Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2- 2385/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2014 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Федуловой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густовой О.И. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Густова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что Густова О.И. является собственником данной квартиры.
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность наружных стен не ослаблена.
В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истец обратилась в суд для ее оформления в соответствии с законом.
Истец в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть без нее.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Федина Н.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Густова О.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Борским филиалом в 2014 году, общая площадь указанной квартиры изменилась с 73,0 на 74,3 кв.м, в связи с перепланировкой.
В жилом помещении по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка: демонтированы легкие перегородки из силикатного кирпича между прихожей и кладовой, демонтированы перегородки разделяющие помещения жилых комнат, демонтированы перегородки разделяющие помещения ванной комнаты, туалета, и прихожей.
Демонтированы части перегородок между кухней и жилой комнатой. Заложен дверной проем в жилую комнату, вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ и заполнение пустот минеральной плитой. Закладываемый дверной проем выполнен аналогично. При выравнивании пола санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм. несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Вентиляция санузла и кухни естественная и через существующие вентканалы. Несущие стены не затронуты.
Перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения эстетических потребностей жильцов, в квартире со мной проживает моя семья.
Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте.
Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.
Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, т.к. она намерена оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом.
Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения в виде квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Густовой О.И. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с изменением общей площади с 73,0 на 74,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Рыжова О.А.
Решение не вступило в законную силу
