Решение от 05 августа 2014 года

Дело № 2-1801/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 августа 2014 года
 
 
    Арзамасский городской суд в составе
 
    председательствующего судьи                              Т.А.Зотовой,
 
    при секретаре                                                          Е.В.Ерёминой
 
    с участием истца Колосовой Л.А.,ответчика Крылова С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Колосовой Л.А. к Крылову С.Ю. о признании недействительными решений общего собрания многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колосова Л.А.обратилась в суд с иском к Крылову С.Ю.о признании недействительными решений общего собрания от<дата> и<дата>
 
    В обосновании заявленных требований указала на то,что<дата> было проведено общее собрание.В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:утверждение председателем МКД Крылова С.Ю.; оплата за работу председателя МКД Крылову С.Ю.в размере *** кв.м; установка теплового счётчика.Общее собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства.Не велся журнал регистрации присутствующих,таким образом невозможно определить наличие кворума.При подсчёте голосов невозможно определить долю собственников в праве общей собственности на общее имущество.Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам,не включённым в повестку дня,а также изменять повестку дня.Таким образом вопрос о выдаче Крылову доверенности для предоставления интересов собственников не должен был рассматриваться на собрании от (дата).
 
    Просит решение и протокол общего собрания от<дата> признать недействительным,выдачу доверенности Крылову С.Ю.незаконной.
 
    <дата> было проведено общее собрание.Инициатором проведения общего собрания являлся Крылов С.Ю.В повестку дня были включены вопросы:о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,об избрании председателя и членов совета многоквартирного дома,определении полномочий совета МКД,оформленного протоколом <дата>; об уменьшении размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и утверждение в размере *** с *** кв.м.общей площади жилого помещения; о разрешении использования ЗАО «Арзамассантехстройбыт» торцевой стены первого подъезда для прокладки электрокабеля *** вольт при условии аренды в размере *** за один погонный метр кабеля в месяц.
 
    <дата> был составлен протокол.Собрание,проведенное<дата>,следует считать недействительным.На собрании присутствовало *** человек,кворум не состоялся.В повестке дня не было третьего вопроса.В связи,с чем он не мог рассматриваться.Кандидатура секретаря не рассматривалась на собрание.Протокол собрания К.не подписывала,подпись стоит Крылова С.Ю.как председателя и секретаря.
 
    Просит протокол от<дата> считать недействительным,решение принятое на собрании,считать от<дата> недействительным.
 
    Истец Колосова Л.А.поддержала заявленные исковые требования,мотивируя тем,что ответчик как председатель ведёт себя нетактично и очень грубо,у собственников дома авторитетом не пользуется,его поддерживает группа пожилых женщин.Обязанности,возложенные на него,исполняет крайне плохо.Без законных оснований пользуется доверенностью,которую ему собственники не выдавали.Собрание в <дата> в <дата> были проведены с грубым нарушением требований,которые предъявляются к проведению собраний.На собраниях отсутствовал кворум.Протоколы собраний составляются через несколько дней после проведения собраний.В протоколе не указаны свидетельства о праве собственности,участвующих в собрании собственников.Подписи в протоколе от собственников квартир выполнены одним лицом,а не всеми собственниками. В собраниях она принимала участие.С решением собрания от <дата> была ознакомлена в <дата>.Заявление в суд о признании собрания недействительным подано в <дата>,так как ранее обращалась в органы милиции и прокуратуры.Считает,что срок для обращения в суд с заявлением не пропущен.
 
    Ответчик председатель многоквартирного дома Крылов С.Ю.заявленные требования не признал.Указывая на то,что предусмотренный срок для обращения в суд с заявлением по собранию от <дата> истцом пропущен без уважительных причин,а поэтому в удовлетворении заявления в этой части следует отказать.Общее собрание многоквартирного дома,проведенное<дата>,было по его инициативе.Собрание было проведено с соблюдением требований жилищного законодательства,о чём составлен протокол,который соответствует требованиям.Оформление протокола и его составление требует временных затрат,а поэтому он составлен не в день проведения собрания,однако он выражает волю собственников,участвовавших в собрании и фиксирует порядок и форму проведения собрания.Истец участвовала в собраниях,была против принятых на собрании обсуждаемых вопросов,а поэтому он её в протокол не вносил.С некоторых времени со стороны истца идёт резкая критика в его адрес,как председателя,присвоившего себе полномочия,которыми его собрание не наделяло,в связи,с чем со стороны истца имеет место быть личные отношения,связанные с его деятельностью в качестве председателя,мнение истца очень категорично и необъективно,и не соответствует мнению собственников дома.
 
    Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,свидетеля,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
 
    Так,согласност.161.1ЖК РФ в случае,если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья,либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
 
    Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности,выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств,предусмотренныхчастью2статьи162данного Кодекса (п.8ст.161.1ЖК РФ).
 
    В судебном заседании установлено,что между собственниками помещений в многоквартирном доме,расположенным по адресу:<адрес> муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания № <дата> заключён договор управления многоквартирным домом №.
 
    Постановлением мэра города Арзамас № <дата> приватизировано муниципальное унитарное предприятие «***» путем преобразования в открытое акционерное общество «Управляющая компания «***»».
 
    В соответствии сост.44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Согласност.45ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
 
    Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник,по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись,либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии сост.46ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам,не включенным в повестку дня данного собрания,а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения,принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,по инициативе которого было созвано такое собрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,поставленным на голосование,хранятся в месте или по адресу,которые определены решением данного собрания.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принятое в установленном даннымКодексом порядке,по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании.
 
    Статья47ЖК РФ предусматривает,что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование.
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,проводимом в форме заочного голосования,считаются собственники помещений в данном доме,решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    Согласноч.6ст.161.1ЖК РФ,из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
 
    В соответствиич.7ст.161.1ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силуч.10ст.161.1ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года,если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено,что Крылов С.Ю.является собственником <дата> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от<дата>.
 
    Колосова Л.А.является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей ***.м.,расположенной по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от<дата>.
 
    В судебном заседании установлено,что <дата> было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> ВЛКСМ в городе Арзамасе.Протокол о проведении собрания был составлен<дата>.
 
    Из протокола общего собрания следует,что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был Крылов С.Ю. - кандидат на пост председателя совета МКД.
 
    Размер общей площади дома *** кв.м.-*** голосов,из них приняли участие в общем голосовании *** голосов,не приняли участие *** собственников (*** голосов).
 
    В повестку дня собрания были включены вопросы:утверждение совета многоквартирного дома и его председателя,утверждение состава счётной комиссии,наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания,о выдаче председателю совета многоквартирного дома доверенности на предоставление интересов собственников жилых помещений.Заказ и установка коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии.Рассмотрение порядка расчёта по оплате УК «Наш дом» за установку коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии.Утверждение порядка расчёта платы за коммунальную услугу отопления.Доведение результатов голосования до собственников.Определение места хранения прокола общего собрания.Решение вопроса об оплате работы председателя совета.
 
    К протоколу общего собрания,в котором указаны принятые решения и голосование,участвующих в собрании собственников,приложен список,участвовавших в собрании собственников с указанием голосования по каждому из вынесенных на обсуждение вопросов.В поимённых списках голосования собственников,имеются подписи собственников и указывается результат голосования участвующего собственника по каждому из вопросов.
 
    Согласноп.6ст.46ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данногоКодекса,в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Как следует из разъяснений,данных вп.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ от12ноября2001года N15и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от15ноября2001года N18 "О некоторых вопросах,связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",если в ходе судебного разбирательства будет установлено,что сторона по делу пропустила срок исковой давности,то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам,поскольку в соответствии сабзацем вторым пункта2статьи199ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Колосова Л.А.обратилась в суд с иском о признании собрания недействительным от13июня2013года04июня2014года.
 
    Колосова Л.А.участвовала в собрании и была уведомлена о принятых решениях на собрании.Колосова Л.А.не отрицает,что с решением была ознакомлена в <дата>.Считая,принятые решения незаконными обращалась в органы полиции и прокуратуры с заявлениями по поводу законности проведения собрания и привлечения к ответственности Крылова С.Ю.,не наделенного полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома.
 
