Дата принятия: 05 августа 2014г.
К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
5 августа 2014 г. г. Ейск,
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Безроднего Г.Ю.
При секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тятова Владимира Владимировича к ответчикам Снурницыной Клавдии Ивановне, МУ «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, о понуждении согласовать реконструкцию жилого дома, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском обосновывая тем, что Тятов В.В. и Снурницына К.И. являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.
Определением Ейского городского суда по делу № 2-1604.01 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Тятовым В.В. и Снурницыной К. И. по которому Тятову В.В. переходит право пользования земельным участком, прилегающим к пристройке литер «а». В случае строительства Тятов обязуется отступить от пристройки литер «а1», принадлежащей Снурницыной К.И. семьдесят сантиметров. Снурницина К.И. обязуется не препятствовать Тятову В.В. проходить по своему земельному участку к своим окнам и стене пристройки лит. «а» для ухода.
В мае 2014 г. Тятов В.В. принял решение о возведении пристройки к принадлежащей ему доле жилого дома по адресу: <адрес>. Планируемая Тятовым В.В. пристройка не граничит с долей дома Снурницыной К.И., т.к. одной стеной прилегает к комнате № 2 литер «А», другой к пристройке лит. «а» (находящимся в собственности Тятова В.В.) на земельном участке, закрепленным за ним Определением Ейского городского суда по делу № 2-1604.01 от 24.12.2001 г. Тятов В.В. обратился к Снурницыной К.И. с просьбой предоставить ему согласие на строительство пристройки, на что она ответили отказом.
МУ «Управлением Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» Тятову В.В. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, так как совладелец Снурницына К.И. не предоставила своего согласия.
Истец просит суд признать незаконным и необоснованным отказ Снурницыной К.И. в предоставлении согласия на реконструкцию жилого дома (строительства пристройки к жилому дому литер «А», пристройке литер «а» наружными размерами 2,45 м. х 3,38 м. ) по адресу: <адрес> Тятову В.В. Обязать МУ «Управление Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Тятову В.В. разрешение на реконструкцию жилого дома (строительства пристройки к жилому дому литер «А», пристройке литер «а» наружными размерами 2,45 м. х 3,38 м.) по адресу: <адрес>, без согласования с совладельцем.
Представитель ответчика Снурницыной К.И. возражает в удовлетворении исковых требований Тятова В.В. о чем представил письменные возражения в которых указал, что не согласен с заключением строительно-технической экспертизы, поскольку она не соответствует требованиям предъявляемым законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Тятов В.В. является собственником 14/25 долей жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № 3044 от 20.08.1998г. В собственности Тятова В.В. находятся 1385/2770 долей земельного участка общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер 23:42:0103014:1, на основании договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1622 от 24.05.2012г., свидетельство о гос.регистрации № 482488 от 04.07.2012г.
Снурницына К.И. является собственником 11/25 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения № 1-3534 от 10.08.1988 г. Решения Ейского городского суда № 2-890/91 от 27.11.1991 г., выписка из решения МВК № 42/16 от 30.10.2002 г., свидетельство о гос.регистрации № 663564 от 25.11.2004г.
Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 277 кв.м. кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет.
Решением Ейского народного суда от 27.11.1997 г. по делу № 2-890/91 Снурницыной Клавдии Ивановне в домовладении по ул. <адрес> гор.Ейска изменена идеальная доля с ? до 11/25, выделив ей на 11/25 доли в праве собственности в жилом доме лит. «А» комнаты № 3 и №4 жилой площадью 29,1 кв.м., часть летней кухни лит. «Б» /площадью 2,15 м. внутри/ на земельном участке площадью 113 кв.м. /на схеме закрашенном красным/ и сарай лит. «б» с земельным участком.
Снурницыну Юрию Ильичу (право предшественнику Тятова В.В.) в том же домовладении изменены идеальные доли с ? до 14/25, выделив ему на 14/25 доли в праве собственности в жилом доме лит. «а» комнаты № 1,2,5,6 полезной площадью 37,3 кв.м., из них жилой – 30,0 кв.м. пристройку лит. «а», погреб под «а». часть сарая с летней кухней лит. «Б» площадью 2,9 кв.м. на земельном участке № 2 площадью 143 кв.м. /на схеме синим/ вместе с данным земельным участком с отдельным выходом на п-к Береговой.
Выделить Снурницыной Клавдии Ивановне в этом же домовладении земельный участок № 1 площадью 113 кв.м. /на схеме красным/ с отдельным выходом на ул. Рабочую.
Определением Ейского городского суда по делу № 2-1604.01 от 24.12.2001 г. утверждено мировое соглашение между Тятовым Владимиром Владимировичем и Снурницыной Клавдией Ивановной по которому Снурницыной Клавдии Ивановне на ее 11/25 долей в праве собственности выделить земельный участок площадью 128 кв. метров с отдельным выходом на ул. Рабочую, а Тятову Владимиру Владимировичу на его 14/25 долей в праве собственности выделить земельный участок № 2 площадью 128 кв.м. с отдельным выходом на переулок Береговой. Летняя кухня литер «Б» находится в пользовании Снурницыной, она имеет право пользования земельным участком вокруг летней кухни литер «Б». Тятову В.В. переходит право пользования земельным участком, прилегающим к пристройке литер «а».
В случае строительства Тятов обязуется отступить от пристройки литер «а1», принадлежащей Снурницыной К.И. семьдесят сантиметров.
Снурницина К.И. обязуется не препятствовать Тятову В.В. проходить по своему земельному участку к своим окнам и стене пристройки лит. «а» для ухода.
Определением Ейского городского суда от 30.07.2002г. в Определение Ейского городского суда от 24.12.2001 года по делу № 2-1604 2001 г. внесены следующие исправления: Снурницыной Клавдии Ивановне на ее 11/25 долей в праве собственности выделить земельный участок площадью 138,5 кв. метров с отдельным выходом на ул. Рабочую, а Тятову Владимиру Владимировичу на его 14/25 долей в праве собственности выделить земельный участок № 2 площадью 138,5 кв.м. с отдельным выходом на переулок Береговой.
В мае 2014 г. Тятов В.В. принял решение о возведении пристройки к принадлежащей ему доле жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. принадлежащая ему доля дома очень маленькая, расположение комнат таково, что невозможно полноценно разместить кухню с сопутствующим газовым и водяным оборудованием. Планируемая Тятовым В.В. пристройка никак не граничит с долей дома Снурницыной К.И., т.к. одной стеной прилегает к комнате № 2 литер «А», другой к пристройке лит. «а», находящимся в собственности Тятова В.В., на земельном участке, закрепленным за ним Определением Ейского городского суда по делу № 2-1604.01 от 24.12.2001 г. Тятов В.В. обратилась к Снурницыной К.И. с просьбой предоставить ему согласие на строительство пристройки, на что она ответили отказом.
Тятов В.В. обратился в МУ «Управление Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по вопросу предоставления ему разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, но ему в этом было отказано, так как совладелец Снурницына К.И. не предоставляют своего согласия.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы эксперта В.И. Щербина от 16 июля 2014 г. предлагаемая пристройка «а» к жилому дому «А», не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 п. 4.3, 4.4 СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и в соответствии Жилищного кодекса РФ глава 5, ст.30 пункт 4. Реконструкция жилого дома литер «А», будет выполнена по разработанному проекту на земельном участке, собственником которого является Тятов В.В. с соблюдением строительных норм и правил, при этом не нарушаются законные права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью, как собственнику, так и другим лицам.
Оснований для признания данного заключения не соответствующим требованиям предъявляемым законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» нет.
Следовательно, планируемая Тятовым В.В. реконструкция (пристройка) не будет нарушать прав и законных интересов. Снурницыной К.И.
Кроме того суд учитывает, что при утверждении мирового соглашения между теми же сторонами, согласно Определению Ейского городского суда по делу № 2-1604.01 от 24.12.2001 г., Снурницына К.И. была согласна со строительством Тятовым В.В. пристройки с отступом от пристройки литер «а1», принадлежащей ей семьдесят сантиметров.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Тятова В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать не законным отказ Снурницыной Клавдии Ивановны в даче согласия Тятову Владимиру Владимировичу на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома лит. «А» в виде строительства пристройки наружным размером 2.45м х 3,38м в домовладении расположенном в <адрес>.
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Тятову Владимиру Владимировичу разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома лит. «А» в виде строительства пристройки наружным размером 2.45м х 3,38м в домовладении расположенном в <адрес>, без письменного согласия Снурницыной Клавдии Ивановны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца в Краснодарский краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 8 августа 2014 г. путем подачи апелляционной жалобы через Есйкий городской суд
Председательствующий Безроднев Г. Ю.
