Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № №
Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузовковой И.С.
при секретаре Гаспарян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ольги Александровны к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чистякова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является квартиросъемщиком <адрес> в <адрес>, проживаем совместно с сыном. Ордер № выдан ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Кировской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях более комфортного проживания была проведена перепланировка и переустройство помещения.
На момент обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Истец Чистякова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном размере.
Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо фио1 требования поддержал, просил сохранить указанную перепланировку.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ. номер № подтверждает, что Горячевой Чистяковой Ольге Александровне была предоставлена <адрес> выдан на состав семьи: фио1 – сын ( л.д.23).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Чистякова Ольга Александровна с ДД.ММ.ГГГГ., фио1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 21-22) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
номер 1- коридор, общая площадь 2,8 кв.м, вспомогательная- 2,8 кв.м,
номер 2- ванная, общая площадь 2,7 кв.м., вспомогательная – 2,7 кв.м,
номер 3 – туалет, общая площадь 1,0. кв.м., вспомогательная – 1,0 кв.м,
номер 4 – жилая комната, общая площадь 8,8 кв.м., жилая - 8,8 кв.м,
номер 5 – жилая комната, общая площадь 17, 2 кв.м., жилая 17, 2 кв.м.,
номер 6 – кухня-ниша, общая площадь 5, 4 кв.м., вспомогательная – 5,4 кв.м
номер 7 – коридор, общая площадь 1, 9, вспомогательная – 1,9 кв.м
<адрес> 39, 8 кв.метра, жилая – 26,0 кв.м., вспомогательная 13, 8 кв.м.
Из экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» (л.д. 6-20), следует, что в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:
-демонтаж перегородок с дверными проемами между помещения № 9Коридор) и № (встроенный шкаф) и № (встроенный шкаф) с последующим возведением новых перегородок с проемами, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием новых помещений функционально используемых как: № (коридор) и № (кухня-ниша).
-установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № (кухня-ниша), установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в образованном помещении № (кухня-ниша).
Обследование выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по методике ВСН 57-88 (р) «Положения по техническому обследованию жилых зданий».
В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зон обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено, в помещении № (кухня-ниша) не обнаружена приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением.
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома коридорного типа. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (несущие стены, плиты, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).
Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружении», СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п. 4.4-4.5 данного заключения, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановление Правительства РФ 3 47 от ДД.ММ.ГГГГ «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийном и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением п. 4.5 данного заключения.
В результате перепланировки помещение № ( жилая комната) находится под кухней вышерасположенной <адрес>. Данный факт противоречит Постановлению Правительства РФ № от 28.01.2006г, п.24 « размещение над комнатами уборной, ванной ( душевой) и кухни не допускается…»
Согласно письменного заявлению фио2 собственника <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что она не возражает против утверждения выполненной перепланировки в <адрес> по <адрес> (л.д. 33,34).
При этом, согласно технического паспорта следует, что жилое помещение – <адрес> расположено на 1 этаже здания, таким образом, суд полагает, что права нижерасположенных квартир, указанная перепланировка не нарушает.
Ответ первого заместителя главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фио1 было отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства в административном порядке. Также на фио1 была возложена обязанность привести перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 24).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района <адрес> на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Чистякову М.С. уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чистяковой Ольги Александровны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений:
номер 1- коридор, общая площадь 2,8 кв.м, вспомогательная- 2,8 кв.м,
номер 2- ванная, общая площадь 2,7 кв.м., вспомогательная – 2,7 кв.м,
номер 3 – туалет, общая площадь 1,0. кв.м., вспомогательная – 1,0 кв.м,
номер 4 – жилая комната, общая площадь 8,8 кв.м., жилая - 8,8 кв.м,
номер 5 – жилая комната, общая площадь 17, 2 кв.м., жилая 17, 2 кв.м.,
номер 6 – кухня-ниша, общая площадь 5, 4 кв.м., вспомогательная – 5,4 кв.м
номер 7 – коридор, общая площадь 1, 9, вспомогательная – 1,9 кв.м
<адрес> помещения - 39, 8 кв.метра, жилая – 26,0 кв.м., вспомогательная 13, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья подпись И.С. Кузовкова
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
По состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ года судебный акт не вступил в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Кировского районного суда <адрес>