    Колосова Л.А.,имеющая возможность обратиться в суд с заявлением с соблюдением шестимесячного срока,этим правом не воспользовалась,пропустила его без уважительных причин,с заявлением о восстановлении срока не обратилась.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит в заявлении о признании недействительным решения и протокола общего собрания от <дата> отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.
 
    <дата> было проведено внеочередное собрание собственников в многоквартирном <адрес>.
 
    Инициатором собрания выступил Крылов С.Ю.
 
    Заблаговременно было размещено сообщение о проведении собрания с указанием вопросов,вынесённых на обсуждение собственников.
 
    Составлен протокол общего собрания<дата>.
 
    По протоколу общего собрания в доме общей площадью *** кв.метров приняло участие в собрании собственники помещений,занимающих площадь *** кв.метров,обладающих *** голосов от общего числа голосов,что является кворумом.
 
    К протоколу общего собрания прилагается список регистрации собственников помещений,принявших участие в общем собрании,одновременно в этом списке указаны вопросы,которые были предметом обсуждения,результат голосования по каждому вопросу собственников,принявших участие в собрании.В списке указаны по фамилии с инициалами собственники,принимавшие участие в собрании,документы,подтверждающие право собственности,площадь помещений.Имеются подписи лиц,принимавших участие в голосовании под результатами голосования по каждому из вопросов.
 
    У суда нет оснований не доверять представленному письменному доказательству протоколу общего собрания,составленного с соблюдением реквизитов,которые предъявляются к подобным документам.
 
    В связи с чем,суд относиться критически к объяснениям истца об отсутствии кворума на собрании.
 
    А также к объяснениям о подписи секретаря собрания и подписи от имени собственников выполнены не ими,как указано,в проколе и списках зарегистрированных и проголосовавших,поскольку эти объяснения основаны на сравнении подписей,которые выполнены в списках,которые она собирала с представленными списками,а поэтому носят предположительный характер и не подтверждены письменными доказательствами.
 
    Суд относиться критически к тому обстоятельству,что в повестку дня не был включён вопрос о разрешении использования торцевой стены для прокладки электрокабеля,так как из повестки дня представленной ответчиком видно,что он включён.Кроме того,данный вопрос включён в список для голосования,по нему отражены результаты голосования собственников.
 
    Факт изготовления протокола собрания не в день его проведения вызван тем,что для его изготовления требуется время,но он отражает порядок ведения собрания и соответствует волеизъявлению собственников,принявших участие в голосовании.
 
    В соответствии с правиламист.56ГПК РФ истцом не было доказано,какие права и законные интересы были нарушены решением общего собрания,оформленного соответствующим протоколом,в котором она принимала участие.
 
    Факт того,что не включена в списки зарегистрированных собственников и результат её голосования по вопросам,вынесенным на обсуждение собрания,не являются основанием к отмене решения.
 
    Доводы о том,что при проведении общего собрания нарушены права не только истца,но и других собственников помещений многоквартирного дома суд находит несостоятельным.Другие собственники о каких-либо нарушениях не заявили,в суд с соответствующим иском не обратились,не наделили истца полномочиями по защите их прав,свобод и законных интересов,а поэтому тоже не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
 
    Установив,что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,суд приходит к выводу о том,что собрание являлось правомочным
 
    Согласноч.6ст.46ЖК РФ суд вправе оставить с учетом всех обстоятельств дела в силе обжалуемое решение,если голосование обратившегося в суд с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинение убытков данному собственнику.
 
    Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и протокола,поскольку существенных нарушений при организации и проведении общего собрания не допущено,каких либо убытков истцу не причинено,а ее голосование в общем собрании с учетом принадлежащей ей доли в праве общей собственности на общее имущество и решения других участников общего собрания по поставленным на обсуждение вопросам на результаты голосования повлиять не могло.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В исковых требованиях Колосовой Л.А. к Крылову С.Ю. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний от<дата> и<дата> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
Судья     Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу