Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело №2-1747/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Выкса 05 августа 2014 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе судьи Власовой И.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Лапий В.Ю., представителей ответчиков Молявиной О.А., Пегова А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Коробейникова В.Ю. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ООО «В» - о признании материалов межевого дела недействительными и исключении из ГКН координат земельного участка,
у с т а н о в и л:
Коробейников В.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ООО «В» - о признании материалов межевого дела №… от … года недействительными на земельный участок, расположенный по адресу: … и об исключении из ГКН координат данного земельного участка.
В обоснование своих требований Коробейников В.Ю. указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от …г. серия … и от … г. серия … он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …. Постановлением Мотмосской сельской администрации от …г. №… истцу было разрешено провести реконструкцию данного жилого дома, путем строительства: мансарды с облицовкой кирпичом; кирпичного пристроя с увеличением жилой площади и общей площади дома на данном земельном участке. При обращении в … г. после реконструкции жилого дома в Выксунский филиал ГП Нижегородской области «Н» истцу был изготовлен технический план здания для постановки его на кадастровый учет. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от …г. №… было принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как контуры здания - жилого дома пересекают границы земельного участка и частично выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером …. До настоящего времени ошибка не исправлена, данным обстоятельством нарушены его права и законные интересы, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец Коробейников В.Ю. не явился, его представитель Лапий В.Ю. поддержала исковые требования своего доверителя и просила признать недействительными материалы межевого дела № … от … года на земельный участок, имеющий кадастровый номер …, расположенный по адресу: … и исключить из ГКН координаты данного земельного участка.
Представители ответчиков администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Молявина О.А. и ООО «В» Пегов А.З. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями истца Коробейникова В.Ю., не возражали против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Ф» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был извещен судебной повесткой, о причине своей неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не подавал.
Суд, выслушав представителя истца, приняв признание представителями ответчиков иска, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…
Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в настоящей статьи.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Коробейникову В.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. и земельный участок кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: … на основании договора купли-продажи от … г., что подтверждено копией данного договора, также свидетельствами, выданными Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. серия … и … г. серия ….
Постановлением Мотмосской сельской администрации от …г. №… «О реконструкции жилого дома», которое было принято по результатам рассмотрения заявления истца Коробейникова В.Ю., последнему было разрешено строительство: деревянной мансарды с облицовкой кирпичом, кирпичного пристроя с увеличением жилой и общей площади дома на земельном участке, расположенном по адресу: … и строительство крытого двора.
Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Ф» по Нижегородской области от … г. №… приостановлено осуществление государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: … в связи с выявлением кадастровой ошибки: ОКС частично или полностью не входит в земельный участок с кадастровым номером ….
В соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 21.07.2010 г.) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Ответчик с заявлением об учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: …, в орган кадастрового учета не обращались, соответственно ими не был соблюден порядок исправления кадастровой ошибки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства (далее Правила).
В силу п. 2 указанных Правил, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Согласно пп.1-3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости"(далее Закон), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В силу п.7 ст.38 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ч.1 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами (далее – заинтересованные лица), указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование (п.1 ч.3).
В силу п. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
В силу ст. 25 указанного закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.52 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 28, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно копии межевого дела №… от … года на земельный участок, расположенный по адресу: …, имеющейся в материалах дела, межевание указанного земельного участка производило в … г. ООО «В».
Из заключения кадастрового инженера …. от … г. №… следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, был выполнен технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет здания с ранее присвоенным инвентарным номером …. Адрес здания: …. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером …. Однако установлено, что границы контура здания пересекают границы земельного участка, стоящего на кадастровом учете и частично выходят за пределы земельного участка. Пересечение произошло, возможно, из-за допущенной ошибки при межевании земельного участка.
При указанных обстоятельствах исковые требования Коробейникова В.Ю. подлежат удовлетворению. Признание исковых требований ответчиками суд принимает, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Коробейникова В.Ю. удовлетворить.
Признать недействительным материалы межевого дела №… от … года на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … и исключить из ГКН координаты данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья–Власова И.Н.
