Дата принятия: 05 августа 2014г.
№ 2-2201/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 г. г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хомяковой В.Г., с участием истца Шталинберг Л.М., ответчика Поляницына В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шталинберг Л.М. к Поляницыну В.Н. и Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на измененный объект недвижимости,
установил:
Шталинберг Л.М. обратилась в суд с иском к Поляницыну В.Н. а Администрации муниципального образования «Город Саратов» с вышеуказанным иском. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту МУП «ГБТИ» по состоянию на 12.09.2013 г. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома в реконструированном состоянии и самовольные постройки - гараж кирпичный (литер а10); погреб кирпичный (литер па 10); сарай кирпичный (литер а 11); сарай деревянный (литер а 14); баня деревянная (литер а 15). Перераспределить доли в домовладении <адрес> между Шталинберг Л.М. и Поляницыным В.Н. согласно фактически занимаемой площади.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 18.06.2012 г. умерла Харченко У.К., о чем 19.06.2012 г. составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти. Единственной наследницей по закону, после смерти умершей является истец. Для оформления наследственных прав истец обратилась к нотариусу, однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 09.11.2013 г. ей отказано в оформлении наследственных прав. В обоснование отказа нотариусом указано на наличие самовольных построек, изменении общей и жилой площади объекта недвижимости, изменении долей с совладельцем Поляницыным В.Н. при отсутствии определения долей.
Согласно договора купли-продажи 414/600 долей жилого дома от 19.12.2001 года Устинкин В.Г. продал и передал, а Харченко У.К. купила и приняла в общую долевую собственность 414/600 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 664 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. По договору дом представляет собой деревянное одноэтажное строение полезной площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., с сараем, наружными сооружениями. 08.01.2002 г. договор купли-продажи долей жилого дома зарегистрирован в саратовской областной регистрационной палате о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником 31/100 доли в праве собственности на указанный дом является Поляницын В.Н. Каждый из собственников имеет отдельный вход в принадлежащую ему часть общей долевой собственности домовладения. 12.09.2013 г. на указанное домовладение составлен технический паспорт согласно сведений об объекте недвижимости отраженных в паспорте у Харченко У.К. находилось в пользовании и принадлежало ей: основная пристройка кирпичная (литер А3) - общей площадью 34,9 кв.м.; мансарда теплая деревянная (литер МА) - общей площадью 15,1 кв.м., гараж кирпичный (литер а10); погреб кирпичный (литер па10); сарай кирпичный (литер а 11); сарай деревянный (литер а14); баня деревянная (литер а15). У Поляницынына В.Н. находилось в пользовании и принадлежало ему: основная пристройка деревянная (литер А2) общей площадью 6,2 кв.м.; основная пристройка деревянная (литер А4) общей площадью 10,1 кв.м.; холодная пристройка кирпичная (литер а9); навес деревянный (литер а13); сарай деревянный (литер а16); сарай деревянный (литер а 17); сарай бетонный (литер а8); погреб кирпичный (литер па8); баня шлакобетонная блочная (литер б).
Харченко У.К. при жизни осуществила пристройки к жилому дому за свой счет с соответствии с рабочим проектом согласованным с управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Саратова в 2002 г.
Харченко У.К. при жизни, на земельном участке отведенном под домовладение, без соответствующего разрешения, возведены следующие постройки, которые она имела право узаконить в установленном законом порядке: основная пристройка кирпичная (литер А3), мансарда теплая деревянная (литер МП). Самовольные постройки возведены в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, что усматривается из технического паспорта, возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Представители третьих лиц и ответчика в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца и ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их
капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются настоящим Кодексом и другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными
нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по
строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального
строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией
свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства совершаться любыми физическими лицами или предпринимателями.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение перепланировки
помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку зданий, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы
проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 350).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство части планового жилого дома были произведены при отсутствии такового согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время, в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся
собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов,
осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1); имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).
В силу ст.245 ч.З ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление владения и пользование части общего имущества, соразмерной его доле
Судом установлено следующее, согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Харченко У.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником 414/600 долей в праве собственности на жилой дом (А) полезной площадью 59,8 кв.м. с сараем, наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 56, 78)
Указанное право собственности возникло у Харченко У.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55)
Собственником 31/100 долей в праве собственности на жилой дом полезной площадью 59,8 кв.м. с двумя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование, расположенном по адресу <адрес> является Поляницын В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 57).
18.06.2012 г. Харченко У.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 81)
Наследником по закону после умершей Харченко У.К. является её дочь Шталинберг Л.М., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 80-91).
Однако возможность оформить права на наследственное имущество путем получения свидетельства о наследовании у истца отсутствует, поскольку при жизни Харченко У.К. последней был возведен ряд самовольных объектов, перепланировано и переустроено домовладение. На момент открытия наследства согласно выписке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» по адресу <адрес> имелись самовольные строения: основная пристройка, деревянная (литер А2) общей площадью 6,2 кв.м., жилой площадью 6,2 кв.м., основная пристройка кирпичная (литер А3) общей площадью 34,9 кв.м., основная пристройка деревянная (литер А4) общей площадью 10.1 кв.м., мансарда теплая деревянная (литер МА) общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., холодная пристройка кирпичная (литер а9) общей площадью 2,1 кв.м., гараж кирпичный (литер а10), погреб кирпичный (литер па10), сарай кирпичный (литер а11), навес деревянный (литер а13), сарай деревянный (литер а14), баня деревянная (литер а 15), сарай деревянный (литер а 16), сарай деревянный (литер а17), сарай бетонный (литер а8), погреб кирпичный (литер па8), баня шлакобетонная блочная (литер б). В указанной связи размеры полезной площади изменились с 59,8 кв.м. до 117,7 кв.м. (л.д. 88, 13-26).
В соответствии с рабочим проектом согласованным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Саратова 22.08.02 г. ФИО8 разрешено внести изменения в конструкцию здания. (л.д. 27-30).
Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом предоставлен 20.11.2001 г. постановлением мэра г.Саратова в аренду сроком на 25 лет Устинкину В.Г. (продавшему долю в домовладении Харченко У.К.) (л.д. 36-37)
Границы земельного участка согласованы со смежными пользователями, что подтверждается актом о согласовании границ от 06.06.2002 г. (л.д. 38)
Согласно заключения эксперта № от 11 июля 2014 года реконструированный жилой дом с самовольными постройками расположенными на земельном участке площадью 664 кв.м., под номером <адрес> строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам соответствует, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Возведенные строения находятся в границах отведенного земельного участка. Доля Харченко У.К. в связи с изменением основного строения составляет 587/1000 доли, или 352/600. Доля Поляницыну В.Н. составляет 413/1000 доли или 248/600 доли. (л.д. 114-129)
Экспертное заключение сторонами не оспорено истец и ответчик согласились определенными экспертами долями, заключение в достаточной мере мотивированное, математические расчеты произведенные экспертом проверены судом и являются верными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту МУП «ГБТИ» по состоянию на 12.09.2013 г.
Признать за Шталинберг Л.М. право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и самовольные постройки - гараж кирпичный (литер а10); погреб кирпичный (литер па 10); сарай кирпичный (литер а 11); сарай деревянный (литер а 14); баня деревянная (литер а 15).
Перераспределить доли в домовладении № <адрес> между Шталинберг Л.М. и Поляницыну В.Н..
Определить долю Шталинберг Л.М. в праве собственности на домовладение <адрес> в размере 352/600.
Определить долю Поляницыну В.Н. в праве собственности на домовладение <адрес> в размере 248/600.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.
Председательствующий
