Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело №2-3538/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2014г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенковой Г.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Василенкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - комнаты № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно.
Истец Василенкова Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истицей не представлены в суд доказательства того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность.
Третьи лица Василенкова Е.В. и Василенков Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что согласны с произведенной перепланировкой, отказываются от участия в приватизации комнаты № дома № по <адрес> и дают согласие на приватизацию указанной комнаты Василенковой Г.Н.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что Василенкова Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и приживает в комнате № дома № по <адрес> (л.д.7-8). Данное жилое помещение было предоставлено супругу Василенковой Г.Н. – В. В.М. как работнику Смоленской автоколонны № на состав семьи из трех человек: В. В.М., супруга Василенкова Г.Н. и дочь Василенкова Е.В. Со ДД.ММ.ГГГГ. В. В.М. снят с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Согласно справке филиала ОАО «<данные изъяты>» - ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ. и лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с истицей в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Василенкова Е.В. (дочь истицы) с ДД.ММ.ГГГГ. и Василенков Н.В. (сын истицы) с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,8).
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменились технико – экономические показатели комнаты.
Из заключения Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение № дома № по <адрес>, состоит из жилой комнаты, имеющей выход в коридор общего пользования, расположено на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки; согласно данным Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; в вышеуказанном жилом помещении на момент оформления данного заключения произведена следующая перепланировка: демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.; установлена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу, с дверным проемом, в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая и жилая площади рассматриваемой жилой комнаты уменьшились до <данные изъяты> кв.м.; образовано подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Данная перепланировка не противоречит «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате его перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации жилого помещения: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Произведенная в жилом помещении № дома № по <адрес> перепланировка одобрена ФБУЗ «<данные изъяты>».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в комнате № дома № по <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Василенкова Г.Н. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилые помещения - комнаты № дома № по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.
Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истцом договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания граждан на период работы, службы или обучения. Распространяя к соответствующим отношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма, ст.7 названного ФЗ, тем самым, изменяет правовой режим жилых помещений в общежитиях. Они уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по <адрес>, на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истица ранее правом приватизации не воспользовалась, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении Василенкова Е.В. и Василенков Н.В. от участия в приватизации отказались. Таким образом, истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом доводы ответчика о не предоставлении истицей в суд доказательств того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истице было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не в связи с не предоставлением неполного пакета документов для оформления договора приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – комнату № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Василенковой Г.Н. право собственности на комнату № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
