессе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основан на требованиях закона, которые предусмотрены для данного вида сделки, она совершена в надлежащей форме, что дает основания истице Козловой Н.В. зарегистрировать переход к ней права собственности на приобретенную по данному договору <данные изъяты> долю жилого дома, с пристройками и хозяйственными постройками, указанными в этом договоре.
Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 550, 551, 556 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 за № №, <данные изъяты> ( одной второй) доли жилого дома с пристройками по адресу <адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Козловой Н.В...
Зарегистрировать за Козловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающей <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Козловой Н.В. право собственности на <данные изъяты> ( одну вторую) долю жилого дома с пристройками по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова
